Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWurzener Str. 31 Dresden Pieschen Sachsen 01127

Na predaj je rodinne prispôsobený 3-izbový byt na 3. poschodí pamätníckeho viacrodinného domu v Dresde-Pieschen. Z balkóna pri obývacej izbe sa ponúka pokojný výhľad na zeleňou upravený vnútorný dvor a cez korunou stromov v okolí.

Budova bola postavená okolo roku 1915 v masívnej, uzavretej konštrukcii a v roku 1998 prešla celkovou rekonštrukciou. Obytný complex pozostáva celkovo z 13 bytových jednotiek. Schodisko bolo zrekonštruované v roku 2025, fasáda v roku 2026 (aktuálne fotografie v inzeráte sú ešte pred rekonštrukciou, aktualizácia príde neskôr); okrem toho bola inštalovaná nová centrálná teplovodná sústava. Správa domu je angažovaná a dobre dostupná.

Samotný byt bol v rámci predaja čerstvo natretý a vybavený novými podlahami, takže je možný okamžitý nástup bez ďalších úprav.

Byt sa nachádza v Pieschen-Süd, živej a čoraz vyhľadávanej štvrti v severozápadnej časti Drezde. Elbske lúky sú pešo vzdialené asi päť minút a lákajú na prechádzky, cyklistické výlety a relaxačné popoludnia v zelene – čo je veľkou výhodou najmä pre rodiny s deťmi.

V pešej vzdialenosti sa nachádza aj prebudovaná, pamätnícky chránená zastávka Mickten, ktorá bola zmodernizovaná na nákupné centrum s ponukou pre každodenné potreby. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy a ihriská.

Mestská doprava je veľmi dobre napojená – k dispozícii sú električkové linky č. 4, 9 a 13 a autobusové linky č. 79 a 91. Autom sa dostanete po ulici Leipziger rýchlo do centra mesta, ako aj k Elbeparku a na pripojovací bod diaľnice Dresden-Neustadt. Nový kampus TSMC je autom dosiahnuteľný za menej ako 15 minút.

V bezprostrednom susedstve by mal byť do roku 2029 historický "Sachsenbad" pretransformovaný na inovačný kampus, okrem iného so svetom sauny, jogovým štúdiom, gastronomickou ponukou a kultúrnymi aktivitami – ide o zaujímavý projekt, ktorý môže ďalej zvyšovať prestíž tejto štvrte.

• Výška miestností cca 2,90 m

• Balkón orientovaný na juh pri obývacej izbe s výhľadom na záhradu a v diaľku

• Veľká obytná kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl

• Vaňa s umývadlom a WC

• Všetky miestnosti prístupné samostatne z chodby

• Historické drevené dvere s čarom staromodného bytu

• Schodisko s historickými, čiastočne s oloveným zasklením

• Vlastná pivnica a vlastné pripojenie pre práčku v pivnici

• Spoločná záhrada so sedacou zónou za domom

Byt je vďaka dispozícii, pokojnej lokalite so záhradou a blízkosti k rieke Elbe, materským a základným školám obzvlášť vhodný pre mladé rodiny na vlastné bývanie, no vďaka žiadanej polohe je zároveň atraktívny aj pre kapitálových investorov. Pri novom prenájme sa zdá dosiahnuteľná základná nájomná suma okolo 1.000 € + prevádzkové náklady.

Mesačný poplatok na správu domu je vo výške 317,75 € (z toho 227,50 € prenositeľných a 90,25 € neprenositeľných).

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Prosíme zdvorilo, aby sa maklérske dopyty vynechali.

Prenositeľné prevádzkové náklady cca 228 €, neprenositeľné prevádzkové náklady cca 60 €, rezerva na údržbu cca 30 €.

Byt je predávaný súkromne a bez provízie.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Tešíme sa na Vaše oslovenie.

Prosíme zdvorilo, aby sa maklérske dopyty vynechali.