Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65191

95 m² obytná plocha, možnosť rozšírenia na 160 m²

Dom je príjemne umiestnený vzadu od ulice na súkromnej ceste – čo je veľkým plus pre pokoj a súkromie. Budovu postavili v roku 1970 v masívnej konštrukcii. Disponuje dvoma plnými poschodiami a dobre izolovaným, útulne upraveným podkrovím s veľkým oknom (ideálne na ďalšie využitie) a nádherným výhľadom až k Taunusu. Objekt je úplne suterénovaný.

Predzáhradka orientovaná na východ, do ranného slnka, umožňuje posedieť si a raňajkovať. Záhrada na zadnej strane, prístupná cez priestrannú terasu, ponúka veľa miesta na hranie, záhradkárčenie alebo oddych na čerstvom vzduchu – skutočné plus pre rodiny s deťmi. Husté osídlenie susednými budovami nie je možné. Pozemok s dokonalou juhozápadnou orientáciou umožňuje vychutnávať si slnko od ranných do večerných hodín.

Pri vstupe do domu vás privíta svetlý vstupný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta pre šatník, obuv a príjemné privítanie – ideálne pre každodenný rodinný život. Na tejto úrovni sa okrem hostinského WC nachádza aj samostatná kuchyňa a priestranná obývacia jedáleň s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Veľké okno naplní obývaciu časť svetlom a ponúka pekný výhľad do zelene – záhrada sa tak stáva prirodzenou súčasťou obytnej plochy a láka na príjemné chvíle vonku.

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne (jedna z nich môže slúžiť aj ako pracovňa) a kúpeľňa s veľkou, bezbariérovou sprchou. Jedna izba má priamy prístup na balkón s pekným výhľadom do záhrady.

V suteréne, okrem práčovne, kotolne a praktického úložného priestoru – napríklad pre zásoby – je tiež útulne upravená miestnosť (nezapočítaná do oficiálnej obytné plochy), ktorá je vhodná napríklad ako hobby miestnosť alebo hosťovská izba.

Vykurovací systém bol v roku 2012 zmodernizovaný (úsporný olejový kondenzačný kotol). Strecha je dobre izolovaná. Okná majú U-hodnotu 0,9.

Atraktívnu ponuku dopĺňa aj garáž.

Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Wiesbadenu – na Sonnenbergu, v poloha na polohory, pokojne situovaný, ale zároveň vynikajúco dostupný. Zabehnutá obytná štvrť očaruje svojím prírodným prostredím a upraveným susedstvom. Wiesbadenský kurortný park aj centrum mesta sú dosiahnuteľné za pár minút – pešo, na bicykli alebo pohodlne verejnou dopravou. Okrem toho je vynikajúce spojenie s diaľnicami A3 a A66.

Materské školy a základná škola sú dostupné pešo, zatiaľ čo rôzne stredné školy je možné dosiahnuť na bicykli alebo autobusom za niekoľko minút. Pre majiteľov psov a milovníkov prírody je Aukammtal vzdialený 200 m a otvorené pole 750 m.

Výhody:

- mimoriadne krásna, veľmi tichá, ale centrálná poloha

- dobrá stavebná konštrukcia

- veľká terasa s nádhernou záhradou

- priestranný obývací a jedálenský priestor

- dobré a flexibilné rozdelenie priestorov

- vďaka juhozápadnej orientácii slnečný a svetlý

- krásny manufaktúrny krbový ohrievač (Kaminofen EN 13240 Galeria 9) v obývacej časti