Predaj bytu 4+1 • 129 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Na predaj je moderný, svetlom naplnený 3,5/4-izbový duplexový byt v viacrodinnom dome s malým spoločenstvom vlastníkov bytov, ktoré obsahuje iba 6 jednotiek. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí/druhom poschodí (poschodie na konci budovy). Obsahuje nasledujúce miestnosti:

- Chodba (cca 7,3 m²)

- Obývacia izba (cca 30,0 m²): Veľmi svetlá vďaka veľkému posuvnému dverovému prvku vedúcim na terasu; otvorená smerom nahor do galérie až pod šikmé podkrovie; stropy s výškou miestami až 5 m

- Kuchyňa (cca 9,1 m²)

- Spálňa (cca 17,5 m²)

- Pracovňa/detská izba (cca 12,1 m²)

- Kúpeľňa (cca 8,9 m²): Veľmi svetlá, kvalitná kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchou bez prahu, vaňou, dvojitým umývadlom, vyhrievaným drôtikom na uteráky; je tu priestor a prípojky pre práčku (alternatíva k práčovni v suteréne)

- Hosťovská toaleta + uskladňovacia miestnosť pod schodiskom (cca 2,8 m²)

- Galéria (cca 15,3 m²): Veľmi svetlá cez strešné okná; otvorená smerom dolu do obývacej izby

- Uskladňovacia miestnosť (cca 6,9 m²): Nachádza sa za galériou; je tu možnosť dodatočnej inštalácie strešného okna (s povolením spoločenstva vlastníkov)

Z obývacej izby vstupujete na veľkú strešnú terasu (cca 36,4 m²) so ideálnym juhozápadným orientovaním, ktorá je obložená keramickými terasovými dlaždicami s drevenou textúrou o rozmeroch cca 60 x 60 cm. Pomocný priestor poskytuje miesto na uloženie záhradného náradia a podobne.

Celková obytná/n využiteľná plocha bytu je cca 128,1 m² (s prihliadnutím na šikmé plochy podkrovia a terasu, prerozdelených pomerne). Základná plocha je však s cca 165,3 m² výrazne väčšia.

Okrem toho patrí k nehnuteľnosti suterénna miestnosť s rozlohou cca 10,1 m². V spoločnom vlastníctve sa nachádza aj práčovňa, v ktorej má každá jednotka miesto pre práčku a sušičku (ako alternatíva alebo doplnok k práčke v kúpeľni). V suteréne sa tiež nachádza vstup do podzemnej garáže. Zo suterénu sa cez príjemne navrhnuté schodisko a výťah, ktorý sa pohybuje v šachtovej zostave zo skla a ocele, dostanete priamo až na poschodie podkrovia.

V exteriéri patrí do spoločného vlastníctva:

- Dve parkovacie miesta pre hostí domu,

- Veľmi pekne upravená predzáhradka,

- A spoločné využitie záhradného pozemku za domom, vybaveného pieskoviskom, gymnastickými tyčami, hojdačkou atď.

Dom bol postavený masívnou stavbou (vrátane vnútorných priečok).

Byt sa nachádza v zelenej a pokojnej štvrti Wellingsbüttel, priamo v srdci Alstertalu, jednej z najobľúbenejších rezidenčných oblastí v severovýchodnom Hamburgu. Táto lokalita zaujme svojimi rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít a oddychu, ako aj dostupnosťou všetkých zariadení pre bežné denné potreby. Okolie je charakteristické pre vznešené mestské vily, atraktívne viacrodinné domy a nádherne zachovalé staré stromy.

Centrum oblasti okolo Wellingsbüttler Markt a stanica S-Bahn Wellingsbüttel sú dosiahnuteľné pešo za 2–3 minúty. V tomto okolí nájdete rozsiahlu infraštruktúru pozostávajúcu z:

- Obchodov s tovarom dennej potreby (napr. REWE, Budni), butikových predajní a kvetinárstva,

- Týždenného trhoviska na Wellingsbüttler Markt (2-krát týždenne),

- Reštaurácií, kaviarní, pekární, bánk a kaderníctiev,

- Všeobecných aj špecializovaných lekárov a lekární,

- Mnohých materských škôl/škôlok, základnej školy a stredných škôl s vynikajúcou povesťou (dostupných pešo alebo na bicykli),

- Známych tenisových a hokejových klubov (napr. Klipper a UHC), ďalších športových klubov (napr. TSC Wellingsbüttel a TSV Sasel), golfového klubu (Treudelberg) a športových centier (napr. Meridian Alstertal a Aspria Alstertal),

- Rekreačných oblastí Alsterlauf a Alsterwanderweg vhodných na dlhé prechádzky, beh, cyklistiku a jazdu na kanoe.

Vysoko triedne a celoregionálne známe nákupné stredisko Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) s viac než 100 obchodmi všetkých druhov a bohatou gastronomickou ponukou je taktiež rýchlo dostupné v susednej štvrti Poppenbüttel.

Výborné dopravné spojenie je ďalšou prednosťou, napríklad:

- 25–30 minút električkou (S-Bahn S1) bez prestupu do hamburgského centra a hlavnej stanice,

- Taxíkom alebo S-Bahn za 15 až 20 minút na letisko Hamburg,

- Približne 1 hodina autom do Baltského mora.

Ďalšie vybavenie bytu zahŕňa:

- SieMatic kuchyňu s bielou lakovanou frontou a značkovými elektrospotrebičmi od Bosch a Siemens,

- Obývaciu izbu s elektricky ovládanými vonkajšími žaluziami na tieň,

- Parkety z masívneho dreva (mimo kuchyne, kúpeľne a hosťovskej toalety): XXL vidiecke dubové dosky, dvojitým brúsené a biele olejované; schodné lišty s hamburgským profilom,

- Samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem galérie),

- Nastaviteľný ventilačný systém Wolf pre všetky miestnosti (s rekuperáciou tepla),

- Strešnú terasu s vonkajšou vodou a osvetlením, vloženými podlahovými reflektormi, elektrickou prípojkou a automatizovaným zavlažovacím systémom,

- Video domofón,

- Alarmový systém,

- Vzduchové tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody.

K dispozícii je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné dokúpiť za 35 000 EUR.

K dispozícii je znalecký posudok (predbežná porovnateľná hodnota) od znaleckého výboru pre hodnoty nehnuteľností v Hamburgu, ktorý môžu záujemcovia preštudovať.

Pri vážnom záujme prosíme o kontaktovanie cez kontaktný formulár s uvedením úplného mena, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.

Predaj prebieha súkromne. Prosíme maklérov, aby sa od dopytov zdržali.