Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyGroßbeerenstraße 45 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Predaj od súkromných osôb, maklérov či sprostredkovateľov nie je žiaduci!

Na predaj je voľný 1-izbový byt s približne 26 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa na ulici Großbeerenstraße v berlínskej štvrti Kreuzberg.

Byt bol v uplynulých rokoch dôkladne zmodernizovaný a je vo veľmi dobre udržiavanom stave. Nové podlahové krytiny boli položené v roku 2024, byt je čerstvo namaľovaný a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie alebo prenájom.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2025 je zahrnutá v kúpnej cene. Súčasťou vybavenia je aj na mieru vyrobená vstavaná skriňa na chodbe (tesárska práca, 2025), ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Kúpeľňa je vybavená sprchou. Posledná väčšia komplexná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2012.

V byte sa momentálne nachádzajú klasické staršie dvojitrianelné okná. Súhlas spoločenstva vlastníkov na výmenu za moderné viacvrstvové okná už bol udelený.

Ku bytu patrí aj priestranné sklepné priestory v suchej časti sklepa.

Udržiavaný viacrodinný dom bol v rokoch 2023/2024 v rámci prerábky podkrovia dôkladne zmodernizovaný. Opatrenia sú úplne dokončené a zahŕňajú mimo iného: rekonštrukciu fasády, modernizáciu schodiska, prístavbu výťahu, a preusporiadanie vnútorného dvoru.

Byt sa nachádza v centrálnej a mimoriadne žiadanej lokalite Berlína-Kreuzberg, neďaleko obľúbenej štvrte Bergmannkiez.

Ulica Bergmannstraße so svojimi početnými kaviarňami, reštauráciami, barmi a individuálnymi obchodmi je pešo dostupná v priebehu niekoľkých minút. Aj Viktoriapark s rozsiahlymi zelenými plochami a známym pamätníkom Kreuzberg je len pár minút chôdze.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

Stanica metra Mehringdamm a stanica S-Bahn Yorckstraße sú pohodlne dostupné pešo a umožňujú rýchle spojenie do všetkých častí Berlína.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, pekárne a gastronomické prevádzky.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s rôznorodým obyvateľstvom. Budova pôvodne prevažne pozostávala z prenájomných bytov a bola premenená na vlastnícke byty.

V dvorovom priestore je možnosť zakúpenia parkovacích miest cez bývalé vlastnícke združenie. Momentálne je ešte niekoľko parkovacích miest k dispozícii.

Byt je ideálny pre single, študentov alebo dojíždzaných, ako aj ako atraktívna investičná príležitosť v jednej z najpopulárnejších lokalít Berlína.