Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76534

Táto bytosť je jednoducho krásna.

Kúpila som ju v roku 2017 a do novembra 2025 sme ju bývali so svojím manželom a dieťaťom – teraz sme sa presťahovali do domu.

Obzvlášť nás na byte oslovilo, že je svetlý – zo všetkých strán má pekný výhľad. Zároveň je prakticky nezasieňovaný pohľadom z vonku.

Rozdelenie izieb je dobré: Kúpeľňa a všetky izby sú prístupné z chodby – žiadne priechode. Pred vstupnými dverami je predsieň, kde si môžete nechať špinavé topánky hneď vonku. Otvorená kuchyňa je priestranná a obývačka ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl s dĺžkou 1,80 m. Napriek šikmým stenám má každá izba aspoň jednu veľmi vysokú stenu, takže skrine o výške 2,36 m a viac nie sú problémom.

Domová komunita je veľmi srdečná! V spoločnej záhrade máte možnosť založiť si vlastné záhony. Domovník býva v susednom dome a nevadí mu, ak mu pri záhradkárčení pomáhate – samozrejme, nie je to povinnosť.

V obzvlášť horúcich dňoch a nociach zaručuje klimatizácia (značka Hisense) pokojný spánok. Od rekonštrukcie strechy v roku 2024 (vrátane nových strešných okien, 2 zo 3 s elektrickými vonkajšími žalúziami) to nie je potrebné tak často – napriek tomu klimatizácia na podkroví nie je na škodu.

Dom pochádza z roku 1954, avšak podkrovný byt bol dokončený až v rokoch 2006/7. Z tej doby pochádzajú aj okná (strešné okná sú z roku 2024, viz vyššie). Garáž má elektrické segmentové valcovacie dvere. Vlastný sklep je prístupný zvonku aj zvnútra. Vykonala som množstvo modernizačných prác: parketové podlahy, lamelové závesy/letvičky, sklenené dvere medzi chodbou a obývačkou, klimatizáciu a ďalšie. Umývačka riadu je z roku 2022.

Byt je vhodný pre jednotlivcov, páry, rodiny s deťmi aj spolubývajúcich. Keby som ho znovu nadobudla, urobila by som nasledujúce veci:

- natretie stien,

- natretie/obmenu kúpeľňových radiátorov,

- nová umývadlová misa v kúpeľni, prípadne nové sprchové zástery,

- nová chladnička/smraznička v kuchyni,

- niekoľko vylepšení, ako napríklad nové silikónové spáry, nové pánty.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti nádhernej Lichtentaler Allee, kláštora Lichtental a Schafbergu. Liekáreň, obchod Edeka, praktický lekár, autobusová zastávka – všetko doslova za rohom.

Prekvapí vás, aký krásny, svetlý byt sa skrýva v tomto (na prvý pohľad nenápadnom) viacrodinnom dome. Byt má parketovú podlahu, kuchyňu so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňu s denným svetlom, garáž s segmentovými dverami, sklep (prístupný zvonku aj zvnútra). Záhrada patrí komunite a je možné ju využívať na požiadanie. Byt prakticky nezákrytne – vždy máte výhľad smerom do zelene.