Predaj bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyMünsterstraße 65, , Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívny zážitok z bývania s obrovským potenciálom rozvoja v srdci Haltern am See

Jadro rekonštruovaného 3-izbového bytu s približne 78 m² rezervy na rozšírenie na podkroví – prvé bývanie po rekonštrukcii

Prehľad nehnuteľnosti

• Miesto: 45721 Haltern am See (centrálna lokalita)

• Typ nehnuteľnosti: Byt v vlastníctve (nadzemný podlažie) s prislúchajúcim podkroví

• Podlahová plocha (nadzemné podlažie): cca 70 m² (plus sklep, práčovňa a komora na metle)

• Rezerva pre rozšírenie (podkrovia): cca 64 – 78 m² základnej plochy

• Stav: Jadro rekonštruované v roku 2026 (prvé bývanie)

• Izby: 3 (možné rozšírenie rozšírením podkrovia)

• Rok výstavby: 1914 (jadro rekonštruované v roku 2026)

• Druh kúrenia: Moderné peletové kúrenie

• Dostupnosť: Ihneď k dispozícii

• Kúpna cena: 345.000 € (bez provízie, od súkromného predajcu)

Mestský život stretáva prírodu

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najcentrálnejších lokalít Haltern am See. Tu si užijete výhody krátkych vzdialeností:

• Infraštruktúra: Historické staré mesto so svojimi pôvabnými kaviarňami, prvotriednymi reštauráciami a rôznorodými obchodmi je pohodlne dostupné pešo. Lekári, školy a stanica sú v bezprostrednej blízkosti.

• Hodnota vo voľnom čase: Haltern am See je známe aj mimo hraníc mesta vďaka svojej vysokej hodnote pre voľnočasové aktivity. Vodná nádrž a Silbersee ponúkajú pravú relaxáciu.

• Dopravné spojenie: Vďaka blízkosti diaľnice A43 sú metropoly Rúrského regiónu a Münster rýchlo a jednoducho dostupné.

Tento úžasný byt v nadzemnom podlaží bol v roku 2026 kompletne jadro rekonštruovaný a ponúka moderný komfort bývania na najvyššej úrovni. Zaujme premysleným usporiadaním miestností a jedinečnou možnosťou takmer zdvojnásobiť obytnú plochu.

Hlavné body jadrovej rekonštrukcie (2026):

• Energetická optimalizácia: Strecha bola kompletne zateplená a podľa najmodernejších štandardov vysokoefektívne izolovaná, čo zaručuje trvalo nízke náklady na kúrenie.

• Interiér: Všetky steny, stropy a podlahy boli zmodernizované s využitím kvalitných materiálov.

• Technika a inštalácie: Kompletná nová inštalácia elektroinštalácie, ako aj všetkých potrubí pre pitnú vodu, kúrenie a odtok. Každá jednotka má vlastné oddelené merače.

• Okien: Nové okná so zvýšenou zvukovou izoláciou a komfortnými elektrickými žalúziami.

• Sanita: Úplne nová, moderným spôsobom navrhnutá kúpeľňa s aktuálnym vybavením.

To najzaujímavejšie – Vaša rezerva na rozšírenie na podkroví:

Skutočne jedinečným prvkom je približne 77 m² veľký, už zateplený surový podkrovný priestor priamo nad bytom.

• Potenciál: Tu si môžete zariadiť priestranné ateliérové pracovisko, domáce kancelárie alebo ďalšie spálne.

• Výhoda pre Vás: Približne 80 % potrebného stavebného materiálu je už pripravených a je zahrnutých v cene!

Vybavenie a detaily

• Komfort bývania: 70 m² štýlovo zrekonštruovanej obytné plochy v nadzemnom podlaží.

• Vonkajšia časť: Malá, elegantná loggia vás pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

• Úložný priestor: K bytu patrí sklep, integrovaná komora na metle a praktická práčovňa/sušička.

• Parkovanie: Sú zahrnuté súkromné parkovacie miesto pre automobil a dve miesta pre bicykle.

• Udržateľnosť: Kúrenie zabezpečuje moderné peletové kúrenie.

Ekonomické zhodnotenie (Vaša príležitosť)

Táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúci pomer ceny a výkonu. Pri kúpnej cene 345.000 € a kalkulovanom rozšírení podkrovia (materiál je väčšinou k dispozícii) vznikne po dokončení celková obytná plocha cca 140 m².

To predstavuje cenu menej ako 3.000 €/m² za jadro rekonštruovanú nehnuteľnosť v najlepšej lokalite – mimoriadna hodnota na súčasnom realitnom trhu v Haltern am See!

Kontakt a prehliadka

Máme Vaš záujem o tento výnimočný klenot?

Radi Vám pri vážnom záujme zašleme ďalšie fotografie ako aj energetický preukaz. Presvedčte sa pri osobnej prehliadke priamo na mieste o kvalite a potenciu tohto bytu.

Kúpna cena: 345.000 €