Predaj domu • 374 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Historická roľnícka usedlosť a roľnícka záhrada sú niečím výnimočným a predstavujú zriedkavú príležitosť na kúpu. Historický vidiecky dom sa nachádza v absolútnej samostatnosti, zakorenený v ustálialej kultúrnej krajine uprostred polí a zmiešaného lesa. Nehnuteľnosť určená pre kupujúcich, ktorí si cenia priestor, súkromie a hĺbku využitia – mimo rámca štandardizovaných bývacích a využívacích konceptov. Táto poloha a okolie prinášajú v súčasných krízových časoch pocit bezpečia a dôvery.

Postavený okolo roku 1890, budova vyžaruje autenticitu a trvácnosť. Stavebná štruktúra ponúka pozoruhodne flexibilné spektrum využitia:

• Tri samostatné obytné jednotky

• Štedré okremiestne plochy s potenciálom na úpravy a ďalšie využitie

• Pevná základňa, modernizovateľná podľa požiadaviek

Plochy a kľúčové čísla:

• Pozemok: cca 2 144 m²

• Obytná plocha: cca 374 m²

Jednotka 1: cca 174 m² (s krbom, zimnou záhradou a terasou)

Jednotka 2: cca 126 m² (s krbovými kachľami a terasou)

Jednotka 3: cca 75 m² (s krbovými kachľami a terasou)

• Okremiestne plochy: cca 430 m²

Bývalé stajne, stodola, garáže, podkrovie

• Optické vlákno prítomné vo všetkých jednotkách

Priestor pre voľný pohyb, možnosti konania, rozvoja a nezávislosť sa tu stávajú realitou!

Perspektívy využitia:

Kvalita tejto nehnuteľnosti spočíva v jej širokých možnostiach využitia:

• Priestranný rodinný dom so samostatnými zónami

• Viacgeneračné riešenie s jasným oddelením oblastí

• Kombinácia bývania a práce

• Čiastočné prenajímanie na refinancovanie

• Objekt pre spoločné bývanie

Vonku a atmosféra:

Záhrada nefunguje len ako príloha, ale je integrálnou súčasťou životného priestoru:

• Zapustená vidiecka záhrada so starým stromovým porastom

• Malý rybník

• Nezastrešené výhľady

• Vysoké súkromie vďaka úplnej samostatnosti

Poloha v ochrannom pásme vodných zdrojov dlhodobo zabezpečuje kvalitu okolia – čoraz vzácnejší dar.

Lokalita, dostupnosť a voľný čas:

Aktívna obec: vidiecky charakterizovaná, no dobre prepojená

• Infrastruktúra pre každodenné potreby priamo v obci a v blízkych susedných obciach Sandesneben a Trittau;

• Voľný čas: jazdecké areály, golfové kluby, futbal, bazén – prírodné jazerá v Lütjensee, Großensee, Mölln alebo Ratzeburg;

• Hamburg: cca 50 km;

• Lübeck / Baltské more: cca 30 km;

• Berlín: cca 270 km;

• Napojenie na diaľnicu BAB - A1, A21 a A24

Vyvážená rovnováha medzi ústupom do súkromia a dostupnosťou.

Vybavenie:

• Terasy pri všetkých jednotkách

• 1 krb / 2 krbové kachle

• Optické vlákno pripojené vo všetkých bytoch

Energia: olej, energetická trieda H (energetický preukaz platný do 03.2026 je k dispozícii)

Objekt je udržiavaný a čiastočne vyžaduje modernizáciu – podľa vlastných štandardov a rozpočtu.

Cieľová skupina:

Táto ponuka je určená kupujúcim, ktorí:

• Rozpoznajú a chcú využiť potenciál priestorov,

• Oceňujú súkromie, bezpečnosť a prírodu,

• Chcú realizovať flexibilné modely bývania a práce.

Prehliadka a výzva k akcii:

Takáto hĺbka nehnuteľnosti sa odhalí až pri osobnom dojme.

Dohodnite si individuálny termín prehliadky a presvedčte sa na mieste, či táto nehnuteľnosť zapadá do vašich plánov alebo snov. Jedinečná príležitosť na kúpu.

Kontakt a podmienky:

Súkromný predaj – kúpna cena 795 000 EUR – bez provízie.

Odovzdanie po dohode s majiteľkami.

Žiadame o zdržiavanie sa od oslovení maklérov.

Anja Burmeister / Silke Burmeister

Mobil: +49 (0)151 19116840

Právne upozornenia:

Súkromný predaj: Všetky údaje sú poskytované podľa najlepšieho vedomia a vychádzajú z dostupných dokumentov a informácií od majiteliek. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť sa neberie žiadna zodpovednosť. Omyl a medzitým aj predaj zostávajú vyhradené.

Prehliadka: Vstup na pozemok a prehliadka je povolená výlučne po osobnej dohode a v rámci dohodnutého termínu prehliadky, spolu s majiteľkami.