Prenájom bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyRathhausstraße 7, , Hesensko

Dobre strihaný a čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový dvojpodlažný byt zaujme svojim premysleným pôdorysom, kvalitným vybavením a výnimočným šarmom štýlovej historickej budovy v pokojnej lokalite. Disponuje dvoma kúpeľňami, samostatnou toaletou pre hostí a modernou vstavanou kuchyňou.

Cez dvorové brány vchádzate do zeleňou obklopeného, tichého vnútorného dvora, kde sa zároveň nachádzajú parkovacie miesta. Na 1. poschodí vstúpite do bytu cez príjemnú chodbu, z ktorej vedie toaleta pre hostí. Odtiaľ sa otvára priestranný, približne 30 m² veľký obývací a jedálenský priestor s pripojenou dobre vybavenou kuchyňou.

Špeciálnym lákadlom je približne 11 m² veľký balkón na tejto úrovni, ktorý ponúka pekný výhľad na pokojnú vnútornú dvornú časť a pozýva na oddych.

Prostredníctvom schodiska sa dostanete do súkromnej časti bytu. Priestranná chodba s praktickou vstavanou komodou vedie do kúpeľne osvetlenej denným svetlom so sprchou a do prvej spálne. Master-spálňa má vlastnú elegantne zariadenú kúpeľňu s vaňou a ponúka vysoký komfort bývania s približne 20 m² a už integrovanou vstavanou skriňou.

Celkovo ide o priestranný domovový klenot v historickom centre Hofheim-Wallau, ideálny pre malú rodinu alebo pre tých, ktorí chcú štýlovo spojiť bývanie a prácu.

Byty sa nachádzajú v atraktívnej lokalite na adrese Rathausstraße 7 v historickom jadre Hofheim-Wallau. Wallau spája šarm vyvinutého, pokojného obytného prostredia s vynikajúcim dopravným spojením do regiónu Rýn-Majne.

Okolie je charakteristické upravenou štruktúrou historického centra, malými uličkami a príjemným dedinským charakterom. Zároveň máte prospech z veľmi dobrej infraštruktúry s nákupnými možnosťami, gastronómiou, lekármi a všetkými zariadeniami dennej potreby v krátkej vzdialenosti.

Dopravné spojenie je ideálne: cez blízke diaľnice A66 a A3 dosiahnete mestá Frankfurt nad Mohanom, Wiesbaden a Mainz veľmi rýchlo.

Aj verejná hromadná doprava (ÖPNV) je dobre rozvinutá:

Autobusové linky (medzi inými 262, 48) pravidelne spájajú Wallau s nástupišťom Hofheim, ako aj s Wiesbadenom a jeho okolie.

Odtiaľ je priamy nástup na linky S-Bahn (napr. S2, S8/S9) s priamym spojením do Frankfurtu a celej oblasti Rýn-Majne.

Lokalita je navyše atraktívna pre pracujúcich: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú veľkí zamestnávatelia a priemyselné zóny, vrátane IKEA Wallau a ďalších spoločností v priemyselnej zóne Wallau. Nábytkový dom je dopravne výhodne situovaný priamo pri diaľnici A66 a je dostupný aj autobusom.

Okrem vynikajúceho dopravného spojenia ponúka Wallau vysokú kvalitu voľnočasových aktivít s rekreačnými oblasťami, cyklistickými a pešími trasami a blízkosťou k Taunusu.

Vybavenie:

• Vstavaná kuchyňa vrátane

• Parkovacie miesto k dispozícii

• Vlastná pivnica

• Prechod na tepelné čerpadlo je plánovaný v priebehu 1–2 rokov

Rozmery:

• Chodba 1: 7,76 m²

• Toaleta pre hostí: 1,48 m²

• Obývacia izba: 18,01 m²

• Jedáleň: 11,36 m²

• Kuchyňa: 5,07 m²

• Chodba 2: 15,26 m²

• Kúpeľňa 1 (sprchová kúpeľňa): 6,62 m²

• Spálňa 1: 14,70 m²

• Kúpeľňa 2 (vaňa): 10,64 m²

• Spálňa 2: 19,41 m²

Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku.