Predaj bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyDresden Cotta Sachsen 01159

Tento výnimočný dvojpodlažný byt v Dresde-Gorbitz vznikol v roku 2013 kvalitnou premenou bývalej školskej budovy a spája moderný obytný komfort s architektonickým charakterom.

Na dvoch podlažiach ponúka 70,76 m² obytného priestoru s premysleným dispozíciou: V prízemí vás privíta otvorená, svetlom preniknutá kuchynská a obývacia časť (cca 25 m²) s podlahovým kúrením.

Cez oceľovo-drevené schodisko sa dostanete do poschodia, kde sú dve samostatné izby (spálňa cca 12 m², pracovňa cca 13 m²) a kúpeľňa s denným svetlom s rohovou vaňou.

Byt spĺňa energetický štandard KfW-55 s aktívnym vetracím systémom a rekuperáciou tepla.

Konečná potreba energie je len 65,7 kWh/(m²a) – energetická trieda B.

V novembri 2024 boli obnovené umývadlá, vykonaný E-check a boli skontrolované všetky ventily aj silikónové spáry.

Južná terasa (cca 13 m²) vedie priamo do vlastnej záhrady.

Okrem toho je k dispozícii aj veľká spoločná záhrada (bývalé škôlské nádvorie) s ihriskom a spoločnou trávnatou plochou.

V kúpnej cene je zahrnutý aj carport.

Bytový komplex sa nachádza v pokojnej a mimoriadne zelenej lokalite pri Gorbitzbachu, na konci ulice s uzavretou slučkou, zasadený medzi potok a zónu malých záhrad – bez priechodovej premávky.

Zastávky električky Wölfnitz, Koblenzer Straße a Dahlienweg sú vzdialené približne 5 minút chôdze.

Ulica Kesselsdorfer so nákupnými centrami a obchodmi pre každodenné potreby je dostupná do 8 minút.

Dva zariadenia predškolského vzdelávania sú v okruhu 5 minút chôdze.

Diskontný obchod s potravinami a všeobecný lekár sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Technické vybavenie a vlastnosti:

• KfW-55 štandard

• Aktívne vetranie s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie (prízemie)

• Radiátory (poschodie)

• Ústredné kúrenie

• Laminát v dubovej optike

• Svetelná kupola (kúpeľňa/chodba)

• Rohová vaňa

• Teplovzdušný sušák na uteráky

• Hosťovské WC

• Oceľovo-drevené schody

• Južná terasa

• Záhrada

• Suterén (keller)

• Carport

Nájomné údaje:

• Studený nájom bytu: 690 € (mesačne), 8 280 € (ročne)

• Nájomné za parkovacie miesto: 50 € (mesačne), 600 € (ročne)

• Celkové čisté nájomné príjmy: 740 € (mesačne), 8 880 € (ročne)

• Hrubá nájomná výnosnosť: 8 880 € ÷ 275 000 € × 100 = 3,23 %

• Čistá nájomná výnosnosť (po správcovských nákladoch): 7 142 € ÷ 288 750 € × 100 = 2,47 %

• Daňový pohľad (zjednodušene 42%) –

efektívna celková výnosnosť (čistý príjem + daňová úľava z odpisov): cca 3,2 %

Výhody:

• Bez provízie – ušetríte cca 9 800 € maklérskych poplatkov

• Energetický štandard KfW-55 – nízke prevádzkové náklady, vysoká spokojnosť nájomcov, stabilná hodnota

• Prenajatý byt – okamžitý cashflow

• Hrubá nájomná výnosnosť 3,23 % – nadpriemerná pre Dresden (trhový priemer: cca 3,0–3,1 %)

• Rok výstavby 2013 – nízke očakávané náklady na údržbu v nasledujúcich rokoch

• Daňové výhody – odpisy budovy cca 5 115 € ročne odpočítateľné

• Potenciál rastu hodnoty – ceny nehnuteľností v Dresde stabilne rastú o 2–4 % ročne

• Zelená, pokojná lokalita – dlhodobo atraktívne obytné miesto s dobrou dostupnosťou MHD

• Nájomná zmluva na dobu neurčitú – spoľahliví nájomcovia od novembra 2024, profesionálna správa budovy (GIM Dresden)

Výpočet obytných plôch vrátane dispozície (poschodového plánu) z 06/2025 je k dispozícii.

Na porovnanie: S maklérom by vaše prevádzkové náklady boli cca 23 568 € – ušetríte tak takmer 10 000 €.