Predaj domu • 268 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses moderne Einfamilienhaus (postavené v roku 2017) sa nachádza v pokojnej časti mesta Hilpoltstein a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, ktoré chcú bývať v prírode, no zároveň si cenia dobré dopravné spojenie.

Dom stojí na približne 785 m² veľkom, celkom oplotenom pozemku, ktorý najmä deťom a domácim miláčikom poskytuje bezpečie a priestor na voľný pohyb. Priestranná záhrada je veľmi variabilná – vyhovuje na hranie, záhradkárčenie alebo len na oddych na jednej z dvoch terás s juhozápadnou orientáciou. Sú k dispozícii aj záhradný domček a ďalšie stavebné povolenia.

Vo vnútri zaujme dom otvoreným a svetlým obývacím a jedálenským priestorom s podlažnými oknami a priamym vstupom do záhrady. Dispozícia izieb je rodinne prívetivá a flexibilná: okrem spálni a detských izieb sú k dispozícii ďalšie miestnosti určené na homeoffice, pre hostí alebo ako priestor na koníčky. Moderná kúpeľňa so svetlom a s walk-in sprchou a vaňou, ako aj ďalšie hosťovské WC dotvárajú ponuku priestoru.

Osobitnou výhodou je samostatné samostatné prípojné bydlisko s vlastným vstupom. To je ideálne pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti, kanceláriu alebo prenájom. Tým je možné kombinovať bývanie a prácu alebo znížiť prevádzkové náklady.

Technicky je dom vybavený podľa súčasných štandardov: podlahové kúrenie v celom dome, fotovoltaická elektráreň, riadené vetranie obytných priestorov, smart-home ovládanie a cisterna s automatickým zavlažovaním záhrady zabezpečujú vysoký komfort bývania a nízke prevádzkové náklady.

Skutočným plusom je veľká spevnená príjazdová cesta s množstvom parkovacích miest, ktorú možno využiť nielen pre viacero vozidiel, ale aj pre obytný automobil. Okrem toho sú k dispozícii aj wallbox nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá a kryté úložné priestory pre bicykle alebo náradie.

Dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej časti Hilpoltsteinu, ktorá je obzvlášť obľúbená u ľudí, ktorí hľadajú únik od ruchu, no zároveň chcú zostať dobre dopravne dostupní.

Okolie je vidiecke s množstvom zelene, malým priechodovým dopravným pohybom a celkovo uvoľnenou rodinnou atmosférou.

Deti môžu bezpečne hrať na záhrade, prechádzky začínajú priamo pred domom a každodenný život pôsobí spomalene. Kto túži bývať v blízkosti prírody a kladie dôraz na súkromie, nájde tu ideálne podmienky.

Zároveň je poloha praktická do každodenného života: autobusová zastávka je pešo dostupná, cyklotrasy vedú smerom do Hilpoltsteinu a do okolitých častí. Obchody, školy, materské školy, lekárska starostlivosť a ďalšie služby každodenného života sa nachádzajú v blízkom Hilpoltsteine a sú dostupné autom alebo bicyklom. Rovnako sú tu aj rekreačné a oddychové ciele, ako Rothsee alebo franský región jazier, ktoré sú rýchlo dostupné.

Táto nehnuteľnosť je zameraná na kupujúcich, ktorí uprednostňujú vidiecky život, no nechcú bývať úplne na samote. Práve táto kombinácia pokojného bývania v zelene a funkčného dopravného spojenia robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre mnohé rodiny – miesto, kde sa dá usadiť, nadýchnuť si a dlhodobo nazývať domovom.

Vybavenie tohto domu je zamerané dôsledne na komfort, praktickosť do každodenného života a rodinné bývanie. Už pri vstupe je zrejmé, že sa kladie dôraz na veľkorysosť, svetlo a moderný, nadčasový dizajn.

Otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami vytvára priateľskú atmosféru a poskytuje dostatok miesta na spoločný život, či už ide o rodinný každodenný život, návštevy alebo oddychové večery. Podlahové kúrenie v celom dome zabezpečuje príjemnú teplotu počas celého roka. Kvalitné kúpeľne so svetlom, walk-in sprchou a vaňou podčiarkujú moderný nárok a zároveň sú praktické pre každodenný život s deťmi.

Osobitným vrcholitom je samostatné prípojné bydlisko s vlastným vstupom. Otvára to široké možnosti využitia: ako obytný priestor pre rodinných príslušníkov, ako tiché domáce kancelárie alebo na prenájom. Táto flexibilita robí dom budúcnostne zabezpečeným a prispôsobiteľným meniacim sa životným etapám.

Aj technicky je dom veľmi dobre vybavený: fotovoltaická elektráreň v kombinácii s modernej domácou technikou prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Riadené vetranie na jednotku bývania, smart-home funkcie pre osvetlenie, kúrenie a tienenie, ako aj cisterna s automatickým zavlažovaním záhrady výrazne zvyšujú komfort, pričom všetko funguje jednoducho a nevyžaduje náročnú údržbu.

Exteriér je jasne prispôsobený rodinám. Celkom oplotený pozemok ponúka bezpečie pre deti a domáce zvieratá, pričom veľká záhrada poskytuje dostatok priestoru na hranie, oddych a individuálne úpravy. Záhradný domček a niekoľko terás s krytím sú už pripravené a okamžite využiteľné.

Skutočne jedinečnou vlastnosťou je priestranná príjazdová cesta s množstvom parkovacích miest, ktorá okrem viacerých vozidiel ponúka aj miesto pre obytný automobil. K tomu patria aj wallbox nabíjacie stanice pre elektromobilitu a kryté úložné priestory pre bicykle a náradie.

Celkovo vybavenie domu pôsobí veľmi úspešne vďaka skvelej kombinácii modernosti, funkčnosti a kvality bývania, čo je ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú dobre udržiavaný dom, ktorý vyhovuje dnešku aj budúcnosti a možno ho flexibilne využívať.