
Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko
Na predaj je táto štýlová penthouse bytosť s veľkou strešnou terasou a výhľadom na pokojnú záhradnú osadu v Ludwigsburgu-Oßweil.
Samotný byt bol v roku 2023 dôkladne zrenovovaný či rekonštruovaný:
- Kúpeľňa: nové obklady
- Kúpeľňa: nové umývadlo so spodnou skrinkou, zrkadlová skriňa a práčka
- Kuchyňa: nová podlaha a zabudovaná kuchynská linka s pecou, varnou doskou, umývačkou riadu a chladno-mraziacou kombináciou
- Chodba a obývacia/spálňa: nový laminátový podlahový kryt
- Nové vstupné dvere do bytu a izby
- Obývacia/spálňa sa predáva kompletne zariadená so sedačkou a konferenčným stolíkom, úložným priestorom na oblečenie, manželskou posteľou 140x200 cm, izbou rozdeľovačom, kobercom, pracovným stolom so stoličkou
- Okná a balkónové dvere boli v celom byte (kúpeľňa, kuchyňa, chodba, obývacia/spálňa) v roku 2016 nainštalované nové
Samotný byt je teda úplne zrenovovaný/rekonštruovaný.
Pre budovu však v nasledujúcich rokoch čakajú rozsiahle rekonštrukčné práce.
Komplexný plán rekonštrukcie už existuje.
Ďalšie plánovanie vrátane príprav návrhov na jednotlivé opatrenia so zapojením energetického poradcu a s ohľadom na dotačné programy je v súčasnosti sprostredkované správou domu.
Hrubý odhad hovorí, že v nasledujúcich 5 rokoch by mohlo vzniknúť medzi 10 000 a 30 000 EUR nákladov.
Súčasná rezerva na údržbu bytu je vo výške cca 6 500 EUR.
Kúpa sa tak oplatí najmä pre záujemcov s vysokým zdaniteľným príjmom, aby si mohli veľkú časť týchto nákladov odpočítať.
Možné náklady na rekonštrukciu sú zahrnuté v predajnej cene.
Okrem toho ušetríte províziu realitnej kancelárie vo výške cca 6 000 EUR.
Dnes už je treba si trochu predstaviť budovu úplne zrenovovanú. Keď bude fasáda najprv izolovaná a natretá štýlovými sivými odtieňmi, hodnota bytu výrazne stúpne.
Ludwigsburg ponúka výbornú infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní. Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré, čo umožňuje rýchle presuny do okolitých oblastí. Množstvo zelených plôch a parkov láka na oddych, zatiaľ čo kultúrne podujatia a možnosti voľnočasových aktivít prinášajú zábavu a rozmanitosť.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 3. poschodie z 3 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 3 509,80 € / m2 |
| Dostupné od | 17. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| Číslo inzerátu | 1012619 |
| Úžitková plocha | 51 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

























