Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Diese wunderschöne DHH in Germering bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche mit Wärmepumpe (sehr geringe Energiekosten) einer Süd-West Lage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse und Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei moderne Badezimmer, sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Außenbereich:

Die große Süd/West Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Garage mit Stromanschluss u. elektrischen Tor zusätzlich Euro 30.000,-

Stellplatz Euro 15.000,-- kommen zum Kaufpreis hinzu.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend von Germering – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah und dennoch Stadt nah wohnen möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Germeringer See, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage eignet.

Fazit:

Ein exklusives, charmantes, top gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt – in bester Lage, ruhig und dennoch zentral, mit sehr guter Anbindung nach München und zum Flughafen.

P.S. Auf Wunsch steht eine weiter DDH (spiegelverkehrt) zu den gleichen Konditionen zur Verfügung.

Also besteht die Möglichkeit der Kapitalanlage oder Eigennutzung/Generationenhaus.

Derzeit sind beide DHH`n gut vermietet, können aber für den Eigenbedarf gekündigt werden.

Weitere Informationen gerne in einem persönlich Gespräch.

Die beiden Häuser sind derzeit vermietet und daher bitte ich Sie um eine ZU-/ bzw. ABSAGE vorab, die ich verbindlich an die Mieter weitergeben kann, da dieser sich für die Besichtigung extra Zeit nimmt.

Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Sehr schöne und ruhige Süd/West Lage (Sonne den ganzen Tag)

Bus ca. 2 Mi. fußläufig, S-Bahn ca. 7 Mi. fußläufig

Realschule/Gym. ca. 1,5 km

Germeringer See fußläufig

5-Seeenland mit sehr großem Freizeitwert

Hier ein kleiner Auszug der exklusiven und hochwertigen Ausstattung:

Wärmepumpenheizung

Hochdämmende Außenwand Ziegel

Fußbodenheizung vom KG bis DG,

Kamin Anschluss vorbereitet,

Pflegeleichte Keramikböden, Sandfarben

KG ausgebaut mit neuen Böden

Türhöhen 2,10

3 Scheibenisolierverglasung

Alu Rollos elektrisch

LED Deckenspots

usw.

Für weiterführende Fragen von potentiellen Interessenten stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

--------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Táto nádherná dvojdomová polovica (DHH) v Germeringu ponúka približne 140 m² obytných priestorov s tepelným čerpadlom (veľmi nízke energetické náklady) a juhozápadnou orientáciou, čím je ideálnym domovom pre rodiny alebo páry s vyššími nárokmi na bývanie. Dom zaujme priestranným rozložením, svetlými, príjemnými izbami a prvotriednym vybavením.

Dispozícia a vybavenie:

Dom disponuje tromi priestrannými spálňami, ktoré je možné ideálne využiť ako detské izby, pracovňu alebo izby pre hostí. Veľký obývací priestor s jedálenským kútom a priamym vstupom na terasu a do záhrady poskytuje dostatok miesta pre príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. Dve moderné kúpeľne a navyše samostatné WC zaručujú maximálny komfort v každodennom živote.

Vonku:

Veľká južozápadná terasa a starostlivo udržiavaná záhrada Vás pozývajú k oddychu, grilovaniu či hraniu vonku. Tu si môžete deň v pokojnej atmosfére pekne uzavrieť. Garáž s elektrickými bránami poskytuje bezpečné parkovacie miesto pre Vaše auto a navyše aj dodatočný úložný priestor; k dispozícii je aj vonkajšie parkovacie miesto.

Garáž so zapojením na elektrinu a elektrickými bránami navyše za 30.000 €,

parkovacie miesto za 15.000 € nad rámec kúpnej ceny.

Poloha:

Dom sa nachádza v pokojnej a bezpečnej obytné štvrti v Germeringu – ideálnom pre rodiny s deťmi alebo pre ľudí, ktorí chcú bývať v prírode, a zároveň byť blízko mesta. Školy, materské školy a obchody sú ľahko dostupné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza idylické Germeringer See, ktoré je ideálne na prechádzky, bežecké trasy alebo pokojných letných dní.

Zhrnutie:

Exkluzívny, pôvabný a precízne udržiavaný dom so všetkým, čo si srdce môže priať – v najlepšej lokalite, pokojnom a zároveň centrálnom, s vynikajúcou dostupnosťou do Mníchova a na letisko.

P.S. Na požiadanie je k dispozícii ešte jedna dvojdomová polovica (zrkadlovo) za rovnakých podmienok.

Teda je možnosť investície alebo využitia na vlastné bývanie/vícepokolový dom.

V súčasnosti sú obe polovice dobre prenajaté, ale môžu byť vypovedané pre vlastné použitie.

Ďalšie informácie poskytneme pri osobnom stretnutí.

Obidva domy sú momentálne prenajaté, a preto Vás prosím o potvrdenie alebo zamietnutie záujmu vopred, aby som to mohol/-la záväzne oznámiť nájomcom, keďže si na obhliadku vyhradili osobitný čas.

Prípadné nepresnosti a pravopisné chyby vyhradzujeme.

Veľmi pekná a pokojná južozápadná lokalita (celodenné slnečné svetlo)

Autobus cca 2 minúty pešo, S-Bahn cca 7 minút pešo

Stredná škola/gimnázium cca 1,5 km

Germeringer See pešo

Región s 5 jazerami s mimoriadnou rekreačnou hodnotou

Tu je malý výber exkluzívneho a vysoko kvalitného vybavenia:

Tepelné čerpadlo

Vysokoizolačné vonkajšie múry z tehly

Podlahové kúrenie od suterénu po podkrovie,

Pripravené prípojka pre krb,

Ľahko udržiavateľné keramické podlahy, pieskovej farby

Suterén upravený s novými podlahami

Výška dverí 2,10 m

Trojvrstvové izolačné sklá

Elektrické hliníkové rolety

LED stropné svietidlá

a pod.

Pre ďalšie otázky potenciálnych záujemcov sme Vám radi k dispozícii.