Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je táto štýlová penthouse bytosť s veľkou strešnou terasou a výhľadom na pokojnú záhradnú osadu v Ludwigsburgu-Oßweil.

Samotný byt bol v roku 2023 dôkladne zrenovovaný či rekonštruovaný:

- Kúpeľňa: nové obklady

- Kúpeľňa: nové umývadlo so spodnou skrinkou, zrkadlová skriňa a práčka

- Kuchyňa: nová podlaha a zabudovaná kuchynská linka s pecou, varnou doskou, umývačkou riadu a chladno-mraziacou kombináciou

- Chodba a obývacia/spálňa: nový laminátový podlahový kryt

- Nové vstupné dvere do bytu a izby

- Obývacia/spálňa sa predáva kompletne zariadená so sedačkou a konferenčným stolíkom, úložným priestorom na oblečenie, manželskou posteľou 140x200 cm, izbou rozdeľovačom, kobercom, pracovným stolom so stoličkou

- Okná a balkónové dvere boli v celom byte (kúpeľňa, kuchyňa, chodba, obývacia/spálňa) v roku 2016 nainštalované nové

Samotný byt je teda úplne zrenovovaný/rekonštruovaný.

Pre budovu však v nasledujúcich rokoch čakajú rozsiahle rekonštrukčné práce.

Komplexný plán rekonštrukcie už existuje.

Ďalšie plánovanie vrátane príprav návrhov na jednotlivé opatrenia so zapojením energetického poradcu a s ohľadom na dotačné programy je v súčasnosti sprostredkované správou domu.

Hrubý odhad hovorí, že v nasledujúcich 5 rokoch by mohlo vzniknúť medzi 10 000 a 30 000 EUR nákladov.

Súčasná rezerva na údržbu bytu je vo výške cca 6 500 EUR.

Kúpa sa tak oplatí najmä pre záujemcov s vysokým zdaniteľným príjmom, aby si mohli veľkú časť týchto nákladov odpočítať.

Možné náklady na rekonštrukciu sú zahrnuté v predajnej cene.

Okrem toho ušetríte províziu realitnej kancelárie vo výške cca 6 000 EUR.

Dnes už je treba si trochu predstaviť budovu úplne zrenovovanú. Keď bude fasáda najprv izolovaná a natretá štýlovými sivými odtieňmi, hodnota bytu výrazne stúpne.

Ludwigsburg ponúka výbornú infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní. Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré, čo umožňuje rýchle presuny do okolitých oblastí. Množstvo zelených plôch a parkov láka na oddych, zatiaľ čo kultúrne podujatia a možnosti voľnočasových aktivít prinášajú zábavu a rozmanitosť.