Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Baden-Baden je mesto s medzinárodným nádychom. Vďaka svojmu kasínu, dostihovému okruhu a kúpeľnému domu priťahuje Baden-Baden medzinárodné publikum. Blízkosť Alsaska láka na výlet s kulinárskymi pochúťkami. V Baden-Baden nájdete všetky zariadenia bežného dennodenného života.

Samo bytie sa nachádza v Baden-Baden-Oos v pokojnej, centrálnu polohe a bez prevádzky prechádzajúceho cestného pohybu.

Táto mimoriadne udržiavaná a pokojne situovaná 4-izbová maisonette vlastníctvo presvedčí svojou svetlou atmosférou, premysleným rozložením priestorov a nádherným výhľadom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Baden-Baden. Diaľková stanica je dostupná pohodlne za približne 3 minúty pešo – ideálne pre dochádzajúcich alebo častých cestovateľov.

Bytosť je prístupná nielen po schodisku, ale aj komfortne výťahom a prezentuje sa vo vynikajúcom stave.

Pôvodne vzniknutá z dvoch samostatných obytných jednotiek, dnes bytosť rozprestiera štedro na dvoch úrovniach, ktoré spája elegantné vinuté schodisko. Vďaka tomu má každé patro vlastný vstup do bytu – čo je výnimočnou výhodou flexibility a súkromia.

Rozloženie

Podzemie:

Vstupná časť, spálňa, moderná kúpeľňa s WC a sprchou, ďalší obytný či pracovný priestor a loggia.

Poschodie:

Vstupná časť, kuchyňa, priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón.

K bytu patrí uzavretá samostatná garáž aj pivničný priestor. Pre obyvateľov je k dispozícii aj spoločná práčovňa.

Štedrý 4-izbový maisonette byt rozložený na dvoch úrovniach

• Nádherný výhľad

• Veľmi svetlé obytné priestory vďaka veľkým oknám

• Dva samostatné vstupy do bytu (pôvodne dve jednotky)

• Vinuté schodisko ako štýlový spojovací prvok medzi poschodiami

• Balkón a ďalšia loggia

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Výťah pre osobnú dopravu v dome

• Uzavretá samostatná garáž

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Udržiavaný celkový stav obytného komplexu

• Pokojná lokalita s vynikajúcim spojením (diaľková stanica cca 3 minúty pešo)

Mesačný poplatok do spoločného fondu je 660 €. Z toho je približne 336 € prenosných, ktoré je možné preniesť na nájomcu pri prenájme. Neprepočítateľná časť (vrátane príspevku do rezerv približne 99 € mesačne) predstavuje približne 315 €.

V roku 2021 prebehla komplexná rekonštrukcia strechy vrátane novej izolácie a novej krytiny. Súčasne bola zmodernizovaná aj fasáda.

Kúpna cena je 350 000 € a skladá sa z

330 000 € za byt a

20 000 € za garáž.

Garáž je neoddeliteľnou súčasťou ponuky.

Predaj tejto výnimočnej nehnuteľnosti prebieha bez provízie cez Adelhaus Immobilien.

Ako regionálna realitná spoločnosť garantujeme transparentné, profesionálne a osobné spracovanie.

Viac o Adelhaus Immobilien a našej aktuálnej ponuke sa dozviete aj na internete.

Instagram: adelhausimmobilien

+49 160 93830799