Predaj domu 5+1 • 176 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný je dom z roku 2016 v Neunkirchen am Brand. Tento objekt sa nachádza na „Gugel“ – obľúbenom obytnom území v Neunkirchen am Brand.

Rodinný dom je moderný a svetlý. Nadpriemerné výšky izieb v spojení s veľkými oknami od podlahy až po strop a tým pádom s množstvom denného svetla okamžite vzbudzujú pocit útulnosti.

Predaj je spôsobený profesijnou a školskou zmenou vlastníkov.

Suterén

Suterén je kompletne zrekonštruovaný vrátane podlahového kúrenia a veľkoformátových dlaždíc (porcelánových) vo všetkých miestnostiach. Nájdete tu dostatok miesta na uskladnenie alebo na realizáciu vašich hobby. Vzhľadom na mierny svah boli svetlovody na južnej strane odstránené, takže tieto miestnosti majú tiež dostatok denného svetla a môžu byť dokonca využité ako izby pre hostí. Pre tento účel je v suteréne pripravené malé WC pre hostí.

Ďalej sa v suteréne nachádza priestranná práčiareň, technická miestnosť so vzduchovým tepelnočerpadlom (neexistuje žiadna dodatočná vonkajšia jednotka), ventilačný systém a zariadenie na zmäkčovanie vody.

Pre všetkých domácich majstrov je navyše k dispozícii vlastná dielňa.

Zo suterénového východu máte priamy prístup do pekne upravenej záhrady, ktorá vás pozýva na oddych.

Záhrada

Zariadená záhrada ponúka vďaka živým plotom a stromom potrebné súkromie, aby ste mohli stráviť oddychové hodiny na terase s rodinou alebo priateľmi.

Trávnatá plocha ponúka dostatok miesta na zriadenie lezeckého konštruktu alebo trampolíny pre deti.

Prízemie

Do domu môžete vchádzať buď cez veľné dvere s výrezmi zo skla, alebo využiť priamy prístup cez garáž, čím si zabezpečíte suché nohy aj za nepriaznivého počasia. Garáž disponuje silnovodným prívodom určeným na inštaláciu nabíjacej stanice alebo na používanie väčších strojov a zároveň obsahuje oddelenú časť na uskladnenie záhradného náradia.

Z vchodovej haly sa dostanete chodbou priamo do otvoreného a priestranne zariadeného obývacieho a jedálneho priestoru.

Celý otvorený koncept dokončuje kvalitná kuchyňa od renomovaného dodávateľa kuchynských zariadení. Ku kuchyni je pritom pripojená spižiareň, aby boli vaše zásoby vždy po ruke.

Krb je umiestnený tak, že si jeho teplú atmosféru môžete vychutnať ako pri pohodových večeroch pred televízorom, tak aj pri spoločných jedlách či herných večeroch s rodinou a priateľmi.

Dlaždice (porcelánové) v drevenom prevedení ešte viac podčiarkujú príjemný pocit zo bývania.

Prízemie dopĺňa kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou (regentovou sprchou), a pracovňa.

Poschodie

Na horné poschodie sa dostanete po priamo postavenom schodisku obloženom dlaždicami (porcelánovými), ktoré je ako zaujímavý prvok vybavené schodovými osvetleniami (regulovanými časovačom v aplikácii).

Tu sa nachádzajú dve detské izby a rodičovská spálňa vrátane priestrannej šatníka. Izby aj chodba sú obložené laminátom.

Horné poschodie uzatvára priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Disponuje nadpriemernou sprchou s posuvnými sklenenými dverami, vaňou a dvojitým umývadlom. Do steny integrovaná skrinka so zrkadlom ponúka veľa úložného priestoru.

Pre rannú dobrú náladu je tu integrované rádio, ktoré po stlačení vypínača osvetlenia spustí stanicu podľa vášho výberu.

Podkrovie

Podkrovie (kaltdach) je obložené OSB doskami a momentálne slúži iba ako úložný priestor. Vďaka oknám umiestneným na šikmých stenách existujú podmienky pre ďalšie spracovanie na obytný priestor.

Hlavné údaje o nehnuteľnosti na prvý pohľad:

- 551 m² pozemok

- 176 m² obytná plocha

- Rok výstavby: 2016

- Vzduchové tepelnočerpadlo v suteréne (bez dodatočnej vonkajšej jednotky)

- Zariadenie na zmäkčovanie vody

- Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Plastové okná sú trojsklené

- Hliníkové vstupné dvere sa otvárajú pomocou odtlačku prsta (možné aj otváranie kľúčom)

- Podlahové kúrenie v celom dome (suterén/prízemie/poschodie)

- LAN zásuvky v spálňach a pracovniach

- Smart home – kúrenie (riadené podľa miestnosti), rolety a osvetlenie ovládateľné cez aplikáciu (s dodatočnými vypínačmi a ovládačmi roliet)

- Dverová kamera – upozornenie prostredníctvom aplikácie pri stlačení zvončeka (na záhradné aj vstupné dvere)

- 2 veľké markízy (ovládané diaľkovým ovládačom) zabezpečujú tien na terase orientovanej na juh

- Dvojgaráž pripojená priamo k domu – 2 ďalšie parkovacie miesta na dvore

- Silnovodný prívod v garáži

- Strešná terasa garáže je prístupná cez detské izby na hornom poschodí (avšak bez zábradlia)

- Elektrické žalúzie pri oknách v prízemí a na poschodí

- Suterén/prízemie: dlaždice

- Poschodie: laminát

- Podkrovie (kaltdach) nie je upravené, avšak je možné ho využívať ako úložný priestor (podlaha je obložená OSB doskami)

- Kvalitná vstavaná kuchyňa (Habicht + Sporer) disponuje pracovnou doskou z granitu a je vybavená značkovými spotrebičmi

- Krbový kachlík

- Drevená terasa/veranda na južnej strane

- Svetlá výška izieb: suterén (2,46 m), prízemie (2,58 m), poschodie (2,50 m)

- Energetická náročnosť: A