Predaj bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyLangstraße 16, , Bádensko-Wurttembersko

V centre tingenskej mestskej časti Nimburg vzniká tento stavebný projekt s celkovo ôsmimi obytnými jednotkami rozmiestnenými do dvoch viacrodinných domov. Predný dom s číslom 16 sa nachádza pri málo frekventovanej Langstraße, ktorá – ako už názov napovedá – prechádza pokojnou jadrovou časťou obce. Dom disponuje klasickou šikmou strechou a ubytováva štyri byty z projektu.

V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s rozlohou 74,63 m², ktorý je rozdelený na obytnú plochu. Vrcholným bodom je upravená terasa so západnou orientáciou.

Dom je vybavený výťahom, takže aj ostatné poschodia sú bezbariérové. V nadzemnom podlaží sa nachádza podobne pôdorysný, ale menšie dimenzovaný dvojizbový byt s rozlohou 46,92 m², ako aj väčší trojizbový byt s rozlohou 86,70 m². Ten má okrem kúpeľne aj samostatné WC.

Doplňuje ho rodinne prívetivý štvorizbový byt na podkroví, ktorý vďaka početným oknom v strešných okienkach postráda obmedzujúce šikmé strešné plochy. Aj tu nájdete okrem samostatného hosťovského WC aj samostatnú komoru na uskladnenie, čo je ďalší zaujímavý prvok vybavenia. Najväčším lákadlom je však fakt, že obytný aj hlavný spálňový priestor disponujú balkónom. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou časťou. Okrem toho majú každý svoj vlastný úložný priestor v suteréne a jeden až dva vonkajšie parkovacie miesta pre autá, závislé od veľkosti bytu.

Zadný dom s číslom 16a sa nachádza po prechode novo zriadeným dvorom. Dom disponuje modernou plochou strechou a ubytováva štyri byty z projektu. V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s rozlohou 75,61 m², ktorého vrcholným bodom je upravená terasa so západnou orientáciou.

Dom má výťah, takže aj zvyšné poschodia sú bezbariérové. V nadzemnom podlaží sa nachádza podobne pôdorysný, ale menšie dimenzovaný dvojizbový byt s obytnou plochou 43,61 m², ako aj väčší trojizbový byt s 69,55 m². Ten má okrem kúpeľne aj samostatné WC. Oba byty majú výhodu balkóna so západným slnečným svitom.

Doplňuje ho trojizbový penthouse byt s obklopujúcou terasou, ktorý tvorí veľké lákadlo. Aj tu nájdete samostatné hosťovské WC a navyše aj úložnú komoru, čo je ďalší zaujímavý prvok vybavenia. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou časťou. Okrem toho majú každý svoj vlastný úložný priestor v suteréne a jeden až dva vonkajšie parkovacie miesta pre autá.

Obec Teningen so svojou časťou Nimburg je susedským sídlom mesta Emmendingen a nachádza sa v rovnako pomenovanom okresu, malebne zasadená v Breisgau medzi predhorou Čierneho lesa a Kaiserstuhlom v Rěinskej nížine.

Blízke mestá Freiburg (20 min.), Bazilea (60 min.) a Štrasburg v krásnom Alsasku (60 min.) sú ideálne pre jednodňový výlet, rovnako ako zážitkový rezort Europapark v Rust (20 min.).

Renomované spoločnosti z rôznych odvetví sa tu usadili a slúžia ako dôveryhodní zamestnávatelia. Výhodná poloha na rozhraní troch krajín je využitá vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti cez výjazd na diaľnicu A5 a dedinskému nástupišťu.

Vďaka vysokej kvalite života, podporovanej rozkvitajúcim centrom obce s atraktívnymi obchodnými možnosťami, dobrou ponukou materských škôl a základnou školou, ako aj komplexnou infraštruktúrou a zaujímavou ponukou voľnočasových aktivít, si Teningen udržuje veľmi vysokú obľúbenosť, a to aj za hranicami svojej obce.

- Udržateľná modulárna konštrukcia podľa energeticky efektívneho štandardu KfW 40

- Fasáda vybavená tepelnou izoláciou formou omietky s vápno-cementovým náterom

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

- Veľké plastové okná (tripločné)

- Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

- Moderný návrh bývacieho konceptu s otvorenou kuchyňou

- Podlahová krytina: parketová podlaha v obývacej a spálňovej časti a dlaždice 60x60 cm v kúpeľni

- Stenná krytina: tapetový systém v obývacej a spálňovej časti a dlaždice 60x30 cm v kúpeľni

- Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou

Detaily bytov

Langstraße 16 (Predný dom so šikmou strechou):

H2W1: 74,63 m² obytná plocha, kúpna cena 345 000,00 €

H2W2: 46,92 m² obytná plocha, kúpna cena 225 000,00 €

H2W3: 86,70 m² obytná plocha, kúpna cena 375 000,00 €

H2W4: 103,78 m² obytná plocha, kúpna cena 420 000,00 €

Langstraße 16a (Zadný dom s plochou strechou):

H1W1: 75,61 m² obytná plocha, kúpna cena 350 000,00 €

H1W2: 43,61 m² obytná plocha, kúpna cena 210 000,00 €

H1W3: 69,55 m² obytná plocha, kúpna cena 330 000,00 €

H1W4: 81,88 m² obytná plocha, kúpna cena 365 000,00 €

Jeden, prípadne v závislosti od veľkosti bytu aj dva vonkajšie parkovacie miesta je možné zakúpiť za každé dodatočne 15 000 €.