Predaj domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentatívny rodinný dom so samostatnou komerčnou budovou – dielňou/skladovou halou.

Samostatný rodinný dom bol postavený v roku 2002 a disponuje dvoma príjazdovými cestami na pozemok.

Celý dom je primerane svetlý a priestranný vzhľadom na rok výstavby.

Ponúka veľa priestoru pre rodiny na rozvoj.

Na pozemku sa nachádza ešte jedna budova – dielňa/skladová hala s kanceláriou, kuchyňou a samostatnou toaletou so sprchou.

Energetická trieda: B (Potvrdenie je k dispozícii)

V súčasnosti platí nasledujúce rozdelenie:

Dvojgaráž:

- 59,53 m²

- Elektrické garážové brány

- Garážový priestor (sklad)

- Prístup do domu, pivnice a záhrady

- Umývadlo a pripojenie pre centrálny vysávač

Pivnica:

- Práčovňa (predinštalácia pre toaletu a umývadlo)

- Hobby izba

- Wellness izba s infračervenou kabínou, sprchou a umývadlom

- Technická miestnosť 1: naftové kúrenie (rok výstavby 2002), 3 x naftové nádrže (každá 2000 litrov)

- Technická miestnosť 2: peletové kúrenie (rok výstavby 2012), sklad na približne 6 ton pelet

- Hobby izba (prístup do garáže, domu a záhrady)

Prízemie:

- Predizba (prístup do garáže)

- Toaleta pre hostí

- Kuchyňa (zabudovaná kuchynská linka z roku 2002)

- Spíz

- Priestranná jedáleň

- Obývacia izba

- Pracovňa

V prízemí sú všetky izby obklady dlažbou s podlahovým kúrením, okrem pracovovne, kde je položený korkový podklad.

Prístup na terasu je možný z obývacej izby, jedálne a kuchyne (orientácia na juh).

Poschodie:

- Priestranná chodba

- Kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvoma umývadlami a toaletou

- Samostatná toaleta s umývadlom a pisuarom

- Spálňa 1

- Spálňa 2

- Spálňa 3

- Izba pre hostí

- Balkon

Kúpeľne sú obložené dlažbou a v spálňach je položený korkový alebo laminátový podlahový kryt.

Poddajšie nie je zateplené, ale je využiteľné ako úložný priestor.

Dielňa/skladový priestor s kanceláriou, využiteľný na rôzne účely a ponúkajúci veľa úložného priestoru:

- Dielňa: 108,06 m²

- Skladový priestor: 47 m²

- Predizba: 2,73 m²

- Kancelária: 31,36 m²

- Kuchyňa: 6,88 m²

- Chodba: 2,85 m²

- Toaleta: 4,10 m²

Dielňa nie je vykurovaná a disponuje elektrickou bránou.

Nad kanceláriou sa nachádza sklad so smršťovacou betónovou podlahou (izolované stropy),

6 parkovacích miest je umiestnených pred dielňou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hausen v nižšom Bavarsku, okres Kelheim. V obci sa nachádza materská škola, hotel s pivnou záhradou a pekáreň.

Obec Langquaid je vzdialená len 10 minút, kde nájdete všetky obchody bežnej potreby a lekárov.

Prístup na diaľnicu (výjazd Hausen) je vzdialený približne 5 minút.

Mesto Regensburg je dostupné autom za približne 20 minút a mesto Kelheim za približne 15 minút.

Ďalšie vybavenie:

- Peletové kúrenie

- Naftové kúrenie

- Solárne kolektory na podporu kúrenia

- Centrálny vysávač – dva prípojky na každé poschodie, jedna prípojka v garáži

- Elektrické žalúzie v kuchyni, jedálni, obývačke a v spálni č. 1

- Zmäkčovač vody značky Grünbeck

- Infračervená kabína

- Práčová šachta v kúpeľni a pracovnej izbe

- Studňa

- Zavlažovací systém pre záhradu napájaný z vlastnej studne