Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dvojrodinný dom so 3 obytnými podlažiami o rozlohe 68,83 m² má v prízemí a prvom nadzemnom podlaží každú jednu samostatnú bytovú jednotku. V druhom nadzemnom podlaží majú všetky izby šikmé stropy. Okrem štyroch parkovacích miest sú k dispozícii aj jedna garáž, remíza, záhradný domček, miesto na uskladnenie dreva a grilovacia zóna.

Balkónová elektráreň je súčasťou predaja.

UG (suterén): Dom má úplne suterén. Nachádza sa tu jedna práčovňa, tri suterénne miestnosti, 6000-litrov obalený (na fóliu) nádrž na vykurovací olej v úplne omietnutom priestore a jedna sauna v suteréne.

EG (prízemie): Vstupná hala vedie do bytu v prízemí, do suterénu a do 1. aj 2. nadzemného podlažia, ako aj na podest. Byt v prízemí pozostáva z kuchyne, spálne, obývacej/jedálenskej miestnosti, kúpeľne so sprchou a samostatnej toalety. Kuchyňa (zakúpená v roku 2018 – Inhofer) a krbová pec od Olsen sú zahrnuté v kúpnej cene.

1. OG (prvé nadzemné podlažie): Byt pozostáva taktiež z kuchyne s veľkou terasou, spálne, obývacej/jedálenskej miestnosti, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. Kuchyňa (zakúpená približne v roku 2016 – Braun) bez chladničky a krbová pec od Olsen sú zahrnuté v cene.

2. OG (druhé nadzemné podlažie): Jedna miestnosť s umývadlom má rozlohu 3,28 x 3,10 m a disponuje šikmym stropom (využívame ju ako izbu pre hostí). Ďalšia miestnosť, v ktorej bol zrušený prípoj a odtok vody, má rozlohu 3,35 x 3,29 m, taktiež s šikmym stropom, a slúži nám ako kancelária. Veľká miestnosť s rozlohou približne 33 m² je momentálne využívaná ako šatník.

Podest využívame ako úložný priestor a má neizolovanú (“chladnú”) strechu.

Lokalita bývania je dedinská so svojimi „voľnosťami“. Nachádza sa tu jeden materský dvorček a základná škola. Hovorí sa, že diskontný reťazec NETTO plánuje svoju pobočku v Ebersbachu.

Pozemok (parcelné číslo 70) s rozlohou 1159 m² ponúka hobby záhradníkom všetky možnosti – je tu aj skleník.

Remíza a oddelený záhradný domček s grilovacou zónou poskytujú obyvateľom ďalšie možnosti využitia.

Dom sme kúpili v roku 2018 a bývali sme v ňom s rodičmi mojej manželky. Keďže teraz bývame sami, dom sa nám ukázal ako príliš veľký.

Dom sme zrekonštruovali nasledovne:

Všetky okná od suterénu po podest boli nahradené novými, vyrobenými z plastu a trojsklíčkovými. Elektroinštalácia je nová, vo všetkých miestnostiach boli inštalované nové radiátory. Vo väčšine izieb boli položené nové podlahové krytiny (vinyl a laminát). Všetky steny boli potiahnuté drsným omietkou s zrnitým povrchom typu 1 a natreté silátovou farbou. Boli vymenené aj vonkajšie dvere, vybudovaná bola kompletná drenáž okolo domu s použitím propustných kameňov na suterénnych stenách, vybudované boli nové vstupné schody a zabezpečené boli tri dodatočné parkovacie miesta.

Strop v druhom nadzemnom podlaží (vedúci na podest) bol zozvrchu izolovaný a podlaha podestia bola kompletne obnovená OSB doskami.

V roku 2024 bol krb ohniskových miest vybavený vložkou z nerezovej ocele.

V rámci drenážnych prác sme nechali položiť prípojky pre plyn a optické vlákno.

V garáži, remíze a záhradnom domčeku je zrealizované osvetlenie a inštalované elektrické zásuvky. V remíze sa nachádza aj pripojenie pre trojfázový (silný) prúd. Na koncových stranách domu je každá jedna zásuvka.

Terasa kuchyne v prvom nadzemnom podlaží bola obložená novými, pevným larchovými doskami.

Okna spální v prízemí aj na prvom nadzemnom podlaží sú vybavené sieťou proti hmyzu.

Stena medzi jedálňou a obývacou izbou bola v prízemí aj v prvom nadzemnom podlaží odstránená, čím vznikla veľká obývacia/jedálenská miestnosť.

Byty vykurovame výhradne pomocou krbových pecí od Olsen. Ohrev teplej vody zabezpečuje olejové kúrenie. Kominár nám už ústne prisľúbil, že dostaneme písomné potvrdenie, že olejové kúrenie a krbové pece môžu naďalej fungovať.

Pre kontakt volajte, prosím, na tel. čísle:

Franz Spitzenberger, mobil: 0151 2014 7013.