Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyEnggasse 29 Bonn Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Die gut geschnittene 3-izbová bytosť sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a zaujme svojou svetlou a priateľskou atmosférou, ako aj premysleným rozložením priestorov.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a pri nasťahovaní sa nachádza v modernom, súčasnom stave.

Priestranný obývací priestor s prístupom na balkón tvorí srdce bytu. Ponuku priestorov dopĺňa aj priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako detská izba alebo kancelária.

Samostatná, uzavretá kuchyňa poskytuje dostatok miesta na varenie.

Kúpeľňa je vybavená sprchou a oknom a je doplnená o samostatné WC pre hostí.

Vybavenie a zlepšenia:

• Kompletná rekonštrukcia bytu

• Nová vinylová podlaha v modernej drevenej optike vo všetkých obytných priestoroch

• Steny potiahnuté kvalitným malířskym voskom a natreté bielou farbou

• Modernizovaná kúpeľňa s novými obkladmi a sanitárnou keramikou

• Modernizované hostinské WC s novým vybavením

• Priestranný obývací priestor s balkónom

• Priestranná spálňa

• Detská izba / kancelária

• Samostatná, uzavretá kuchyňa

• Vlastná pivnica

Osobitným lákadlom je veľká záhrada za domom, ktorá je k dispozícii pre spoločné využitie všetkými obyvateľmi.

V pivnici sa nachádza aj skladový priestor a priestranná práčovňa so sušičkou.

Nové tepelné čerpadlo bolo inštalované na jar 2026.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne pokojnej lokalite v bonnskom štvrti Lengsdorf (Enggasse 29, 53217 Bonn).

Lengsdorf sa vyznačuje úspešnou kombináciou mestskej blízkosti a bývania v prírode. Bonn centrum je dostupné autom aj verejnou dopravou v krátkom čase a ponúka pestrú ponuku nákupných možností, gastronómie a kultúrnych zariadení.

Dopravné spojenie:

Dopravné spojenie s mestskou hromadnou dopravou je veľmi dobré. Viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie do Bonnu centra ako aj do okolitých štvrti.

Aj s autom profitujete z blízkosti diaľnic A565 a A555, ktoré sú dostupné za pár minút.

Nákupné možnosti a infraštruktúra:

Početné obchody s bežnými potrebami sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, medzi inými veľký EDEKA a ALDI.

V bezprostrednom okolí nájdete aj pekárne, lekárne, lekárov a ďalších poskytovateľov služieb.

Voľný čas a príroda:

Lokalita ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas:

Okolitá pole, zelené plochy a prechádzkové cesty vás pozývajú na dlhé prechádzky, beh alebo cyklistické výlety.

Aj riekový promenád a rôzne parky v Bonne sú rýchlo dostupné a ponúkajú rozmanité možnosti oddychu v prírode.

Byt je kompletne zrekonštruovaný a pri odovzdaní čerstvo natretý bielou farbou.

Moderná kúpeľňa a samostatné hostinské WC boli úplne zrekonštruované a prezentujú sa v štýlovom, súčasnom dizajne. Kvalitné armatury a elegantné obklady vytvárajú príjemnú atmosféru.

V obytných priestoroch – obývacej izbe, spálni aj detskej izbe/kancelárii – a v chodbe je položená atraktívna vinylová podlaha, ktorá poskytuje teplý a útulný dojem.

Kuchyňa je vybavená ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou.

Hlavné výhody prehľadu:

• Čerstvo zrekonštruovaný byt (natretý bielou)

• Modernizovaná kúpeľňa s kvalitnými obkladmi a armaturami

• Rekonštruované hostinské WC

• Laminátová podlaha v obývacej izbe, spálni a v chodbe

• Vinylová podlaha v kuchyni

Prehliadky:

– po dohodnutí termínu e-mailom – prosím, posielajte podrobné dopyty!

Byt je možné na dohodu prenajať od polovice apríla 2026 / mája 2026.

V nájomnom sú zahrnuté napr. náklady na vykurovanie bez teplej vody, čistenie schodiska, odpad, bežný elektrický prúd, voda a odpadová voda, poistenie obytného domu a poistenie vlastníka domu, ako aj miestne poplatky.

Prebieha prechod zo centrálneho olejového vykurovania na tepelné čerpadlo.

Potrebné dokumenty po prehliadke bytu:

– Preverenie úverovej bonity (napr. Schufa)

– Posledné tri výplatné pásky alebo iné doklady

Nie je žiaduce, aby sa poskytovala depozitná garancia.

Domáce zvieratá – po dohode.

Realitná služba Christian Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o nehnuteľnosti, ktoré poskytuje, pochádzajú od prenajímateľa alebo tretej strany a administrátor ich preveroval ani z hľadiska presnosti, ani úplnosti.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO:

Identifikačné číslo pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Köln

Povinné poistenie profesijnej zodpovednosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Územie platnosti: Nemecko