Predaj domu • 355 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

ŠTÝLOVÁ RODINNÁ REZIDENCIA S MAXIMÁLNYM SOUKROMÍM V KLIADNEJ ULICI NA ZELENE BLÍZKO KÖLNA

Táto vinťazná usedlina dokončená v roku 2024 spája nadčasový dizajn s technickou dokonalosťou. Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom stave a ponúka vám vzácnu príležitosť nadviazať okamžitý prestup bez akýchkoľvek nárokov na rekonštrukciu na najvyššej úrovni.

ARCHITEKTÚRA A STAVBA

Táto exkluzívna rodinná vila v klasickom štýle vidieka bola postavená solídnou monolitickou technikou a spĺňa najmodernejšie normy s energetickou triedou A+. Na 355 m² obytných priestorov a na pozemku s rozlohou približne 900 m² vás čaká premyslené usporiadanie priestorov s 10 izbami. Klasické omietkové prvky dodávajú vkusné akcenty. S minimálnym úsilím je možné nielen vytvoriť ďalšie miestnosti, ale aj bez problémov inštalovať výťah.

PRÍZEMIE – VELKODUCHÁ A KOMFORTNÁ OBÝVACIA ZÓNA

Reprezentačný vstupný priestor s otvorenou galériou vedie do 90 m² veľkej obývacej a jedálenskej časti. Vyhotovený s tromi stranami dizajnérskeho krbu a high-end kuchyňou, tvorí tento priestor srdce vily. Samostatná televízna miestnosť, izba pre hostí s vlastnou kúpeľňou a praktické miestnosti pre domácnosť a úložné priestory dokresľujú exkluzívny zážitok z bývania v prízemí. Celá domáca technika je riadená cez KNX Smart-Home systém.

POHRABIE – SÚKROMNÉ ÚTOČISKÁ

Hlavná spálňa tvorí spolu s luxusnou kúpeľňou v štýle en-suite (sauna KLAFS/elektrický krb) a prilehlou šatníkovou miestnosťou súkromný relaxačný priestor. Dve ďalšie izby s vlastnou kúpeľňou a kompletne vybavená domácu telocvičňa dopĺňajú túto nadstavbu.

SÚKROMIE NA PODKROVÍ – FLEXIBILITA A POTENCIÁL PRE ROZŠÍRENIE

Zrekonštruované podkrovné štúdio ponúka dve všestranne využiteľné miestnosti (ideálne ako kancelária pre hostí), predsieň a približne 80 m² úložného priestoru. Možnosti na ďalšie obytné priestory alebo dodatočnú kúpeľňu sú kedykoľvek bez problémov realizovateľné.

ZÁHRADA A EXTERIÉR – ČISTÉ SOUKROMIE

Už pri vstupe na pozemok vás privíta automatická brána, ktorá zabezpečuje komfort a súkromie. Predný priestor pozemku disponuje dvojitým carportom a štyrmi ďalšími parkovacími miestami. Absolútnym vrcholom je vyhrievaný vonkajší bazén s rozmermi 7 m x 4 m, doplnený o krytú pergolu a záhradný domček v štýle vidieka – vaše súkromné útočisko pre oddych a spoločenské chvíle.

VYNIKAJÚCA LOKALITA – MEDZI METROPOLAMI A OÁZOU KOCIJA

Zasadená do zelenej krajiny Odenthal, v exkluzívnom susedstve s Kölnom, Leverkusenom a Bergisch Gladbachom, sa táto mimoriadna vila v klasickom vidieckom štýle nachádza na konci pokojnej uličky, čo zaručuje mimoriadne vysokú mieru súkromia, pokoja a bezpečnosti. Okolie je charakteristické priestrannými pozemkami, upravenými rodinnými domami a hojnou prírodou – ideálne miesto pre tých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň mať výborné spojenie.

Centrum Bergisch Gladbach a najbližšia stanica S-Bahn sú dostupné autom za približne osem minút. Odtiaľ sa dostanete priamo na hlavnú stanicu v Köln a bez prestupu na letisko v Duseldorfe. Leverkusen-Schlebusch je vzdialený približne desať minút, Köln-Dellbrück asi 15 minút a letisko Köln-Bonn je dosiahnuteľné za 25 minút. Autobusová zastávka sa nachádza len približne 150 metrov od domu.

Obchodné možnosti, lekári, pediatri, školy a materské školy sa taktiež nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity, ako sú turistické trasy, bazény, tenisové kurty, golfové ihriská a jazdecké štáble, okrem pestrého gastronomického sortimentu.

