Predaj domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

▶ BEZ PROVÍZIÍ | PRIEĎM PRiamo od vlastníka | CASHFLOW OD PRVÉHO DÔL

Kto tu kúpi, kupuje kompletne. Ihneď začnete generovať cashflow.

Žiadna rekonštrukcia, žiadny stres, žiadny remeselník, žiadna prázdnota –

Jednoducho na prenájom vďaka vysokej dopytu v atraktívnej lokalite v centre mesta (2 minúty pešo od nového radnice).

Tento kompletne zrekonštruovaný viacfamilijný dom so 5 bytovými jednotkami v jednej z najžiadanejších lokalít Bavorska je tým, čo hľadajú investori – a čo sa zriedka nájde: plne kľúčové, zariadené investičné riešenie s okamžitým cashflow.

ŠPIČKOVÁ LOKALITA: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER PRIEĎM VAŠICH DVERÍ

Herzogenaurach je domovom troch globálnych koncernov: adidas, Puma a Schaeffler. To znamená: tisíce špecialistov a manažérov, expatov a obchodných cestujúcich trvalo hľadajú kvalitné bývanie – štrukturálny, konjunktúrne nezávislý dopyt, ktorý nezmizne.

Nemovitost sa nachádza pešo od centra mesta a v priebehu niekoľkých minút od všetkých troch podnikových centier. Lepšie možnosti prenájmu sa neponúkajú.

BYTOVE JEDNOTKY: IDEÁLNE ROZMERY SO SPRÁVNYM RIEZENÍM, OKAMŽITE NA PRENÁJOM

5 bytov, perfektne prispôsobených dopytu po prenájme:

- 3x 3-izbové byty (47–53 m²) – klasika pre singles a páry

- 2x 2-izbové byty (38–44 m²) – ideálne pre obchodných cestujúcich a expatov

Všetky byty: kompletne zariadené na hotelovej úrovni, s klientskymi kuchynskými linkami na mieru od stolára, s oddelenými meračmi, vlastným vstupom.

Ihneď na prevzatie, ihneď na prenájom – dnes kupujete, zajtra zbierate nájomné.

REKONŠTRUKCIA 2023 – ŽIADNA POTREBA ĎALŠICH INVESTÍCIÍ

Všetko nové, všetko podľa najvyšších štandardov – najdôležitejšie technické inštalácie boli obnovené podľa najnovších energetických štandardov KfW:

• Nová tepelné čerpadlo + plynový kotol (2023) // Obe technológie sú k dispozícii

• Komplexná nová inštalácia sanitárnych a elektrických systémov

• Nové 3-sklo s protihlukovou ochranou

• Fasáda kompletne nová

• Zateplenie strechy obnovené, strecha čiastočne opravená a preverená

• Šopa + strecha šopy kompletne obnovené (>15 000 € investícia)

• KfW efektívny dom, energetická trieda C

• Nová kotolňa a nové prípojky a vedenia všade

Žiadne zaostávanie v rekonštrukcii. Žiadne investičné omeškanie. Investícia, z ktorej budete mať radosť.

ČÍSLA: SOLÍDNA VÝNOSNOSŤ, OKAMŽITE

Celková obytná plocha: cca 246 m²

Trhový nájom zariadeného bytu: cca 21–23,50 €/m²

Ročný nájom: cca 69 400 €

KfW pôžička: 0,85 % úrok – prípadne prenositeľná!

FLEXIBILITA: KLASICKÝ PRENÁJOM, SAMOSTATNÝ PREDAJ ALEBO DAŇOVÁ VÝHODA CEZ GmbH

Dokument o právnej oddeliteľnosti vlastníctva (WEG) je k dispozícii – všetkých 5 jednotiek môže byť kedykoľvek predaných ako samostatné byty. Maximálna exit flexibilita bez ďalších povolení.

Na požiadanie: možnosť daňovo atraktívneho prevzatia existujúcej správcovskej spoločnosti (VV-GmbH) – len cca 15 % dane z nájomného miesto osobnej daňovej sadzby. Ideálne pre investorov, ktorí myslia dlhodobo. Výhodnú KfW pôžičku tak možno efektívne prevziať!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PREČO PREDAJA? PREDAJ JE DÔSLEDOK ODLIETU DO ZÁSTRANIE

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Predaj prebieha výlučne z dôvodu sťahovania do zahraničia – nová orientácia vlastníka.

