Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové fakty:

Byt je prenajatý a je vhodný pre kapitálových investorov.

Možnosť vlastného využitia je tiež možná.

Mesačný studený nájom: 743 €

Studený nájom: 13,50 €/m² = 743 €

Výnos: 5 %

Vaše výhody:

- Možnosť kúpy bez vlastného kapitálu

- Nájomná záruka na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nový posudok zostávajúceho využitia pre kupujúcich: cca 4,5 % odpis

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento zrekonštruovaný 2-izbový byt v 7. poschodí pokojného viacrodinového domu ponúka s približne 55 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt v žiadanej lokalite Hanau-Kesselstadt – nový prenájom po rekonštrukcii, moderne vybavený a s dodatočným potenciálom na zhodnotenie. Vo celej bytovej jednotke je položený nový vinylový pod, steny omietnuté a natreté, zásuvky a vypínače boli vymenené, nová vaňa, toaleta a umývadlo vrátane nových armatur. Expozícia ukazuje fotografie po dokončení rekonštrukčných prác. Tieto boli generované umelou inteligenciou.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranná obývacia izba s množstvom denného svetla

- Spálňa

- Moderná kúpeľňa s vaňou

- Priestranná kuchyňa s vinylovým podom v antracitovej farbe

Hanau-Kesselstadt, ako etablovaný obytný región, výrazne profitje zo svojej strategickej polohy vo východnej oblasti regiónu Rýn-Majnu. Bezprostredná blízkosť k metropole Frankfurt a vynikajúce spojenie s diaľnicami A45 a A66 robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dojíždzačov z celého regiónu.

Vyznačujúca sa historickou atmosférou zámku Philippsruhe a priamou polohou pri rieke Main, ponúka Kesselstadt vysokú kvalitu života, ktorá zaručuje trvalo silný dopyt na nájomnom trhu. Pre kapitálových investorov predstavuje tento lokalita ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry a prírodného odpočinku – rozhodujúci faktor pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

AS Immobilienfreunde II eGbR

Louisenstraße 125

61352 Bad Homburg