Prenájom domu 5+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

V nádherne pokojnej lokalite v záhradnom meste Trudering vás na štyri roky (01.07.2026 – 31.07.2030 – po tejto dobe vlastné využitie) čaká váš nový domov s nenáročnou záhradou na údržbu. V Quattrodome si užijete priestranné bývanie s 5 izbami, približne 126 m² obytného priestoru a príjemnou atmosférou. Nehnuteľnosť bola navrhnutá s mimoriadnym dôrazom na kvalitu: štýlové podlahy, klasické armatury od známych značiek a atraktívne dizajnové detaily v kúpeľniach.

V prízemí prejdete veľkorysým predsieňou a vstupnou halou, okolo hosťovskej toalety, do otvoreného kuchynsko-obývacieho jedálne. Tu si môžete vychutnať obytný priestor s rozlohou približne 33 m² a cez veľkú sklenenú fasádu sa kochať výhľadom na terasu a záhradu.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne (cca 14 m² + 15 m²), ktoré disponujú oknami až do podlahy a francúzskymi balkónmi, vďaka čomu preniká veľké množstvo prirodzeného svetla. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou a poskytuje priestranný pocit.

Na podkroví vstúpite do hlavnej spálne a susednej pracovnej izby. Spálňa má obytnú plochu približne 19 m² a pracovňa približne 8 m². Obe izby majú strešnú oknaru (garubu), ktorá dodáva dodatočne pocit priestrannosti a veľkého množstva svetla.

Podzemné podlažie tvorí hobby miestnosť s rozlohou viac ako 21 m² vrátane sprchového kúpeľňa, technickú/domácu izbu a úložný priestor pre ďalšie možnosti uskladnenia. Hobby miestnosť, rovnako ako všetky ostatné obytné priestory, je vybavená podlahovým kúrením a parketovou podlahou.

Bezprostredne pri centre mesta sa nachádza pôvabná obytná zóna určená na rekreáciu. V malebnom juhovýchodnom sektore mníchovskej metropoly, zasadenom do pokojnej susednej oblasti obytných domov, bude impozantný Quattrodom pripravený na nastťahovanie od 1.7.2026.

Úžasná symbióza: pulzujúci život veľkomesta a upokojujúca blízkosť prírody. Spojenie, ktoré je len na niekoľkých miestach tak harmonicky zrealizované. Len niekoľko minút autom vás oddeľuje od majestátnych panorám bavorskych predhôr a vrcholov. Zasadené do záhradného mesta Trudering sa odhaľuje pravý poklad voľnočasových možností. Priľahlý Ostpark láka na beh a korčuľovanie, zatiaľ čo malebné pešie trasy ponúkajú neporovnateľný oddych.

Len krátka prechádzka vás odingľuje od základnej školy a renomovaného štátneho gymnázia Trudering, ktoré je vybavené priestranným športovým areálom. Montessori materská škola sa nachádza taktiež v pohodlnej bicyklovej vzdialenosti. Všetky výhody nákupného centra PEP, ako aj remeselné pekárne a mäsárne, sú v bezprostrednej blízkosti.

Kultúrna rozmanitosť mníchovského centra je pohodlne dostupná autom približne za pol hodiny, prípadne verejnou dopravou (autobus a metro linky U4, U5) za okolo 32 minút. Mníchovské letisko je vzdialené približne 40 minút autom, zatiaľ čo Garmisch je pohodlne dostupný za okolo 1 hodiny a 20 minút.

Kvalita: Vyššia

Okná: trojitá tepelná ochranná sklená, elektrické rolety

Prízemie/Poschodie: okná až po podlahu

Sanitárne zariadenia: Villeroy & Boch

Vykurovanie: Tepelné čerpadlo, tzn. energeticky úsporné a efektívne vykurovanie

Podlahy: podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch aj v hobby miestnosti, dlažba + vidiecke parketové dosky

Optické pripojenie: dostupné

K nastťahovaniu od 1.7.2026, bez vonkajších zariadení.

Prevádzkové náklady (BK): (odberová) voda, (tepelný) elektrina, poplatky za likvidáciu odpadu uhrádza nájomník priamo u dodávateľa; záloha na ostatné BK*: 2026: cca 45 EUR/mesiac, od 2027: cca 90 EUR/mesiac

*Ostatné prevádzkové náklady podľa §2 BKVo, medzi inými: poistenie budovy, pozemková daň, údržba tepelného čerpadla (údržba zariadenia na odvápenie, soľ), čistenie odkvapov atď.