Kto tu kúpi, kupuje funkčný viacfamilijný dom so 5 jednotkami.

Bez provízií. Priamo od vlastníka. Flexibilné.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

LOKALITA: NENÁJDETE NIČ LEPŠIE

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Nemovitost sa nachádza priamo v srdci Herzogenaurachu – jedného z ekonomicky najsilnejších malomestí v Nemecku. Nie na okraji mesta. Nie v priemyselnej zóne. Práve tam, kde sa chcú usadiť všetci tí, ktorí tu pracujú: pešo k historickému námestiu, pešo k trom najväčším zamestnávateľom regiónu.

TRI KONKORNY Z DAX. JEDNY IHNED ZA VAŠIMI DVERÍMI.

Nemovitost sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti od:

→ adidas AG – Svetové hlavné sídlo, cca 1 km (12 minút pešo)

→ PUMA SE – Globálne sídlo, cca 750 m (10 minút pešo)

→ Schaeffler AG – Svetový líder v technológiách prenosu pohybu, cca 700 m (9 minút pešo)

Tieto tri koncerny zamestnávajú samé v Herzogenaurachu desaťtisíce pracovníkov, expatov, manažérov a projektových pracovníkov z celého sveta. Títo ľudia potrebujú trvalo kvalitné bývanie – dopyt štrukturálny, nezávislý od hospodárskej situácie. Herzogenaurach je v pohybe. Neustále.

CENTRUM MESTA PRIEĎM ZA VAŠÍMI DVERÍMI

Stredoveké historické jadro s domami z konštrukcie s kaštieľmi, historickým námestím, vežou Fehn a Türmer, ako aj živou gastronomickou a nákupnou scénou je doslova len pár minút chôdze. Týždenný trh, obchody s vlastnými majiteľmi, kaviarne, reštaurácie – všetko pešo. Na bežný deň nie je potrebné auto.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

REKONŠTRUKCIA 2023 – ŽIADNA POTREBA ĎALŠICH INVESTÍCIÍ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Nové tepelné čerpadlo + plynový kotol (2023) // Obe technológie sú k dispozícii

• Komplexná nová inštalácia sanitárnych a elektrických systémov

• Nové 3-sklo s protihlukovou ochranou

• Fasáda kompletne nová

• Zateplenie strechy obnovené, strecha čiastočne opravená a preverená

• Šopa + strecha šopy kompletne obnovené (>15 000 € investícia)

• KfW efektívny dom, energetická trieda C

• Nová kotolňa a nové prípojky a vedenia všade

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIESTOR PRE ĎALŠIE MOŽNOSTI PRE PRENÁJOM

ako „Serviced Apartments“ s existujúcou GmbH

– Alternatíva ku klasickému prenájmu (ak si to prajete)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Doteraz bola nemovitost úspešne prevádzkovaná od roku 2024 pod značkou "BRIGHT Herzogenaurach"

ako Serviced Apartments – hodnotenia a fotografie hovoria samé za seba:

Booking.com: 8,9/10 – viac ako 200 overených recenzií (nechajte si skontrolovať)

Expedia/VRBO: 9,8/10 – neustále vypredané od otvorenia

Kompletná prevádzková infraštruktúra (čistenie, domovník, práčovňa, samoobslužná registrácia, IT) môže byť bezproblémovo prevzatá. Kompletné pasívne investovanie – nemuseli by ste sa o nič starať.

…ak by to investor chcel, je možné o tomto koncepte diskutovať. Ako kupujúci však môžete kedykoľvek prevziať byty a tradične ich prenajímať – ako je ponúkané. Vlastník chcel z dôvodu transparentnosti upozorniť na aktuálny koncept. Kľudne sa ho na to opýtajte.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KONTAKT & DOKUMENTY

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Prosíme iba o seriózne dopyty. Neexistuje tlak na predaj. Obhliadka prebehne iba po predložení príslušných dokladov o finančnej spôsobilosti.

Na požiadanie radi zorganizujeme telefonát so daňovým poradcom ohľadom: detailov KfW pôžičky, dokumentácie GmbH a možnosti prevzatia aktuálneho konceptu.