Predaj domu • 335 m² bez realitkyBergische Landstraße 21, , Severné Porýnie - Westfálsko

Kompletne prenajatá investičná nehnuteľnosť v srdci 51503 Rösrath/Hoffnungsthal na predaj!

Ponúkaný 6-rodinný dom bol v rokoch 1998 až 1999 postavený stavebnou firmou Lindenberg – zárukou špičkovej kvality z Hoffnungsthal – v masívnej konštrukcii. Keller je vyrobený z betónu – tzv. "biela vaňa". Všetky remeselné práce boli vykonané miestnymi remeselníkmi.

Čo je na tomto 6-rodinnom dome veľmi zaujímavé: Dom pozostáva celkovo zo 6 bytov, ktoré sú rozdelené do vlastníctva. Každý byt má svoje vlastné daňové identifikačné číslo a ku každému bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto pre motorové vozidlo!

Vybudovaný dom s vysokým štandardom je vo vnútornej aj vonkajšej úprave vo veľmi udržiavanom stave. Dom je vybavený plastovými oknami s izolačným dvojsklom a rolietami. Schodiskové schody v spoločnom schodisku boli kompletne vyrobené z prírodného kameňa – granitu – a zábradlia pri schodoch sú z nerezovej ocele. Tiež zábradlia 6 balkónov sú kompletne z nerezovej ocele.

Celková obytná plocha je 335 m², rozdelená do troch poschodí. Celková užitná plocha je približne 126 m². Rozloha pozemku – so záhradou a parkovacími miestami – je 469 m² a vyžaduje minimálnu údržbu!

V prízemí sa nachádzajú dva byty: jeden s rozlohou 57 m² a druhý 59 m², obidva dvojizbové. Obe byty sú vysoko vybavené a majú balkón. V kúpeľni je sprcha a navyše aj vaňa. Obe byty majú v suteréne samostatnú pivničnú miestnosť.

Na poschodí sa taktiež nachádzajú dva byty: jeden s rozlohou 57 m² a druhý 59 m², obidva dvojizbové. Obe byty sú vysoko vybavené a majú balkón. V kúpeľni je sprcha a navyše aj vaňa. Obe byty majú v suteréne vlastnú pivničnú miestnosť.

Na podkroví sa nachádzajú dva byty: jeden s rozlohou 51 m² a druhý 52 m², opäť obidva dvojizbové. Obe byty sú vysoko vybavené a majú balkón. V kúpeľni je sprcha a navyše aj vaňa. Obe byty majú v suteréne vlastnú pivničnú miestnosť.

Dom je kúrený cez centrálne plynové kúrenie – zmodernizované v roku 2023. Energetický preukaz: 74,7 KWh/(m².a.). Teplá voda pre jednotlivé byty je zabezpečená elektronickými priebežnými ohrievačmi nachádzajúcimi sa v príslušných bytoch. Mesačné prevádzkové náklady bytov sú veľmi nízke.

Vybavenie: dlažba, podlahy z granitu a parketové podlahy.

Výhody tohto domu: Pri dnešných stavebných nákladoch a cenách pozemkov by takýto dom – v tejto forme – nebolo možné postaviť za túto cenu. Žiadna stavebná doba, priamy príjem a bez problémov s remeselníkmi. Úsporná spotreba energie. Aj keď je táto nehnuteľnosť použitá, existuje možnosť degressívneho odpisovania – až 50 rokov.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo od vlastníka, ktorý bol aj stavebným investorom nehnuteľnosti.

Kto investuje do nehnuteľnosti ako investičného objektu, rýchlo zistí, že nejde len o nájomný výnos, ale aj o dodatočné daňové odpisy, čo ju robí ešte zaujímavejšou. AfA (odpisy zo spotreby) je najužitočnejším nástrojom pre prenajímateľov na výrazné zníženie daňovej záťaže.

Poloha:

Ponúkaný 6-rodinný dom sa nachádza v centre Hoffnungsthal, jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít mesta Rösrath. Blízkosť Kölnu robí z Rösrath veľmi obľúbenú obytnú oblasť prímestia Kölnu. Rösrath má čo ponúknuť a vysokú rekreačnú hodnotu. Priľahlá chránená prírodná oblasť Wahner Heide a les Königsforst lákajú k množstvu aktivít a výletov, čím prispievajú k vysokej kvalite života.

Banky, škôlky, školy, lekári, lekáreň, verejný bazén a všetky zariadenia dennej potreby sú pešo dostupné. Stredné školy, športové centrá a kultúrne inštitúcie sú tiež rýchlo dostupné.

Dopravné spojenie:

Hoffnungsthal má vlastnú stanicu, ktorá spája Hoffnungsthal s Kölnom, Bergische Land a so svetom.

Okrem toho má Rösrath veľmi výhodné dopravné spojenia, a to: diaľničné prípojky na A3 (Köln – Frankfurt) a A4 (Olpe – Köln), vďaka čomu sú k centrum Kölnu (18 km) a letisko Köln/Bonn dostupné za krátky čas.

Čistý ročný nájom je momentálne 48 000 €. Po započítaní parkovacích miest to predstavuje 11,31 € za m². Na tejto nehnuteľnosti je teda veľký potenciál.