Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Dom-v-dom v mestskej vile

Nachádza sa vo vysoko kvalitnej mestskej vile, tento výnimočný záhradný byt jedinečne spája súkromie, štruktúru a kvalitu bývania.

Vlastný vstup do domu, ktorý otvára iba sedem bytových jednotiek, slnečná južná terasa a starostlivo upravená súkromná záhrada vytvárajú pocit bývania, ktorý skôr pripomína malý dom než tradičný byt v prízemí.

S približne 102,3 m² obytného priestoru ponúka byt priestranný, premyslený pôdorys a interiér, ktorý harmonicky spája pokoj, svetlosť a praktickosť každodenného života. Otvorená obývacia a jedálenská časť sa priamo otvára von, čím vytvára príjemný životný priestor s množstvom denného svetla a jasným prepojením s vonkajším prostredím.

Napriek veľmi dobrej mestskej dostupnosti zostáva bývanie pozoruhodne pokojné.

Trojsklenené okná, vysokokvalitná konštrukcia budovy a moderné technické zariadenia zabezpečujú hmatateľný komfort.

Podlahové vykurovanie a veľmi dobrá energetická trieda A zdôrazňujú kvalitu nehnuteľnosti aj z energetického hľadiska.

Kúrenie a ohrev vody prebieha cez moderné vodno-tepelné čerpadlo v kombinácii so solárnou termikou – nie na olej alebo plyn.

S konečnou spotrebou energie iba 31,2 kWh/(m²·rok) predstavuje byt energeticky presvedčivú úroveň.

Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite a nachádza sa vo mimoriadne udržiavanom stave, ktorý vo veľkej miere pripomína úroveň novostavby.

Domov pre kupcov, ktorí v Mníchove nehľadajú len obytnú plochu, ale aj súdržné životné prostredie s výnimočnou kvalitou.

--- Byt sa predáva súkromne a bez provízie realitnej kancelárie.

Hlavné body na prvý pohľad

- približne 102,3 m² obytného priestoru

- vysoko kvalitný záhradný byt v mestskej vile

- vlastný vstup do domu s iba 7 bytovými jednotkami

- južná terasa a súkromná záhrada

- pravý pocit bývania v dome (Haus-im-Haus)

- energetická trieda A

- podlahové vykurovanie

- trojsklenené okná

- mimoriadne udržiavaný stav

- vo veľkej miere na úrovni novostavby

- okamžite k dispozícii

- parkovacie miesto v podzemnej garáži (bez duplexu)

- predaj bez provízie realitnej kancelárie

Budova a okolie

Byt sa nachádza v udržiavanej, kvalitnej mestskej vile – nie ide o výškovú budovu, anonymný veľký komplex, ani o verejný prechod.

Obzvlášť príjemný je vlastný vstup do domu, ktorý otvára iba 7 bytových jednotiek, čím vytvára pokojné, prehľadné a veľmi príjemné životné prostredie.

Tu vzniká súkromie nie prostredníctvom izolácie, ale predovšetkým kvalitou konštrukcie, štruktúrou budovy a susedstvom.

Stav

Rok výstavby: 2012–2013 | Prvé nastahovanie: 2014

Byt bol priebežne udržiavaný a v posledných rokoch bol dôkladne osviežený.

2018: úplná rekonštrukcia (poisťovňa dôvodom)

2025 a 2026: rozsiahle osvieženie

Pri ktorom boli okrem iného:

• steny boli novo natreté

• dubový parket bol brúsený a impregnovaný

• kuchyňa technicky aktualizovaná

• záhrada úplne prerobená

Výsledok je ideálny pre kupcov, ktorí sa chcú nasťahovať bez ďalších investícií.

Cena

Kúpna cena bytu: 899.000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 32.000 €

Kuchyňa: voliteľne samostatne vyjednateľná

Lokalita – Mníchov Moosach / blízko OEZ

Lokalita spája silnú infraštruktúru s prekvapivo pokojným bývaním.

Obzvlášť pre kupcov, ktorí ocenia krátke vzdialenosti, dobré dopravné spojenie a funkčné každodenné prostredie, je toto veľmi atraktívne miesto.

Doprava a každodenný život

• pár minút do nákupného centra Olympia (OEZ) a MONA

• linky U1 / U3 / U7 a niekoľko autobusových liniek sú pešo dostupné

• rýchle spojenie so stredným obchvatom a diaľnicami

• možnosti nakupovania, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia priamo v okolí

Voľný čas a okolie

• dobrá dostupnosť Olympiaparku, zámku Nymphenburg a ďalších zelených a relaxačných zón

• atraktívna lokalita aj vďaka blízkosti k BMW, MAN, MTU, Huawei a ďalším zamestnávateľom

• Obzvlášť príjemné:

Napriek mestskej polohe zostáva bývanie hmatateľne pokojné – vďaka vysokokvalitnej konštrukcii a trojskleneným oknám.

Vybavenie

• Dubový parket zo skutočného dreva

• Podlahové vykurovanie vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrické žalúzie

• Priestranná obývacia/jedálenská časť s priamym prístupom na terasu a do záhrady

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

• Samostatné hosťovské WC

• Samostatná práčovňa

• Skladový priestor v suteréne

• Miestnosť pre bicykle

Existujúca Miele designová kuchyňa je vysoko kvalitne spracovaná a technicky aktuálna.

V prípade záujmu je možné ju vyjednávať samostatne.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Parkovacie miesto patriace k bytu je skutočnou výhodou komfortu – najmä v Mníchove.

• nie duplex

• široký prístup

• pohodlné parkovanie

• vhodné aj pre SUV

• diaľkovo ovládané brány

Prehliadka a postup

Byt sa predáva súkromne a bez provízie realitnej kancelárie.

Pri vážnom záujme vám radi zašleme podrobný expozičný materiál a ďalšie informácie.

Prehliadka:

Prosíme, stručne opíšte svoju situáciu a časový rámec – ozveme sa vám čo najskôr pre dohodnutie osobnej prehliadky.

Záver

Tento byt je určený pre kupcov, ktorí nehľadajú len prízemný byt, ale domov s väčším súkromím, jasnejšou štruktúrou a vyššou kvalitou bývania.

Mestska vila · vlastný vstup do domu iba s 7 bytovými jednotkami · južná terasa · súkromná záhrada · energetická trieda A · parkovacie miesto v podzemnej garáži (bez duplexu) · okamžite k dispozícii

Takáto kombinácia je v Mníchove skutočne zriedkavá.