VŠEOBECNE A STAVBA

Novostavba luxusnej vidiejske vily (stavba 2024) – štýlové bývanie na najvyššej úrovni s veľmi vysokou energetickou účinnosťou (trieda A+) a najmodernejšou vykurovacou technikou

Priestranných 355 m² obytných priestorov s 10 izbami na pozemku s rozlohou približne 900 m² v pokojnej uličke

Architektonicky integrovaný úložný priestor: Celkovo 21 bežiacich metrov vstavaných skríň s kazetovými dverami zdôrazňuje elegantný charakter vily

Vysokokvalitné materiály v celom dome: kúpeľne s Corian®, talianske obklady, batérie Hansgrohe v zlatej úprave, prvky z orechového dreva od TEAM7, KLAFS sauna, vidiecke parkety z tmlej dubovej dosky, stropné omietky a štýlové stukátové prvky ako aj Originálne soklové lišty

KUCHYŇA A DOMÁCA DOMÁCA ČINNOSŤ

- Otvorená dizajnová kuchyňa od next125 s matnými sklenenými dverami bez úchytiek

- Najmodernejšie zabudované spotrebiče Miele s extra veľkou pecou na pizzu

- Teplé drevené prvky od spoločnosti TEAM 7 vrátane jedálenského pultu

- Samostatná práčovňa s úložným priestorom na potraviny

- Pracovňa pre domácnosť s vstavanými skriňami

KÚPELNE, WELLNESS, FITNESS

- Tri vysoko kvalitné kúpeľne

- Kúpeľňa s Corian® vaňou a umývadlami

- Walk-in sprchy s daždivým panelom

- Zabudované dizajnérske batérie v zlatej úprave od spoločnosti Hansgrohe

- Veľká en-suite kúpeľňa so saunou od spoločnosti KLAFS (orechové drevo)

- Integrovaný elektrický vstavaný krb s autentickým efektom plameňa

- Kompletné vybavenie telocvične s bežeckým pásom Peloton, bicyklom Peloton, veľkou fitness vežou s množstvom závaží, veľkými zrkadlami na stenách a televízorom pre digitálne tréningové programy ako Bodypump, joga alebo iné online cvičenia

SPÁLOŇA A ŠATNE

- Rodičovská časť s veľkou prechádzkou šatníkovou miestnosťou vrátane vstavaných skríň

- 3 priestranné (detské) izby + samostatná izba pre hostí v prízemí

- Zrekonštruované podkrovné štúdio s dvoma ďalšími miestnosťami pre hostí/kanceláriu

TECHNIKA, OSVETLENIE A BEZPEČNOSŤ

- Alarmový systém s kamerovým dohľadom a diaľkovým ovládaním

- Smart-Home systém (KNX) pre celú domácu techniku

- Videointerkom

- Vysokokvalitný osvetľovací koncept s LED reflektormi, nástennými a stropnými lampami

EXTERIÉR A ZÁHRADA

- Kompletné oplotenie pozemku so zeleným živým plotom pre súkromie

- Pozemok sa nachádza na konci uličky

- Elektrická vstupná brána a veľký dláždený prístup

- Dvojitý carport s 11 kW wallboxom a štyrmi ďalšími parkovacími miestami

- Vyhrievaný vonkajší bazén (7x4 metra)

- Priestranná terasa pripravená pre vonkajšiu kuchyňu

- Pergola s bočnými rolety

- Veľký záhradný domček vo vidieckom štýle

Nehnuteľnosť pripravená k nastťahovaniu, predstavujúca vysnívaný domov pre najnáročnejších – moderná, exkluzívna a v najlepšej lokalite. Presvedčte sa o tejto jedinečnej ponuke pri osobnej prehliadke.

Pri vážnom záujme prosíme o prvý kontakt cez kontaktný formulár s uvedením celého mena a telefónneho čísla. Ozveme sa vám v čo najkratšom čase na krátky osobný telefonát, v ktorom vám podrobne predstavíme objekt a odpovieme na vaše otázky. Následne dohodneme individuálny termín prehliadky, ak bude záujem obojstranný. Prosíme o pochopenie, že prehliadky vykonávame výhradne po tomto predbežnom rozhovore a so zadaním finančného alebo kapitálového dokladu. Tešíme sa na vašu správu a na to, že vám môžeme túto výnimočnú nehnuteľnosť predstaviť.