Predaj domu • 293 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Samostatný rodinný dom pre jednu až dve rodiny v Nieder-Olm so zarastenou, na ochranu viditeľnosti určenou veľkou záhradou, ktorá umožňuje rôzne spôsoby využitia: Je vhodný ako viacgeneračný dom, doteraz bol využívaný na prácu a bývanie pod jednou strechou (s ordináciou v prízemí) alebo sa vďaka možnostiam prestavby – napríklad povýšením podkrovia – dá využiť ako investícia.

Centrálná a zároveň pokojná lokalita ponúka v pešej vzdialenosti možnosti nákupu (lekárne, týždenný trh, supermarket, pošta, kníhkupectvo), kaviarne a reštaurácie, lekársku starostlivosť, ihriská, materské školy aj školy. Dopravné spojenie na diaľnicu (A63) je výborné, vlaková stanica Nieder-Olm je veľmi dobre dostupná pešo (cca 10 minút).

V hornom poschodí sa nachádza veľká obývacia a jedálenská miestnosť (61 m²) s prístupom na čiastočne prikrytú a v lete takmer neviditeľnú strešnú terasu (juhozápad), spálňa s pripojenou šatňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, vstavaná kuchyňa ako aj dve ďalšie miestnosti.

Veľký vstupný priestor v prízemí zároveň umožňuje prístup na priestrannú terasu a do záhrady s ďalšou dláždenou sedacou zónou pod stromami. Pri terase sa nachádza aj prikrytá, zateplená a kvalitná grilovacia plocha, z ktorej je navyše prístup do masívne postavenej garáže s elektricky ovládanými vratami a do prilehlého priestoru pre záhradný nábytok a zariadenie.

Prízemie bolo doteraz využívané ako ordinácie, ktoré zahŕňali čakáreň, malú kuchyňu, recepciu, dve liečebné miestnosti a dve laboratórne/alebo kancelárske miestnosti, samostatnú kanceláriu, malú denno svetlú kúpeľňu s WC a hosťovské WC.

Podzemné podlažie, ktoré je priamo prístupné zo záhrady, disponuje saunou s pripojenou sprchou, umývadlom a WC a malou predsieňou. Okrem toho sa tu nachádza hosťovská izba, dve ďalšie miestnosti určené na uskladnenie alebo ako práčovňa a kotolňa.

Dom bol postavený v polovine 60. rokov a v roku 2011 bol rozsiahle prestavaný – horné poschodie bolo zväčšené a doplnené o strešnú terasu. Podmienky pre dokončenie podkrovia sú zabezpečené. Celkový stav je udržiavaný, okná sú prevažne trojsklové (2019) a vybavené elektrickými rolety.