Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkySteinbruchstrasse 30 Stuttgart-Gaisburg Ost Baden-Württemberg 70186

BEZ PROVÍCIÍ, ČERSTVO MODERNIZOVANÉ A IHNEĎ K DISPOZÍCII:

Tento svetlý 3-izbový byt v Stuttgart-Gaisburg zaujme dokonalým pôdorysom, vysoko kvalitným vybavením a atraktívnou návratnosťou investície – ideálny pre majiteľov aj investorov.

VRCHOLY BYTU:

- Čerstvo zrekonštruovaný, priestranný 3-izbový byt s ideálnym dispozíciou

- Prvý nástup po kvalitnej modernizácii v roku 2026

- Pokojná a zároveň centrálná lokalita v Stuttgart-Gaisburg

- Približne 62 m² obytného priestoru a navyše kóler (približne 7 m²)

- Svetlá, zmodernizovaná kúpeľňa s prírodným denným svetlom a sprchovacím kúskom

- Vysoko kvalitné vybavenie s novými dverami a izolačne zasklenými oknami

- Poschodie v udržiavanom viacfamilijnom dome

- Rok výstavby: 1962

- Ihneď k dispozícii a bez obmedzení pre nasťahovanie

- Veľmi solídna spoločenstvo vlastníkov s vysokými rezervami (nad 100.000 €)

- Kúpna cena: 299.900 €

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Ponúka sa svetlý a optimálne rozvrhnutý 3-izbový byt v atraktívnej lokalite Stuttgart-Gaisburg. Byt bol v roku 2026 komplexne a kvalitne modernizovaný a nachádza sa v režime prvého nasťahovania po rekonštrukcii.

Nehnuteľnosť zaujme priestranným usporiadaním, príjemným prienikom svetla a modernou, nadčasovou atmosférou bývania. Vhodný je ako pre majiteľov, tak pre investorov.

Otvorná obývacia a jedálenská časť a ďalšie dve izby ponúkajú rozmanité možnosti využitia, napríklad pre páry, malé rodiny, spolubývajúcich alebo kombináciu bývania a práce.

Zmodernizovaná kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená veľkoformátovými dlaždicami, kvalitnými čiernymi armaturami a uterákovým vykurovačom.

ROZLOŽENIE IZIEB A VYBAVENIE:

- Otvorený predsieň

- Svetlá obývacia a jedálenská časť

- Dve priestranné spálne, prípadne pracovňa alebo detská izba

- Veľká, na svetlo nabitá kuchyňa

- Moderná kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená sprchovacím kúskom, WC a umývadlom

- Vlastný kóler

Prehľad vybavenia:

- Kvalitná podlahová krytina s podhlučňujúcou izoláciou

- Moderné, obnovené vnútorné dvere

- Dvojité zasklenie z plastových okien

TECHNICKÉ VYBAVENIE:

- Elektroinštalácia: moderná 3-vodičová realizácia s chráničom prúdu (E-Check 2026)

- Vykurovanie: vysoce efektívne olejové centrálné kúrenie (Energetická trieda D)

- Internet: možnosť vysokorýchlostného pripojenia

- Televízia: káblové pripojenie k dispozícii

DOM A SPOLUPRÁCA:

- Celkové rezervy (stav k 31.12.2024): cca 102.116,64 €

- Rezervný podiel bytu: cca 7.454,53 €

- Spoluvlastnícky podiel: 73/1.000

- Mesačné poplatky: 269 €

- Z toho príspevok do rezerv: cca 91 €

Spoločenstvo vlastníkov je finančne solídne nastavené a sleduje udržateľnú stratégiu údržby.

NÁVRATNOSŤ A INVESTÍCIA:

Byt je vhodný pre majiteľov aj pre investorov.

Pre investorov už existuje konkrétna nájomná zmluva s mesačným studeným nájmom vo výške 1.695 €, čo predstavuje návratnosť okolo 5,95 %.

Byt sa nachádza priamo v centrálnom a zároveň pokojnom mieste Stuttgart-Gaisburg, v novom rozvojovom štvrti Stuttgartu (Gaisburg32).

Vďaka centrálnej polohe a okolitým krásam je Stuttgart-Gaisburg vyhľadávaným miestom stretávania pre miestnych aj návštevníkov.

Oblasť je obklopená historickými budovami, útulnými kaviarňami a živými nákupnými možnosťami.

Metro odchádza len 3 minúty pešo od zastávky Stuttgart-Landhausstraße, čo robí z nehnuteľnosti ideálny východiskový bod na objavovanie mesta.

Do centra a hlavnej železničnej stanice sa dostanete z tejto lokality približne za 10 minút.

Mesto Stuttgart je súčasťou metropolitnej oblasti Stuttgart a ponúka vynikajúce spojenie v diaľkovom železničnom spojení vďaka priamej prípojke na diaľnicu A8 a novej rýchlennicovej trase ICE.

Údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia a nepredstavujú úplný zoznam. Výpočet obytných rozmerov prebieha podľa WoFlV.

HomeStaging nachádzajúci sa v nehnuteľnosti slúži na ilustráciu a nie je súčasťou predaja. Dopyty maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.