Predaj bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyYorckstraße.15 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

Na predaj je pôvabný, dobre spracovaný byt v Pforzheime, Yorckstraße 15, v atraktívnej blízkosti Enzauenparku. Byt disponuje približne 52,92 m² obytnou plochou a navyše približne 10 m² užitkovou plochou, čo ho robí ideálnym pre vlastníkov bývania, kapitálových investorov, jednotlivcov, páry alebo ako kompaktný mestský byt s praktickým rozložením priestorov.

Byt zaujme svetlými izbami, príjemným usporiadaním a uprataným celkovým dojmom. Vďaka strešným oknám vzniká príjemná obytná atmosféra s množstvom denného svetla. Obývacia časť ponúka dostatok miesta pre bývanie, stolovanie aj prácu. Okrem nej sú k dispozícii aj ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti, ktoré sa podľa potreby môžu využiť ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa (home office).

Existujúca vstavaná kuchyňa je prakticky usporiadaná a ponúka dostatok úložného priestoru aj pracovnej plochy pre každodenné potreby. Kúpeľňa je vybavená umývadlom, záchodom, ohrievačom na uteráky a priestorom pre práčku. Celkovú ponuku dopĺňa dodatočná užitková plocha, ktorá poskytuje cenný úložný priestor.

Viacfamilijný dom bol podľa energetického preukazu postavený v roku 1979 a pozostáva z 15 bytov. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom miestneho a diaľkového tepla s kogeneráciou. Energetický preukaz je platný do 20.01.2029; konečná energetická spotreba je 88,21 kWh/(m²·a).

Byt sa nachádza na adrese Yorckstraße 15, 75177 Pforzheim, v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite, v bezprostrednej blízkosti Enzauenparku. Enzauenpark patrí medzi známe rekreačné oblasti mesta a ponúka množstvo zelene, prechádzkové cesty, možnosti vyžitia vo voľnom čase a príjemné prostredie už v bezprostrednom okolí.

Lokalita spája pokojné bývanie so skvelou dostupnosťou bežných denných potrieb. Obchody, verejná doprava, lekári, školy, materské školy aj centrum Pforzheimu sú ľahko dostupné podľa individuálnych potrieb. Aj pre dochádzajúcich do práce je Pforzheim atraktívny vzhľadom na dostupnosť diaľnice B10, diaľnice A8 a vlakovej stanice.

Okolie je vhodné pre vlastníkov bývania, ktorí chcú bývať blízko centra, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dobre prenajímateľný byt v žiadanej lokalite.

Byt ponúka solídne a praktické vybavenie so nasledovnými charakteristikami:

• približne 52,92 m² obytná plocha

• navyše približne 10 m² užitková plocha

• svetlé miestnosti so strešnými oknami

• útulná obývacia časť

• samostatná alebo dobre integrovaná kuchynská zóna so vstavanou kuchyňou

• flexibilne využiteľné miestnosti, napr. ako spálňa, pracovňa alebo detská izba

• kúpeľňa so záchodom, umývadlom, ohrievačom na uteráky a prípojkou na práčku

• ľahko udržiavateľné obklady na podlahe

• biele vnútorné dvere a svetlý dizajn stien

• praktické úložné a užitkové priestory

• byt v viacfamilijnom dome s 15 bytovými jednotkami

• vykurovanie prostredníctvom miestneho a diaľkového tepla s kogeneráciou

• energetická spotreba podľa energetického preukazu: 88,21 kWh/(m²·a), energetická trieda C podľa škály na strane 3 energetického preukazu

Byt sa prezentuje ako kompaktná, funkčná jednotka s príjemnou svetelnosťou a mnohostrannou využiteľnosťou. Je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Vzhľadom na rozlohu bytu, polohu blízko Enzauenparku a dobré využiťie priestorov je obzvlášť atraktívny pre jednotlivcov, páry, dochádzajúcich do práce alebo nájomcov s túžbou bývať v mestskej lokalite.

Energetický preukaz je k dispozícii. Podľa dostupných dokumentov ide o energetický preukaz založený na spotrebe energie. Hlavným zdrojom energie je miestne a diaľkové teplo s kogeneráciou, fosílny s podielom biomasy. Energetický preukaz bol vystavený dňa 21.01.2019 a je platný do 20.01.2029.

Prehliadky sú možné po dohode. Ďalšie dokumenty, ako napríklad výpis zo spojených nákladov, ekonomický plán, stav rezerv, vyhlásenie o delení alebo zápisy z vlastníckych stretnutí, môžu byť pri vážnom záujme poskytnuté.