Predaj domu • 235 m² bez realitkyDorfstr. 35, , Brandenbursko

V pokojnej, prírode priateľskej lokalite na severe od Nauen sa tento priestranný rodinný dom z roku 2002 prezentuje ako ideálny domov pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo pre všetkých, ktorí si cenia priestor a flexibilitu.

S približne 235 m² obytného priestoru a pôsobivým, udržiavaným pozemkom s rozlohou okolo 2 000 m² spája táto nehnuteľnosť komfort bývania, funkčnosť a možnosti rozvoja osobitým spôsobom. V solídnej monolitickej konštrukcii (kameň na kameň) postavený a s energetickou efektívnosťou zodpovedajúcou roku výstavby, dom zaujme svojou substanciou. Takmer dokonalá orientácia na juhozápad zabezpečuje prekrásne presvietnené miestnosti a slnečné hodiny v záhrade.

Priestrannosť začína už pri vstupe

Už pri vstupe do domu Vás privíta predsieň, z ktorej sa dostanete do rozľahleho hallu – centrálného srdca prízemia. Odtiaľ sú prístupné všetky miestnosti. Masívne drevené schodisko elegantne vedie do poschodia a podčiarkuje solídny, kvalitný charakter domu.

Prízemie zaujme svojou jasnou štruktúrou, priestrannými rozmermi miestností a reprezentatívnym pocitom bývania.

Stredobodom domu je približne 40 m² veľký obývací a jedálenský priestor s krbom – miesto, ktoré spája teplo, útulnosť a spoločenskosť. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Hneď vedľa sa nachádza približne 10 m² veľká kuchyňa, ktorá je prakticky navrhnutá a zaručuje krátke vzdialenosti.

Ako skutočný komfortný prvok predstavuje priestranná, kvalitná kúpeľňa s rozlohou 15 m², vybavená vaňou, samostatnou sprchou a aj kúrením s uterákovým ohrievačom (umiestnená vedľa izby pre hostí), ktorá vďaka svojej priestrannosti vytvára príjemnú atmosféru.

Doplňuje priestor nasledujúce:

• približne 18 m² veľká izba pre hostí

• praktická práčovňa

• priestranný hall s prístupom do všetkých častí domu

Výška stropov približne 2,65 m dodáva prízemiu otvorený a kvalitný dojem.

Poschodie je flexibilne a na budúcnosť orientované navrhnuté.

Na poschodí pokračuje priestranný koncept rozloženia, ktorý otvára množstvo možností využitia.

Tu sa nachádza:

• spálňa

• dve priestranné detské izby (každá cca 20 m²)

• ďalšia kúpeľňa, identická s tou v prízemí

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť ďalšiu izbu s existujúcimi prípojkami pre kuchyňu. Tým sa otvára možnosť vytvoriť samostatnú obytnú jednotku – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo čiastočné prenájom.

Táto obložená izba sa v súčasnosti využíva ako šatňa a poskytuje prístup do upraveného podkrovia.

Upravené podkrovia výrazne rozširujú obytný priestor.

So základnou rozlohou približne 60 m² (pripísateľných cca 23,9 m²) sú tu k dispozícii dve ďalšie izby. Podkrovia sa momentálne využívajú ako dve ďalšie izby pre hostí a pracovný kút, čo už poskytuje praktické rozdelenie. Miestami dosahuje výška stropu až približne 2 metre, čo robí z tohto priestoru ideálne miesto na prácu, ubytovanie hostí alebo záľuby.

• Plynové ústredné kúrenie s vlastnou nádržou na plyn (4 800 litrov) – zaručuje vysokú mieru nezávislosti

• Podlahové kúrenie v celom prízemí a aj v kúpeľni na poschodí

• Krb v obývacej izbe

• Dve identické kúpeľne s vaňou a sprchou

• Elektrické žalúzie v obývacej izbe prízemia

• Žalúzie v celom dome vrátane podkrovia

• Radiátory na poschodí a v podkroví

• Vybavená kuchyňa (môže byť ponechaná bez dodatočných nákladov)

• Žiadny suterén

Lokalita – pokojná, priateľská k prírode a vynikajúco napojená, cca 8 km severne od Nauen

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné lokalite na severe od Nauen. Napojenie je zabezpečené cez spolocnú cestu 273 (800 m k tejto ceste), čo umožňuje pohodlný prístup do obce.

V obci sa nachádza materská školička, ktorá je pešo dostupná z domu. Tiež pešo dostupná je jedna z dvoch autobusových zastávok v obci s pravidelným spojením verejnou dopravou – miestami s polhodinovým intervalom, minimálne však každú hodinu – a to smerom k Nauen aj smerom na sever so spojením do Berlína.

