Predaj domu 6+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je kvalitne vybavený rodinný dom s samostatným bytom v pokojnej, slnečnej lokalite jednej z častí obce Ostrach.

Dobrá izolácia v kombinácii s modernou technikou zaručuje veľmi dobrý energetický štandard. V šikmej časti budovy sa nachádza momentálne prenajímaný byt (možný uvoľnenie na požiadanie) s vlastným vstupom.

Hlavný byt ponúka približne 122 m²; v prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba. Tri spálne a kúpeľňa sú zariadené v podkroví. Okrem technickej miestnosti sú v šikmej časti k dispozícii aj ďalšie dve suterénne miestnosti.

V tejto časti sa nachádza aj samostatný byt (približne 50 m²) so samostatným vstupom.

Pozemok je terasovitý, veľmi atraktívny vďaka množstvu vzácnych ozdobných kríkov a zároveň nenáročný na údržbu.

Dispozícia hlavného bytu:

- Prízemie: predsieň, návštevné WC, malá pivnička, kuchyňa s vybavením (EBK), obývacia/jedálenská miestnosť s prístupom na veľkú slnečnú terasu, úložná miestnosť.

- Podkrovie: 3 spálne, kúpeľňa, predsieň.

- Šikmá časť budovy: technická miestnosť/suterénna miestnosť, 2 suterénne miestnosti s prístupom do záhrady.

Dispozícia samostatného bytu:

- Šikmá časť budovy: (momentálne prenajímaný, nájom 500 €), vlastný vstup prístupný cez vonkajšie schody. Vstupná časť, otvorená obývacia/jedálenská miestnosť/kuchyňa s vybavením, spálňa, kúpeľňa, zimná záhrada s krbovým kachličkovým sporákom.

Exteriér: 697 m²

- Dvojitý carport

- 2 parkovacie miesta

- Záhradný domček s prístupom do suterénu

- Samostatná záhradná chata

- Raňajková terasa s juhovýchodnou orientáciou (hlavný byt)

- Záhrada bez pohľadu zvonku so vzácnymi ozdobnými stromami

- Pôsobivý, nenáročný dizajn záhrady

- Veľká slnečná terasa s juhozápadnou orientáciou (hlavný byt)

K dispozícii sú aj pôdorysy na vyžiadanie.

Súkromný predaj bez ďalších provízií.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Lokalita:

Pokojná lokalita v novej štvrti, časť Ostrach. Žiadny priechodný prevádzka.

Dobré osvetlenie s výhľadom; pokojný vidiecky život s dostupnosťou kvalitnej infraštruktúry.

Miestna verejná doprava: KVB linka 104

Vzdialenosti:

- Ostrach (7 km)

- Mengen (8,5 km, 9 min.)

- Pfullendorf (10 km, 12 min.) – stredné centrum

- Sigmaringen (17 km, 17 min.) – stredné centrum, okresné mesto

- Ravensburg (39 km, 34 min.) – väčšie centrum

Pešie a cyklistické trasy priamo od domu s napojením na rozsiahle lesné oblasti.

Prírodný park Obere Donau, ako aj Burgweiler/Pfrunger Ried, sú vzdialené cca 15 minút.

Vzdialenosť k Bodamskému jazieru: cca 30 minút.

Technické vybavenie:

- Prefabrikovaný dom od firmy Bien-Zenker

- Plynová kondenzácia (2021)

- Nádrž na kvapalný plyn a zemný plyn

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Denné svetlo vo všetkých obytných, pomocných a suterénnych miestnostiach

- Elektrický ohrievač uterákov v kúpeľni (hlavný byt)

- Elektrické žalúzie

- Rýchlosť internetu až 100 Mbit (LTE/5G), optické vlákno pravdepodobne od roku 2027

- Krbový kachličkový sporák v hlavnom aj samostatnom byte (obe podľa osvedčenia využiteľné na dobu neurčitú)

- Vybavená kuchyňa od Alno (hlavný byt)

- Kúpeľňa na podkroví v roku 2022 prerobená

- 1 suterénna miestnosť s denným svetlom (hlavný byt) s približne 31 m²

- 1 izolovaná/ohriata suterénna miestnosť (hlavný byt) s približne 8 m²

- Podlahové krytiny hlavného bytu: porcelánová dlažba, parkety

- Podlahové krytiny samostatného bytu: porcelánová dlažba, laminát

- Kuchynská linka v samostatnom byte

- 2 solárne panely na ohrev užívateľskej vody

- Satelitná anténa

- 300l zásobník teplej vody s vykurovacím čerpadlom

- Odstraňovač vápenatých usadenín

- Zráždková nádrž na dažďovú vodu so čerpadlom

Týmto je preklad kompletný.