Predaj domu 4+1 • 111 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Starostlivo udržiavaný reťazcový domík na rovnobežke v krásnom a rodinne priateľskom Gilchingu na predaj.

Dom ponúka na svojich 4 poschodiach veľa priestoru na pohodlie.

Stredobodom je útulný obývací a jedálenský salón s prístupom k obklopujúcej juhozápadnej záhrade. Veľká terasa s markízou vás pozýva na uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu.

Priľahlá sa nachádza kuchyňa, ktorá by mohla byť podľa želania otvorená do obývacej izby a svojimi modernými zabudovanými prvkami sa skvele začleňuje do celkového konceptu. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

Okrem toho prízemie ponúka aj hostinskú toaletu. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne alebo pracovné izby (s orientáciou na sever/juh) a kúpeľňa so svetlom s vaňou.

Podkrovie pozostáva z priestrannej spálne s prilehlou kvalitnou sprchovacou kúpeľňou, ktorá bola v roku 2023 úplne zmodernizovaná.

Suterén disponuje priestorom podobným obytnému, využiteľným aj ako hobby miestnosť (s podlahovým kúrením, peknou podlahou, vysokým stropom a dvoma oknami). Okrem toho tu nájdete aj práčovňu a izbu na uskladnenie alebo potraviny.

Ponuka je doplnená o vonkajšie parkovacie miesto (so špeciálnym užívacím právom) a parkovacie miesto v podzemnej garáži v susednom spoločenstve vlastníkov bytov (správcovský poplatok: 12 € mesačne).

Atraktívna a moderná obec Gilching s približne 19 100 obyvateľmi leží približne 20 km juhozápadne od Mníchova v regióne Piatich jazier v okolí Starnbergu. Miesto je mimoriadne výhodné z hľadiska dopravy, pretože tu existuje priame napojenie na diaľnicu A96 München-Lindau a dve zastávky S-Bahn linky S8 z letiskovej trasy, čo zaručuje rýchlu dostupnosť hlavného mesta Mníchov.

Hodnota pre voľný čas je veľmi vysoká vďaka blízkosti jazier a rybníka.

Živý centrum Gilching-Argelsried ponúka širokú škálu obchodných príležitostí, obchodov a butikov, chutných zmrzlinární, dobrých reštaurácií, útulných pivných záhrad a kina.

Gilching zároveň ponúka množstvo materských škôl, dve základné školy, strednú školu aj gymnázium. Detská kaviareň a detský lekár, ktorý sa nachádza v centre, dopĺňajú ponuku pre rodiny s deťmi.

Juhozápadná záhrada

- priestranná terasa s markízou

- zabudovaná kuchyňa

- fotovoltaická inštalácia z roku 2025 s výkonom 10,2 kWp a batériou s kapacitou 7,3 kW/h

- laminát a obklady

- tehly Liaplan s U-hodnotou 0,25 W/m²K*

- podlahové kúrenie (aj v suteréne)

- inštalácia na zmäkčovanie vody (mäkká voda) z roku 2025

- hliníkové vstupné dvere od Internorm s veľmi dobrou tepelnou izoláciou z roku 2024

- rolietové žalúzie

- priestranný záhradný domček z roku 2023

- úložný priestor v prestavanom podkroví ako ďalšia možnosť ukladacieho priestoru

- parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom (v susednom spoločenstve vlastníkov bytov)

- špeciálne užívacie právo na vonkajšie parkovacie miesto (v susednom spoločenstve vlastníkov bytov)

Vďaka fotovoltaickej inštalácii sú energetické náklady veľmi nízke.

Dom je momentálne obývaný. Dostupný od polovice roku 2027. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.