Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Poznámka: Obrázky použité v expozícii sú výlučne originálne zábery nehnuteľnosti. Neboli použité žiadne obsah vytvorený umelou inteligenciou. Dom je úplne dokončený a pripravený na nasťahovanie.

Tento exkluzívny, vysoko kvalitne postavený novostavba rodinný dom z roku 2026 sa nachádza v obľúbenom meste Erlangen v mestskej časti Alterlangen – Schallershof a ohromuje svojou absolútne jedinečnou výnimočnosťou. Nezastavaný výhľad na priamo susediacu chránenú prírodnú oblasť Wiesengrund, zelené pľúca Erlangenu.

Tu si vychutnáte absolútny pokoj, úchvatný výhľad na zeleň a centrálnu polohu.

S obytnou plochou približne 160,55 m² rozdelenej do piatich priestranných, svetlých izieb dom presvedčuje modernou architektúrou, premysleným pôdorysom a krásnou záhradou s dvoma terasami – ideálne pre milovníkov slnka. Pre budúcnosť ste s týmto rodinným domom, vďaka energetickej triede A+, výborne vybavení.

Nákupom tejto nádhernej nehnuteľnosti bez provízie si navyše zabezpečíte úsporu približne 59 476,20 € na maklérskej provízii (4,76 % z kúpnej sumy), keďže dom kupujete priamo od vlastníka, a získate tak ešte 5 rokov záruky, nakoľko ide o novostavbu.

Rodinný dom bude kompletne dokončený a je teraz prvýkrát ponúkaný na trhu, je priamo pripravený na nasťahovanie bez akéhokoľvek stavebného rizika.

Absolútnym highlightom je otvorený obývací a jedálenský priestor s úchvatným výhľadom na chránenú prírodnú oblasť, s prístupom na dve terasy a do veľkej záhrady – ideálne pre príjemné večery alebo grilovacie dni s priateľmi. Otvorený obývací a jedálenský priestor ponúka dostatok miesta pre modernú kuchyňu, jedálenský stôl a pohodlné usporiadanie sedačiek. (Držiak na televíziu je možné zabezpečiť a nainštalovať, neváhajte nás kontaktovať.)

Aj kúpeľňa s denným svetlom je potešením pre všetkých milovníkov wellness. Prechádzajúca sprcha vo vysoko elegantnom dizajne, dvojité umývadlo s lesklým podstavcom, závěsné WC, LED zrkadlo s funkciou proti-zaparovaniu a vaňa pre dve osoby dopĺňajú kúpeľňu štýlovo. Dizajn sprchového kútika bude nainštalovaný v spolupráci s kupujúcim (už zahrnuté v cene). Ďalšie úpravy je možné podľa vášho želania zabezpečiť a realizovať.

Tento nádherný rodinný dom v prízemí disponuje aj praktickou hostinskou toaletou so sprchou, umývadlom s podstavcom, závěsným WC a LED zrkadlom s funkciou proti-zaparovaniu.

Podkrovie navyše ponúka veľa dodatočného úložného priestoru – ideálne na udržanie poriadku a pocitu voľného miesta v každodennom živote.

Dom je komplet doplnený o parkovacie miesto na pozemku.

Fotografia práčovne slúži ako príklad z jednej z našich nehnuteľností. Práčovňa v tomto dome bude ešte vybudovaná a zrealizovaná v podobnej výbave, s kvalitnými vykurovacími prvkami, ako je veľký zásobník tepla a tepelné čerpadlo Viessmann (testovací víťaz Vitocal 250-A).

Exteriér sa momentálne ešte doladzuje a bude samozrejme prispôsobený vysokokvalitnému celkovému vzhľadu domu.

Hľadáte rodinný dom v meste, a zároveň v prírode? Splňte si svoj sen a urobte z tohto rodinného domu svoj nový domov – kontaktujte nás ihneď pre dohodnutie termínu prehliadky.

Lokalita rodinného domu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. S chránenou prírodnou oblasťou priamo pred dverami tu získate výhody absolútne zeleného rekreačného miesta a zároveň profitujete z výborného prístupu k infraštruktúre Erlangenu.

Alterlangen sa vyznačuje rodinne priateľskou atmosférou, vynikajúcou infraštruktúrou a dobrou dopravnou dostupnosťou do mesta.

