Predaj domu • 295 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses besondere Anwesen auf 3150m² Grundstück vereint Geschichte, Charme und Potenzial: Das Haupthaus von 1921 mit 295 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und Wintergarten war einst zugleich Arztpraxis als auch das Zuhause des Doktors und seiner Gattin, Schwester der Schlossbaronin von Kesling in Wildenberg.

Táto výnimočná nehnuteľnosť na pozemku 3150 m² spája históriu, pôvab a potenciál: Hlavný dom postavený v roku 1921 s obytnou plochou 295 m², 11 izbami a zimnou záhradou, slúžil kedysi ako lekárska ordinácia aj domov doktora a jeho manželky, sestry zámockej baronky Kesling vo Wildenbergu.

Eingebettet in eine Naturoase mit altem Baumbestand, bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre.

Zakotvená v prírodnej oáze so starým stromovým porastom, ponúka nehnuteľnosť pokoj a súkromie.

Die Immobilie verfügt über eine Pelletheizung mit Solarthermie aus 2022 sowie eine 10kW PV-Anlage.

Nehnuteľnosť je vybavená peletovým kúrením s solárnou termotériou z roku 2022 a tiež 10 kW fotovoltaickou elektrárňou.

Ein großzügiges Nebengebäude, eine unterkellerte Doppelgarage mit Speicher und Werkstatt/Hobbyraum eingebettet in einen weitläufigen Garten u.a. mit Naturweiher und Entenstall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Tierliebhaber.

Štedro rozložená príslušná budova, podzemná dvojgaráž so skladovací priestorom a dielňou/hobby miestnosťou, zasadené v rozsiahlej záhrade, okrem iného s prírodným rybníkom a kurníkom, ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne aj pre milovníkov zvierat.

Der große Garten wurde über Jahrzehnte biologisch bewirtschaftet – ohne fremde Samen, mit eigenem Naturkompost und einem besonders nährstoffreichen Boden.

Veľká záhrada bola po desaťročia pestovaná ekologickým spôsobom – bez cudzích semien, s vlastným prírodným kompostom a mimoriadne výživnou pôdou.

Umfangreiche Gemüsegartenflächen machen eine Selbstversorger-Nutzung problemlos möglich.

Rozsiahle záhradné plochy určené na pestovanie zeleniny umožňujú bezproblémovú samostatnú produkciu potravín.

Die idyllische Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Idylická obec Wildenberg, ležiaca v dolnobavarskom okrese Kelheim, zaujme svojím pokojom, prírodným prostredím a výbornou dostupnosťou do okolitých miest.

Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Wildenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Zasadený do mierne zvlnenej krajiny, Wildenberg ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a relaxáciu – ideálne pre milovníkov prírody, rodiny a všetkých, ktorí túžia uniknúť z hektického mestského života.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Napriek vidieckej polohe sú dôležité zariadenia pre každodenné potreby ľahko dostupné.

Fußläufig im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Friseur, Metzger und Restaurants.

Pešo v obci nájdete materskú školu, základnú školu, kaderníctvo, mäsiarstvo a reštaurácie.

Die Städte Siegenburg, Mainburg, Kelheim, Landshut und Regensburg befinden sich in komfortabler Fahrdistanz und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten.

Mestá Siegenburg, Mainburg, Kelheim, Landshut a Regensburg sú dostupné komfortnou autom a ponúkajú množstvo nákupných možností, škôl, lekárov a gastronomických zážitkov.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B299 sowie zu den Autobahnen A93 und A92 sehr gut, wodurch auch München in etwa einer Stunde erreichbar ist.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca vďaka blízkosti k štátnej ceste B299 a diaľniciam A93 a A92, čo umožňuje aj rýchly prístup do Mníchova – približne za hodinu.

Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

To robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

V okolí vás čaká množstvo cyklistických a turistických trás, ktoré povzbudzujú k aktívnemu tráveniu voľného času.

Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.

Zároveň vyspelá vesnická komunita zabezpečuje príjemné, rodinné životné prostredie.

- Sehr helle Räume, Wohnräume mit Süd-/Westausrichtung

Veľmi svetlé priestory, obytné miestnosti orientované na juh a západ

- Deckenhöhen ca. 2,70m

Výšky stropov cca 2,70 m

- Großzügige Maisonette ELW mit Galerie im DG (2./3.OG)

Štedrá maisoneta s vlastným vstupom a galériou v podkroví (2. / 3. poschodie)

- Aufwendig restaurierter Dachstuhl mit Überfirstverglasung

Náročne zrekonštruovaná strešná konštrukcia so skleneným prvkom nad hrebienkom

- Hochwertige Vollholz-Einbauschränke im gesamten DG

Kvalitné zabudované skrine z masívneho dreva v celom podkroví

Das Objekt weist stellenweise Renovierungsbedarf auf (e.g. Waschküche EG, Büro 1.OG), dies ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Nehnuteľnosť na niektorých miestach potrebuje rekonštrukciu (napr. práčovňa v prízemí, kancelária v 1. poschodí), čo je už zohľadnené v cene.

Makleranfragen sind nur dann willkommen, wenn konkrete Interessenten vorhanden sind - der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich privat.

Dopyty od realitných maklérov sú vítané iba v prípade konkrétnych záujemcov – predaj prebieha výlučne súkromne.