
Predaj domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko
Priestranná vila, prídavný dom a rozľahlý pozemok s prírodným rybníkom
Predajná cena zodpovedá hodnote pozemku podľa orientačnej ceny pôdy a je pevná. O obytnom dome je však možné rokovať.
Tento výnimočný objekt spája nádherné bývanie, idylickú prírodu a rozmanité možnosti rozvoja jedinečným spôsobom.
Na približne 1 760 m² veľkom pozemku (705 €/m² podľa orientačnej hodnoty pôdy) sa nachádza extravagantný obytný dom s prídavným domom a podzemnou garážou (spolu približne 590 m² obytného priestoru), ktorý ponúka veľký priestor pre rozšírenie alebo novú výstavbu.
Osobitým vrcholom je dodatočný záhradný pozemok s rozlohou približne 3 000 m² s reprezentatívnym ozdobným rybníkom (približne 500 m² vodnej plochy) – senne upravené útočisko pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj v takmer neviditeľnej lokalite.
Hlavný dom (cca 485 m²):
Přízemie:
- Priestranný obytný a jedálenský priestor s krbom a nepretržitou oknovou stenou
- Kuchynský kút s podávacím oknom
- Spálňa s prezliečňou
- Kúpeľňa + hosťovské WC
- Pracovňa (alebo detská izba)
- Zimná záhrada, terasa
Prvé poschodie:
- Galéria s prístupom na balkón
- Apartmán s kuchyňou, spálňou a kúpeľňou
- Podkrovný priestor/technická miestnosť
Suterén:
Miestnosti s prirodzeným osvetlením a veľkými oknami:
- Wellness zóna s bazénom, vírivkou, saunou, parnou saunou a magnetickou trubicou
- Oddychová miestnosť s barom a skladom na víno/nápoje
- Fitness zóna vrátane samostatnej šatne
- Kúpeľňa
- Skladové a technické miestnosti
- Podzemná garáž
Prídavný dom (cca 106 m²):
- Ideálny pre hostí, au-pair alebo ako prenajímateľná jednotka
- Samostatný vchod
- Spálňa a kúpeľňa na prvom poschodí
- Obývací priestor s kuchyňou
- Možnosť doplnenia terasy
Exteriér:
- Rybníkový areál s rozlohou 500 m² s UV „riečnym ľahkým“ priebehom
- Vonkajšia sprcha
- Záhradná chata
- Sklad na drevo
- Garáž pre traktor na trávnik
- Parkovo inšpirovaná zeleň – komplet oplotená
- Prístrešok pre auto (carport)
Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej obytné oblasti so vznešeným susedstvom, uprostred vyspelého, zeleného prostredia v Kleinseebach/Möhrendorf. Nie je ďaleko od Erlangenu, s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, no pritom na okraji obce, s nezakrývateľným výhľadom (oblast s výraznou stavebnou líniou).
Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnej dostupnosti. Rýchle spojenie s diaľkovou dopravou (diaľnica A3/A73 - vlaková stanica) je taktiež zabezpečené.
Rozľahlý pozemok ponúka zriedkavú kombináciu prírody, pokoja a blízkosti mesta – ideálny pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.
Dom je v udržiavanom stave a svojím nadčasovým a otvoreným dizajnom je veľmi atraktívny.
Po dokončení v roku 1989 prešiel ďalšími modernizáciami a prestavbami. Dom je pripravený na nasťahovanie, no v najbližšej dobe môže podstúpiť ďalšie optimalizácie.
- Olejové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba
- Klimatizačný/ventilačný systém – funkčnosť sa nedala otestovať
- Strecha (čiastočne zasklenená) – tepelná izolácia a odstránenie sklenenej časti
- Rybníkový systém s UV zariadením > ekologicky udržiavaný – drevené chodníky je potrebné znovu položiť
- Bazén – dlhšiu dobu nebol plnený, nedávno bol utesnený epoxidom
- Vjazdové brány/ podzemná garáž/ garáž – je potrebné modernizovať alebo opraviť
- Carport – obnova krytiny alebo prebudovanie na obytnú plochu
Dom bol navrhnutý, postavený a obývaný majiteľmi. Teraz nastal čas odovzdať tento nádherný objekt novej generácii, ktorá si tu môže vytvoriť svoju budúcnosť. Rozloženie priestorov momentálne nie je optimalizované pre rodiny s malými deťmi, no môže byť podľa potrieb prispôsobené.
Keďže nejde o núdzový predaj, nových vlastníkov osobne vyberie rodina, a preto nie je predaj sprostredkovaný maklérom.
Na všetky otázky a prehliadky sme kedykoľvek k dispozícii a tešíme sa na seriózne cenové ponuky.
Hodnota pozemku je pevná, avšak nehnuteľnosť je pri rokovaniach flexibilná.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1012797 |
| Úžitková plocha | 591 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| PENB | E - Nehospodárne |
| Plocha pozemku | 4 760 m² |
| Cena za jednotku | 2 284,26 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 0 minút pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.






































