Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGüldensteinstraße 22 Heilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedná sa o byt v 3. poschodí viacrodinného domu, obklopeného stromami a zeleňou, v tichej časti Heilbronn-Sontheim, v pešej vzdialenosti od polí a potoka Deinenbach. Vďaka svojej polohe vás čakajú dve slnečne zalité izby.

Parkovanie je pohodlne zabezpečené na parkovacom mieste patriacom bytu, ktoré sa nachádza priamo na dvore. Do bytu sa dostanete výťahom. Hneď za dverami bytu nájdete vľavo priestor pre závesnú skrinku (oblečenie) a možnosť uložiť nákupy priamo do spiže. Vpravo od vstupných dverí sa ocitnete v obloženom kúpeľni, ktorá je vybavená bezbariérovou sprchou, umývadlom a dostatočným priestorom, vrátane prípojok pre práčku. Hneď vedľa sa nachádza aj hosťovská toaleta s umývadlom.

Cez chodbu vstúpite do kuchyne, kde vás čaká moderná, kvalitná a svetlá zabudovaná kuchyňa z roku 2019, v ktorej je dokonca aj priestor pre malý jedálenský stôl. Spálňa, ktorá sa nachádza v tichom kúte, disponuje približne 12 m² kobercového podlahového krytu. Dvere so skleneným vložkou, cez ktoré do chodby preniká dodatočné denné svetlo, vedú do najväčšej miestnosti bytu, ktorá doteraz slúžila ako obývacia a jedálenská izba. Tu si môžete vychutnať slnečné svetlo – či už priamo v izbe, alebo na prislúchajúcom balkóne – ktoré vďaka výške nehnuteľnosti dopadá do bytu nad okolnými domami. V obývacej izbe sú k dispozícii káblová televízia aj optické pripojenie. Na balkóne s markízou, obklopenom stromami, sa dá nádherne odpočinúť a načerpať novú energiu.

K bytu patrí priestranná pivnica s rozlohou 8,4 m². Spoločne je možné využívať aj miestnosť na uskladnenie bicyklov (18 m²) a izbu na sušenie prádla (16,5 m²). V roku 2006 boli vymenené všetky okná. V roku 2025 prebehla rekonštrukcia strechy a bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň. Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je momentálne približne 285,00 €. Budovací komplex má zdravý rezervný fond a na poslednom zhromaždení vlastníkov neboli plánované ani schválené žiadne väčšie investície. Správu domu zabezpečuje aj externá firma. K dispozícii sú zápisy zo zhromaždení vlastníkov a hospodárske plány na roky 2023, 2024 a 2025.

Elektroinštalácia je momentálne modernizovaná odbornou firmou a byt je čerstvo natretý.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej, no zároveň pokojnej obytné oblasti Heilbronn-Sontheim. V bezprostrednej blízkosti objektu máte k dispozícii niekoľko autobusových liniek. V pešej vzdialenosti nájdete viacero reštaurácií, obchod, pekárne, supermarkety (Lidl, Aldi a Edeka) a dve kaviarne. Taktiež sa tu pohodlne dostanete k niekoľkým zeleným plochám, fitness centrom, lekárskemu centru aj k fyzioterapeutovi.

Byt bol obsadený od roku 1984. Kúpeľňa, toaleta a kuchyňa boli v posledných rokoch kompletne zrenovované. Jediné, čo by podľa chuti mohlo byť zmenené, sú podlahy v chodbe, obývacej izbe a spálni. Okná značky WERU pochádzajú z roku 2006 a elektroinštalácia je nová (február 2026). Byt je možné nasteniť buď hneď, alebo po krátkej rekonštrukcii podláh.