Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22111

Zbaľte si kufre a nasťahujte sa: Kvalitne zrenovovaný klenot bez zaostalých rekonštrukcií!

Vitajte vo vašom novom domove! Táto čerstvo zrenovovaná historická perla sa predáva prostredníctvom súkromného dražobného konania. Uvedená cena 249 000 € sa považuje za minimálnu ponuku. Keďže predaj prebieha bez sprostredkovateľských poplatkov, ušetríte približne 12 000 € provízie – peniaze, ktoré môžete hneď investovať do zariadenia bytu alebo na dovolenku.

Hlavný ťah: Technicky na dobrej modernej úrovni

Hľadáte historický byt bez rizika zastaralého technického vybavenia? Tu sa už nemusíte o nič starať:

Skoro prvý vstup: Generálna rekonštrukcia v roku 2023.

Energeticky efektívne: Nové zvukovo izolované okná (2023) s vynikajúcim UG-hodnotením 1,1. Takmer žiadne náklady na vykurovanie!

Bezpečnosť: Kompletná elektroinštalácia nová v roku 2022, plynové ústredné kúrenie z roku 2022.

Čerstvý vzhľad: Nové steny, brúsene a lakované drevené podlahy, nová kúpeľňa s denným svetlom a neutrálnymi dlaždicami.

Byt: 45 m², ktorý sa cíti ako 55 m²

Chytré usporiadanie to umožňuje! 2 izby, veľmi priestranná obytná kuchyňa a balkón ponúkajú priestor pre jednotlivcov, páry alebo náročných investorov.

Pocit domova: Drevené podlahy, kúpeľňa s denným svetlom a "odvaha farieb".

Zázrak úsporného priestoru: Zahŕňa veľkorysú pivnicu, podlahovú časť na pôde a pivnicu na bicykle.

Nízke prevádzkové náklady: Mesačný poplatok za spoločné náklady je len 260 €.

Dom a spoločenstvo

Starostlivo udržiavaný dom z roku 1920 zaujme nádhernými stukovými ornamentmi a skvelým domovým spoločenstvom. Tu si ľudia ešte navzájom pomáhajú! Susedia sú tolerantní, priateľskí a pokojní. Poslednýkrát sme tento byt obývali my, majitelia – toto "hniezdo" opúšťame s ťažkým srdcom kvôli zmene miesta.

Pripravené na budúcnosť: Správa domu pracuje rýchlo a ochotne; diaľkové teplo sa už aktuálne skúma. Informácie o nadchádzajúcom zhromaždení vlastníkov vám radi transparentne poskytnem.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE NA PRVÝ POOZRETIE:

Stav: Generálne zrenovované 2023 (charakter prvého obývania)

Rozloha: cca 45 m² (2 izby, balkón, kuchyňa, kúpeľňa)

Technika: Okná UG 1,1 (2023), kúrenie (2022), elektroinštalácia (2022)

Cena: Počiatočná ponuka 249 000 € (bez provízie)

K dispozícii: Ihneď / podľa dohody

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE:

Predaj prebieha súkromne. Dopyty od sprostredkovateľov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.

Hamburg-Horn sa nachádza na východe hansenského mesta a vyznačuje sa vynikajúcim spojením s hamburgskou sieťou rýchlej dopravy – stanica U2 Legienstraße vás za približne 12 minút dopravy dostane do centra. Okrem toho má štvrť úžitok z novej linky U4, ktorá dokonale dopĺňa spojenie do Hafencity. Štvrť ponúka solídnu infraštruktúru s supermarketmi, školami, lekármi a obchodmi dennej potreby v pešej vzdialenosti. Horn je v zásade veľmi zelená štvrť. Park Horn Rennbahn a neďaleko sa nachádzajúci Horn Blooms Park ponúkajú dostatok príležitostí na oddych na čerstvom vzduchu. Horn je živelná, pôdne zameraná štvrť s mestským nádychom.

Kvalitné vybavenie: IKEA kuchyňa, indukčná varná doska, umývačka riadu, nové okná (2024), plynová kotolňa (2022), elektroinštalácia (2022), radiátory (smart ovládanie), rekonštrukcia 2023 (steny, podlahy).