V bezprostrednej blízkosti domu nájdete rôzne možnosti pre každodenné nákupy, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Aj reštaurácie a útulné kaviarne vás pozvú na oddych.

Pre rodiny s deťmi ponúka Alterlangen množstvo materských škôl a škôl – základných aj stredných.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Cesta B4 a diaľnice A3 a A73 sú dosiahnuteľné v krátkej dobe, čo pre dochádzajúcich a pracujúcich zabezpečuje optimálne spojenie do centra mesta a do okolitých miest ako Nürnberg a Fürth.

Okolie láka na prechádzky a cykloturistiku, najmä pozdĺž nedalekého brehu rieky Regnitz alebo cez park Brucker Lache. Tu sa dá nádherne relaxovať a vychutnávať si prírodu.

Celkovo oblasť Alterlangen ponúka vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny a ľudí, ktorí ocenia bývanie v blízkosti mesta.

Okrem priestrannej obytnnej plochy a premysleného rozloženia izieb disponuje tento rodinný dom aj vysoko moderným vybavením, ktoré odráža komfort bývania, a s energetickou triedou A+ ste pripravení aj do budúcnosti.

Kvalitné trojsklo okná zabezpečujú nielen svetlú a príjemnú atmosféru v celom dome, ale aj vynikajúcu tepelnú izoláciu, ktorá výrazne znižuje spotrebu energie a náklady na vykurovanie.

Masívna monolitická stavba domu a víťaz testovacieho tepelného čerpadla Viessmann Vitocal 250-A zaručujú udržateľné zásobovanie teplom a kvalitu tohto krásneho rodinného domu.

S týmto moderným a efektívnym vybavením je a zostáva tento rodinný dom udržateľným domovom pre súčasnosť aj budúcnosť.

• 2 slnečné terasy

• Krásna záhrada

• Parkety z prírodného dreva a dlažba

• Inštalácia modernej a efektívnej podlahového kúrenia (s nízkou teplotou predhriatia)

• Energeticky efektívne tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, testovací víťaz)

• Trojsklo okná – vnútri biele a vonku čierne

• Elektrické hliníkové rolovacie žalúzie v čiernej farbe (motorovo riadené, ovládateľné cez aplikáciu aj diaľkové ovládanie), s výnimkou podkrovia a veľkého okna na mieru v schodisku

• Digitálne termostaty ovládateľné cez aplikáciu

• Decentralizovaná ventilačná jednotka v rôznych miestnostiach

• Trojžilové elektroinštalácie vrátane podrozdelenia, automatov typu kip, chráničov prúdu FI a multimediálneho hubu v rámci domu. Súčasťou sú sieťové káble a sieťové zásuvky v každej obytné miestnosti

• Kúpeľňa s denným svetlom a modernými kvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitou (prechodná sprcha, dvojité umývadlo s lesklým podstavcom, vaňa pre 2 osoby, závěsné WC, batérie, vrátane LED zrkadla s proti-zaparovacou funkciou a osvetlením)

• Samostatná hostinská toaleta s modernými kvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitou (prechodná sprcha, závěsné WC, umývadlo s podstavcom, batérie, LED zrkadlo s proti-zaparovacou funkciou a osvetlením)

• Strešná krytina s plochými čiernymi tehličkami

• Kvalitné izbové dvere (plný panel) vrátane rámu a kľučiek

• Svetlé, krásne omietnuté steny

• Tepelne izolačné vstupné dvere v čiernej farbe

• LED Smart Motion Sensing osvetlenie schodiska (step by step)

• Rôzne stropné svetlá a osvetlenie v interiéri domu

• Rôzne vonkajšie osvetlenie

• LED osvetlenie terasy ovládateľné cez aplikáciu

• Integrovaná LED osvetľovacia lišta v presahu strechy pre štýlové osvetlenie fasády

• Obytná plocha 160,55 m²

• 5 priestranných izieb

• Úložná miestnosť

• Úspora približne 59 476,20 € na maklérskej provízii (4,76 % z kúpnej sumy)

• Masívna stavba

• Alarmový systém s pohybovými senzormi, čidlami a priamym upozornením na mobil

• Video interkom

• Ďalšie úpravy podľa želania sú možné dohodnúť po prehliadke. (Všetky remeselnícke práce a služby sú pre nás dostupné bez oddialenia.)