Predaj domu • 308 m² bez realitkyMoselstraße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkame priestranný a výnimočný obytný dom so samostatnou komerčnou jednotkou a samostatným bytom pre nájomníka. Jeho dizajn a premyslená funkčnosť pôdorysu sú ovplyvnené štýlom Bauhausu. Známy architekt z Euskirchenu postavil tento dom pre seba ako pracovisko a zároveň ako rodinný dom v roku 1964 na pozemku o rozlohe 1.352 m² s juhozápadnou orientáciou.

Staviteľnosť realizácie a kvalita návrhu boli vo svojej dobe nadštandardné. Vďaka centrálnej dispozícii priestorov je možné využiť rôzne varianty využitia. Napríklad sa ponúka možnosť zariadiť priestrannú bezbariérovú obytnú jednotku alebo kombináciu prízemného apartmánu s veľkorysými možnosťami home office ako doplnok k hlavnej rezidencii.

Aj napriek blízkosti centra je tvar pozemku priestranný. Táto nehnuteľnosť ponúka dnes už vzácnu príležitosť pracovať a bývať veľmi centrálne, no zároveň pokojne a v prírode. Vo veľkej záhrade so starým stromovým porastom ste chránení pred mestským hlukom aj zvedavými pohľadmi susedov. Deti tu nájdu veľa priestoru na hry. Nájdete tu pokojnú atmosféru na odpočinok a voľný priestor na oslavy.

Dom má dva vchody, ľavé dvere vedú do samostatne stojaceho bytu pre nájomcu o rozlohe 42 m² na poschodí. Pravými vchodovými dverami vstúpite do chodby, ktorá vedie k kancelárskym priestorom a – cez ďalšie zatváracie dvere – do hlavnej bydliskovej jednotky. 108 m² veľká komerčná jednotka pozostáva z otvorenej kancelárie, dvoch ďalších kancelárií a zasedacej miestnosti. Zadné kancelárie sú orientované na záhradu a čiastočne predstavujú náťah postavený v roku 1989.

Dispozícia bytu sa otáča okolo centrálne umiestnenej predsiene, ktorá slúži ako predregiový priestor, do ktorého sa človek rád usadí. Odtiaľ je prístup k ostatným častiam domu, ako sú šatník, návštevné WC, obývacia izba s jedálňou, kuchyňa a terasa či záhrada.

Obývacia izba plynulo prechádza do jedálne. Veľké okná umožňujú, aby miestnosť bola od rána až do večera naplnená slnečným svetlom. Z jedálne sa dostanete do kuchyne; za ňou je ďalšia malá izba, ktorá môže slúžiť ako dodatočná jedáleň alebo viacúčelový priestor. V týchto priestoroch by bolo možné zariadiť aj modernú a priestrannú kuchyňu s obývacím priestorom. K obytnému priestoru patrí juhozápadne orientovaná terasa, ktorá ponúka kryté posedenie a kde si môžete vychutnať večerné slnko.

Z predsiene sa po schodoch dostanete na poschodie hlavného bytu, ktorý disponuje chodbou, štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, pričom jedna z nich je určená pre rodičovskú spálňu. Z balkóna si vychutnáte pekný výhľad do zelene.

Obyvateľia bytu pre nájomcu (momentálne prenajatého) využívajú samostatné vchodové dvere. Byt pozostáva z obývacej izby, spálne orientovanej na juh s balkónom, malej kuchyne a kúpeľne.

Podzemie s ôsmimi miestnosťami o rozlohe 200 m² ponúka nespočetné možnosti – či už pre fitness, saunu, koníčky, skladovanie alebo ako priestory pre sklad a archív pre komerčné využitie. Pred domom sa nachádzajú tri parkovacie miesta pre automobily a dvojgaráž so zaspaľňovacou miestnosťou v pozadí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pulzujúcej časti Euskirchenu. V pešej vzdialenosti nájdete školy a škôlky, kultúrne zariadenia, rôznych lekárov, reštaurácie, kaviarne, pekárne a obchodné centrá. Rýchlo sa dostanete do nedalekej Eifelu so svojimi mnohými možnosťami pre voľný čas a oddych. Vďaka verejnej doprave a napojeniu na diaľnicu je pohodlné cestovanie do väčších miest regiónu zabezpečené.

Možnosti využitia:

Dom môže byť v súčasnej podobe využitý ako kombinácia komerčného a obytného priestoru. Alternatívne existuje množstvo možností, ako možno pôdorys menšími alebo aj rozsiahlejšími rekonštrukciami prispôsobiť vlastným predstavám. Napríklad so zapojením bývalých kancelárskych priestorov je možné realizovať veľmi kvalitné, priestranné bývanie s integrovaným home office. Rovnako je – s prihliadnutím na stavebno-právne povolenia – možné aj rozdelenie budovy na až tri obytné jednotky.

Pre vážnych záujemcov ponúkajú predávajúci, sami architekti, na požiadanie nezáväznú a bezplatnú konzultáciu ohľadom možností dizajnu a realizovateľných variantov pôdorysu. Navyše je k dispozícii aktuálna energetická správa s konkrétnymi plánovacími návrhmi na optimalizáciu energetickej situácie.