Ďalšou výhodou je blízkosť k berlínskemu okraju ako aj výjazdu Kremmen na diaľnici A24. Odtiaľto sú vynikajúce medzinárodné spojenia, okrem iného smerom k Baltskému moru (cca 2 hodiny jazdy) a do Hamburgu.

Cez cestu 273 sa dostanete aj cez zjazd z diaľnice Falkensee na západný berlínsky okraj, alebo alternatívne cez Nauen a cestu 5 priamou cestou do Berlína.

Mesto Nauen disponuje vlakovou stanicou s pravidelným vlakovým spojením do Berlína každých pol hodiny. Cestovná doba je menej ako 45 minút do Zoologickej záhrady a o pár minút dlhšia do Alexanderplatz.

Nauen ako okresné mesto ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s:

• rôznymi obchodnými možnosťami pre každodenné potreby

• stavebným obchodom

• množstvom lekárov a komplexnou zdravotnou starostlivosťou vďaka havellandským klinikám

• lekárňami a drogeriami

• školami, materskými školami a strednými vzdelávacími inštitúciami, vrátane Leonardo da Vinci-Campus

• okresným súdom a mnohými komunálnymi úradmi a ďalšími verejnými inštitúciami

Napojenie nehnuteľnosti je pohodlné ako autom, tak aj verejnou dopravou (niekedy s polhodinovou frekvenciou).

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie množstvo možností, medzi ktoré patria:

• Märkisches výstavné a voľnočasové centrum v Paarene im Glien

• Ekofarma Kuhhorst

• Karolinenhof s kaviarňou na lúke

• Linumer rybníková krajina so Štvrticou bocianov Linum

• rozľahlé prírodné, jazerné a rekreačné oblasti

Obzvlášť stojí za zmienku sezónne prírodné zážitky, akými je pôsobivá migrácia čapíc na jar a na jeseň.

Vybavenie – premyslené a komfortné

• Plynové ústredné kúrenie s vlastnou nádržou na plyn (4 800 litrov) – zaručuje vysokú mieru nezávislosti

• Podlahové kúrenie v celom prízemí a v kúpeľni na poschodí

• Krb v obývacej izbe

• Dve identické kúpeľne s vaňou a sprchou

• Elektrické žalúzie v obývacej izbe prízemia

• Žalúzie v celom dome vrátane podkrovia

• Radiátory na poschodí a v podkroví

• Vybavená kuchyňa

• Žiadny suterén

Exteriér – pozemok s kvalitou života

Udržiavaný pozemok s veľkosťou približne 2 000 m² ponúka množstvo možností pre oddych, milovníkov záhrad a rodiny.

Záhrada upúta svojou rozlohou a premysleným dizajnom. Automatický zavlažovací systém uľahčuje údržbu a zaisťuje atraktívny vzhľad počas celého roka.

Na záhradnom pozemku nájdete množstvo ovocných stromov, okrasných kerov a okrasných stromov. Pre rodiny sú zvlášť atraktívne láskyplne postavený stromový domček, veľká trampolína a ďalšie možnosti na hranie.

Exteriér je doplnený priestrannou prístavbou s pripojenou zastretou časťou. Na streche prístavby je inštalovaná fotovoltaická elektráreň o výkone cca 5 kW. V prístavbe je tiež možnosť zriadiť ďalšiu využiteľnú jednotku. Je taktiež možné zriadiť ďalšie WC s umývadlom, keďže príslušné prípojky sú už nainštalované.

Pre vozidlá je k dispozícii priestranný garážový prístrešok pred domom a ďalšie parkovacie miesto v exteriéri. Navyše je k dispozícii aj ďalšie miesto na uskladnenie pod prístavbou.

Orientácia na juhozápad zaručuje slnečné popoludnia a príjemné večery vo vlastnej záhrade.

Záver – pekný dom s množstvom možností

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu priestranného usporiadania, pokojnej lokality a flexibilného využitia.

Či už ako klasický rodinný dom alebo viacgeneračné riešenie – tu sa otvára množstvo perspektív v udržiavanom a hodnotnom prostredí.

Mnohé zariadenia (pracovné nástroje, náradie, Kompresor Kärcher a pod., kosačka na trávu – 5-ročná kosačka s NP cca 4 000,- € a tiež nábytok (3-metrový masívny jedálenský stôl z palisandru s 12 zodpovedajúcimi stoličkami, ktoré môžu byť prevedené) môžu byť súčasťou predaja.