Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Predávaný, prenajatý byt sa nachádza vo 4. poschodí apartmánového domu v vynikajúcej centrumovej lokalite. Dom bol postavený v roku 1968 a v 80. rokoch 20. storočia bol komplexne zrekonštruovaný. Spoločenstvo vlastníkov je veľmi homogénne, takže všetky potrebné opravy a zmysluplné vylepšenia sú prijímané jednomyseľne. Pred približne tromi rokmi boli inštalované nové trojité zvukotesné okná. Starostlivosť o dom zabezpečuje dlhoročná, angažovaná, profesionálna a majiteľom riadená správa budovy. Rezerva na údržbu je na primeranej úrovni. Dom bývajú čiastočne samotní vlastníci, väčšinou však nájomníci.

Byt bol v roku 2012 dôkladne zmodernizovaný – kompletné boli obnovené kúpeľňové vane a bola montovaná vstavaná kuchyňa. Nové zvukotesné okná boli inštalované približne pred tromi rokmi, pričom pri každom nájomníckom zmene bol byt vždy premaľovaný a vykonané boli aj menšie opravy.

Byt bol a stále je dobre prenajatý; apartmány takejto veľkosti a polohy sú veľmi žiadané. Okrem toho sa apartmány zvyčajne prenajímajú len na niekoľko rokov, takže každá zmena nájomníka ponúka príležitosť na optimalizáciu nájomného.

Aktuálny nájom činí 570 € bez poplatkov, k tomu 170 € záloha na prevádzkové náklady.

Mesačný poplatok vo výške 359 € pozostáva približne z 248 € prenosných nákladov na správu, približne 20 € bežných údržbových nákladov, približne 20 € správnych nákladov a 71 € príspevku do rezervy na údržbu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej mestskej lokalite priamo v srdci Düsseldorf-Freidrichstadt. Hlavná stanica a oblast Kö sú pešo dostupné za približne 10 minút. V okolí sa nachádza nespočetné množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov všetkých druhov.

K bytu patrí biela vstavaná kuchyňa z roku 2012 vybavená umývadlom, sporákom, rúrou a chladničkou. Väčšina nájomníkov považuje túto kuchyňu za veľmi atraktívnu a zároveň sa pri výmene nájomníkov vyhýba poškodeniu bytu, ktoré by mohlo vzniknúť pri demontáži a inštalácii.