Predaj domu • 226 m² bez realitkyAshfordstr. 20, , Severné Porýnie - Westfálsko

Predstavujeme vám túto výnimočnú nehnuteľnosť, situovanú v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bad Münstereifel, s výhľadom na katedrálu v Kolíne (za jasného počasia), ponúkanú v rámci súkromného, bezprovízneho súťažného predajného konania (ďalšie podrobnosti nájdete na konci exposé).

Starostlivo navrhnutý architektonický dom s bytom pre nájomcu, priestranné dispozičné riešenie a pokojná, no zároveň centrálná poloha nad historickým starým mestom robia z tejto nehnuteľnosti niečo naozaj výnimočné. Ponúka náročným kupujúcim nesmiernu kvalitu života, bezpečnosť a hodnotovosť.

Objekt zaujme svojimi 5 podlažiami – pričom každé je posunuté o polovicu výšky podlažia – vynikajúcou stavebnou kvalitou a udržateľnosťou, čo zaručuje komfortné bývanie pre viacero generácií alebo dostatok priestoru pre home office, a to v spojení s prvotriednou infraštruktúrou.

Nasleduje stručný popis jednotlivých podlaží, ako sme ich využívali:

- UG-1 (61 m²): Keller s kotolňou a hobby miestnosťou; práčovňa a miestnosť na sušenie;

- UG-2 (56 m²): Pri prízemnom prístupe na severnej strane samostatný byt s vlastným vstupom (obývacia izba, spálňa, chodba, kuchynský kút a priestranná kúpeľňa s veľkým oknom, sprchou a vaňou) a vnútorným otvoreným spojením s hlavným bytom;

- EG-1 (36 m²): 2 izby (ako detská, spálňa alebo pracovňa), šatník, chodba, vstup do hlavného bytu s masívnymi dverami z dubového dreva s dvojkrídlovým rolietovým uzáverom;

- EG-2 (92 m²): priestranná obytná časť hlavného bytu (64 m² – obývacia, krbová a jedálenská časť), kuchyňa (17 m²) s jedálenským kútom, veľká terasa, čiastočne krytá s prístupom do prízemnej záhrady; pri dobrej viditeľnosti výhľad na katedrálu v Kolíne;

- OG (42 m²): spálňa s šatníkom; kúpeľňa s prirodzeným osvetlením vybavená vírivkou; prekrytý balkón.

Dom je obklopený upravenými susedstvami s prevažne kvalitným obytným osídlením a nachádza sa v dopravne pokojnej obytnéj ulici v najlepšej lokalite, neďaleko historického centra, ktoré je dostupné pešo za 10 minút. Rovnako je možné za menej ako 10 minút doraziť k prírodným lúkam, poliam a lesu.

Centrum Bad Münstereifel ponúka veľmi dobrú infraštruktúru: školy (základné, stredné a špecializované školy vrátane dvoch gymnázií), materské školy/škôlky, lekári, divadlo, nákupné možnosti (medzi inými aj preregionálne známy značkový outlet) a široký výber športových a rekreačných aktivít (napr. golf, tenis, jazda na koni, krytý bazén, fitness, parky).

Podlahy: dlažba v celom obytnom a využívateľskom priestore vrátane balkónu a terasy;

Okná: vnútorné aj vonkajšie parapety z prírodného kameňa; rohový krb;

Izolácia: trojsklo, masívne drevené okná z Oregon Pine, dvojitá izolácia strechy, obkladané stenové prvky z Ytong kameňa, fasáda z plnohodnotného klinkeru;

Kúrenie: centrálne podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem keleru UG-1)

Zdroj energie: zemný plyn; spotreba energie: 128 kWh/(m²a) (vrátane teplej vody);

Nadštandardné elektrické vybavenie s alarmovým systémom a vysielačom pre 8 miestností (vrátane 4 samostatných systémov pre prázdne potrubia); káblové pripojenie.

Samostatná garáž (dlhšia ako 7 m; 2 parkovacie miesta vedľa seba a veľa miesta pre záhradné náradie a iné potreby; podlaha, steny a strop z betónu, vonkajšie steny obkladané klinkerom, dlažba, vnútorné steny obkladané do pol výšky dlažbou; elektricky vyhrievaný prístup, vybavený silnopriepustným pripojením; pripojenie na vodu) a záhrada s trávnikovými plochami, vodným pripojením, sudmi na dažďovú zrážku, výsadbami, prírodnými kameňovými múrmi a schodmi vrátane spevneného okružného chodníka okolo celého domu kompletizujú pozemok.

Ďalšie prednosti v a pre Bad Münstereifel:

- Spojenie mestského života a oddychu;

- V blízkosti dostupné chránené prírodné oblasti;

- MHD: stanica je pešo dostupná za 10 minút (s priamym spojením do Bonnu) a autobusová zastávka len 1-2 minúty pešo;

- Najbližšie väčšie mestá: Euskirchen, Bonn, Kolín, Aachen, Koblenz, Trier;

- Výborné napojenie na diaľnicu (A1) vzdialené iba 8 km.

K predaju: voľné na nastahovanie veľmi krátkodobo po dohode.

Základné informácie o našom súťažnom konaní ( nejde o aukciu):

1. fáza: Oznámenie/Hľadanie záujemcov (od zverejnenia)

Záujemcovia prejavia svoj záujem o kúpu s informáciami o svojej bonite prostredníctvom e-mailu.

2. fáza: Prvé prehliadky (len s dokladom o bonite)

Kandidáti dostanú príležitosť prehliadnuť nehnuteľnosť aj zovnútra a položiť nám svoje otázky.

Obdobie: 15.05.2026 až 15.06.2026

3. fáza: Podanie rozhodujúcich ponúk (najneskôr do 06.07.2026)

Ďalšie doplňujúce prehliadky a vysvetlenie otázok; následne preostávajúci záujemcovia podajú písomnú kúpnu ponuku.

4. fáza: Vyhodnotenie a rozhodnutie (najneskôr do 15.07.2026)

My, ako vlastníci, nemáme povinnosť predať na konci procesu a rozhodneme sa pre našim názorom najlepšiu ponuku, ktorá nemusí byť nutne tou najvyššou. S týmto záujemcom bude nastavená notárska kúpnopredajná procedúra.