Predaj domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na konci slepej uličky sa nachádza tento udržiavaný rodinný dom postavený v bungalovom štýle, v najpokojnejšej lokalite v Sondernheim. S približne 131 m² obytného priestoru na bezbariérovom prízemí a samostatným záložným apartmánom v suteréne s cca 60 m² ponúka tento bungalov veľa miesta pre celú rodinu alebo individuálne možnosti na prenájom.

Otvorený a svetlý obývací-dinej priestor, ako aj moderná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou a zodpovedajúcim granitovým stolom, vytvárajú útulnú atmosféru. Príjemné bývanie zabezpečuje podlahové kúrenie pod korkovou podlahou v obývacej izbe, kuchyni, kúpeľni a chodbe, ktoré je doplnené o klasické radiátory. Tri spálne sú vybavené kobercovou podlahou. Hlavná spálňa disponuje na mieru vyrobenou vstavanou skriňou a priamym vstupom na priestrannú, krytú terasu s markízami. Ďalší vstup na terasu je možný cez obývaciu izbu.

Poschodie pod strechou sa rozprestiera na celú obytnú plochu a ponúka dodatočný potenciál na úpravy. Či už ide o ďalší obytný priestor, ateliér, štúdio alebo hobby kútik – tu je možné zrealizovať individuálne predstavy o bývaní.

Dom je kompletne suterénovaný a disponuje veľkou kotolňou a tromi ďalšími suterénnymi miestnosťami, ktoré je možné využiť napríklad ako práčovňu, kanceláriu, dielňu alebo podobne. V dvoch z týchto miestností sa nachádza umývadlo. Existuje priamy prístup do záhrady cez vonkajšie schody zo suterénu (ktoré vedú aj do vonkajšej pivnice).

Samostatný apartmán s vonkajším vstupom obsahuje spálňu, obývaciu izbu, kuchyňu s jedálenským/pracovným priestorom, kúpeľňu so sprchou a malým oknom, úložnú miestnosť a samostatný vchod. Apartmán má normálnu výšku stropov a je vybavený kvalitnými oknami, vďaka čomu sú miestnosti svetlé a dobre využiteľné. Podlaha je obložená dlažbou.

Z terasy sa krátkymi schodmi dostanete do záhrady orientovanej na juh. Záhrada je čiastočne upravená kvalitnými prírodnými kameňmi a disponuje centrálnym plaveckým rybníkom a vonkajšou sprchou. Tu si môžete vychutnávať slnko celý deň.

Ďalšia prístavba ponúka zabudovanú toaletu a flexibilné využitie, napríklad pre príjemné stretnutia s priateľmi, ako náhradnú kuchyňu alebo na uskladnenie bicyklov. Okrem slnečných častí sú k dispozícii aj tienisté zóny, ktoré je možné individuálne upraviť. K dispozícii je aj samostatný vonkajší suterén, ktorý je prístupný schodiskom.

Garáž s prístupom do záhrady ponúka dva nasledujúce parkovacie miesta.

Dom bol postavený masívnou konštrukciou v roku 1988. Valbové strešné krytie je obložené pálenými tehličkami a vybavené medenými odkvapkami. Energeticky dom pôsobí vďaka tepelnej ochrane skiel (WSG – moderná forma izolačného skla s naplnením vzácnymi plynmi a so špeciálnym povlakom pre lepšiu izoláciu), čiastočne 3-krát zaskleným oknám a geotermálnemu tepelnému čerpadlu s hlbokým vrtom (2006), ktoré funguje bez vonkajšej jednotky. Fasáda bola novo natretá v roku 2018. Zmäkčovacia stanica zabezpečuje vodu takmer bez vápnika.

Dom je voľný na nasťahovanie podľa dohody.

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia.

Dopyty od maklérov nebudú zodpovedané. Okolie ponúka pokojné, rodinne priateľské bývanie s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcimi možnosťami pre krátke výlety. Blízkosť k lesom, zeleným plochám a športoviskám robí lokalitu atraktívnou pre aktívne domácnosti. Zároveň je pripojenie k autobusovej aj železničnej doprave komfortné, zatiaľ čo vzdialenosť od diaľnice zabezpečuje pokojnú atmosféru.

Celkovo ide o solídnu až dobrú lokalitu, ktorá je zaujímavá pre rodiny, páry aj dojíždžajúcich.

- Zmäkčovacia stanica

- Geotermálne tepelné čerpadlo s hlbokým vrtom

- Tepelná ochrana skiel (WSG) okien

- Vstavaná kuchyňa s mramorovými pracovnými doskami a zodpovedajúcim mramorovým stolom

- Vstavaná šatníková skriňa v hlavnej spálni

- Podlahové kúrenie s radiátormi v obývacej izbe, jedálni, kuchyni, kúpeľni a chodbe

- Plavecký rybník

- Vonkajšia sprcha

- Záhradná toaleta

Tešíme sa aj na Váš telefonát: 0163 - 917 9458

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia.

Žiadne dopyty od maklérov – prosíme o pochopenie.