Predaj domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranná vila, prídavný dom a rozľahlý pozemok s prírodným rybníkom

Predajná cena zodpovedá hodnote pozemku podľa orientačnej ceny pôdy a je pevná. O obytnom dome je však možné rokovať.

Tento výnimočný objekt spája nádherné bývanie, idylickú prírodu a rozmanité možnosti rozvoja jedinečným spôsobom.

Na približne 1 760 m² veľkom pozemku (705 €/m² podľa orientačnej hodnoty pôdy) sa nachádza extravagantný obytný dom s prídavným domom a podzemnou garážou (spolu približne 590 m² obytného priestoru), ktorý ponúka veľký priestor pre rozšírenie alebo novú výstavbu.

Osobitým vrcholom je dodatočný záhradný pozemok s rozlohou približne 3 000 m² s reprezentatívnym ozdobným rybníkom (približne 500 m² vodnej plochy) – senne upravené útočisko pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj v takmer neviditeľnej lokalite.

Hlavný dom (cca 485 m²):

Přízemie:

- Priestranný obytný a jedálenský priestor s krbom a nepretržitou oknovou stenou

- Kuchynský kút s podávacím oknom

- Spálňa s prezliečňou

- Kúpeľňa + hosťovské WC

- Pracovňa (alebo detská izba)

- Zimná záhrada, terasa

Prvé poschodie:

- Galéria s prístupom na balkón

- Apartmán s kuchyňou, spálňou a kúpeľňou

- Podkrovný priestor/technická miestnosť

Suterén:

Miestnosti s prirodzeným osvetlením a veľkými oknami:

- Wellness zóna s bazénom, vírivkou, saunou, parnou saunou a magnetickou trubicou

- Oddychová miestnosť s barom a skladom na víno/nápoje

- Fitness zóna vrátane samostatnej šatne

- Kúpeľňa

- Skladové a technické miestnosti

- Podzemná garáž

Prídavný dom (cca 106 m²):

- Ideálny pre hostí, au-pair alebo ako prenajímateľná jednotka

- Samostatný vchod

- Spálňa a kúpeľňa na prvom poschodí

- Obývací priestor s kuchyňou

- Možnosť doplnenia terasy

Exteriér:

- Rybníkový areál s rozlohou 500 m² s UV „riečnym ľahkým“ priebehom

- Vonkajšia sprcha

- Záhradná chata

- Sklad na drevo

- Garáž pre traktor na trávnik

- Parkovo inšpirovaná zeleň – komplet oplotená

- Prístrešok pre auto (carport)

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej obytné oblasti so vznešeným susedstvom, uprostred vyspelého, zeleného prostredia v Kleinseebach/Möhrendorf. Nie je ďaleko od Erlangenu, s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, no pritom na okraji obce, s nezakrývateľným výhľadom (oblast s výraznou stavebnou líniou).

Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnej dostupnosti. Rýchle spojenie s diaľkovou dopravou (diaľnica A3/A73 - vlaková stanica) je taktiež zabezpečené.

Rozľahlý pozemok ponúka zriedkavú kombináciu prírody, pokoja a blízkosti mesta – ideálny pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.

Dom je v udržiavanom stave a svojím nadčasovým a otvoreným dizajnom je veľmi atraktívny.

Po dokončení v roku 1989 prešiel ďalšími modernizáciami a prestavbami. Dom je pripravený na nasťahovanie, no v najbližšej dobe môže podstúpiť ďalšie optimalizácie.

- Olejové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba

- Klimatizačný/ventilačný systém – funkčnosť sa nedala otestovať

- Strecha (čiastočne zasklenená) – tepelná izolácia a odstránenie sklenenej časti

- Rybníkový systém s UV zariadením > ekologicky udržiavaný – drevené chodníky je potrebné znovu položiť

- Bazén – dlhšiu dobu nebol plnený, nedávno bol utesnený epoxidom

- Vjazdové brány/ podzemná garáž/ garáž – je potrebné modernizovať alebo opraviť

- Carport – obnova krytiny alebo prebudovanie na obytnú plochu

Dom bol navrhnutý, postavený a obývaný majiteľmi. Teraz nastal čas odovzdať tento nádherný objekt novej generácii, ktorá si tu môže vytvoriť svoju budúcnosť. Rozloženie priestorov momentálne nie je optimalizované pre rodiny s malými deťmi, no môže byť podľa potrieb prispôsobené.

Keďže nejde o núdzový predaj, nových vlastníkov osobne vyberie rodina, a preto nie je predaj sprostredkovaný maklérom.

Na všetky otázky a prehliadky sme kedykoľvek k dispozícii a tešíme sa na seriózne cenové ponuky.

Hodnota pozemku je pevná, avšak nehnuteľnosť je pri rokovaniach flexibilná.