Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHengtestr. 38, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízií a priamo od developera: Prvý nasťahovanie do vysoko kvalitného novostavby – dvojpodlažnej bytu v Coesfelde. Na dvoch úrovniach s celkovou obytnou plochou cca 78,67 m², 3 izbami (z toho 2 spálne), 2 kúpeľňami a súkromnou záhradou s terasou. Kľúč odovzdania od 01.04.2027.

Dvojpodlažný byt je súčasťou moderného viacfamilijného domu (celkovo 6 vlastníckych bytov) s výťahom, ktorý momentálne buduje spoločnosť HESKAMP + EFFING GmbH na adrese Hengtestraße 38 v Coesfelde. Masívna stavba, vysoko kvalitná omietková fasáda, tepelné čerpadlo, fotovoltaická inštalácia a riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla – všetko podľa štandardu „Klimam priateľská obytná budova“ (Energetická trieda Effizienzhaus 40, oprávnené na dotácie KfW).

Hlavné prednosti tohto bytu na prvý pohľad:

• Prvé nasťahovanie v novostavbe – odovzdanie kľúčov začiatkom roku 2027

• Dvojpodlažné dispozície

• Vlastná záhrada s terasou priamo pri byte

• Bezbariérová kúpeľňa s bezprahovým sprchovacím kúskom

• Podlahové kúrenie so samostatne nastaviteľnými termostatmi v jednotlivých miestnostiach

• Vysoko kvalitná mozaiková parketa (dub) alebo možnosť výberu dlažby

• Optické pripojenie na optickom vlákne, CAT-7 káblovanie, multimediálny rozdeľovač

• Predinštalácia pre elektromobilitu na PARKOVACIE MIESTO

• Výťah zabezpečujúci bezbariérový prístup do budovy

• Parkovacie miesto možné nadobudnúť za 10 000 € navyše k kúpnej cene (možnosť pripočítania carportu)

Vhodné pre vlastníkov, rodiny aj investorov. Bez provízie, priamo od developera.

Adresa Hengtestraße 38 sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici v západnej časti mesta Coesfeld – v blízkosti centra a zároveň tichá bývalá lokalita. Historické centrum Coesfeldu s pešou zónou, reštauráciami, kaviarňami a maloobchodom je vzdialené iba približne 750 metrov a je prístupné pešo za pár minút.

V bezprostrednom okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život: supermarkety, pekárne, lekárne, všeobecných lekárov a odborníkov sú v pešej vzdialenosti. Autobusové linky mestského dopravy Coesfeldu spájajú obytný dom s vlakovou stanicou, školami a zariadeniami pre voľný čas. Miešanské a základné školy sú taktiež umiestnené v bezprostrednom susedstve.

Mesto Coesfeld, ako okresné mesto v západnom Münsterlande, ponúka vysokú kvalitu života s ekonomicky stabilným prostredím, výraznou štruktúrou strednej triedy a rôznorodou ponukou voľnočasových aktivít. Železničná stanica Coesfeld poskytuje priame spojenie do Münsteru vzdialeného približne 35 km (RB 51) ako aj do Dortmundu. Prostredníctvom diaľnice A 31 (vjazd Coesfeld) je rýchlo dostupné aj Porubie.

Okolie s rekreačnými možnosťami, ako je Coesfelder Berg, areál zámockej záhrady a rieka Berkel, láka na prechádzky a športové aktivity priamo pred domovom.

Energeticky efektívna novostavba podľa štandardu „Klimam priateľská obytná budova“ (Effizienzhaus 40):

Stavebné a energetické parametre:

• Masívna konštrukcia s dvojvrstvovou stavbou a stredečným izolovaním

• Vysoko kvalitná omietková fasáda (Friesland GT NF, tmavé spoje)

• Centrálny vzduch-voda tepelné čerpadlo pre kúrenie a teplú vodu

• Fotovoltaická inštalácia na streche (podľa energetického posudku)

• Riadená decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Trojsklo z plastových oken so elektrickými žalúziami

Pohodlie bývania:

• Výťah do budovy – bezbariérový prístup na všetky poschodia

• Bezprahové prechody, prízemná kúpeľňa s bezprahovou sprchou

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach, s možnosťou nastavenia podľa miestnosti

• Mozaiková parketa z dubového dreva (pre spálňu/kanceláriu/šatník), možnosť voľby dlažby v kúpeľni/WC/chodbe/obyvacej izbe až do 35 €/m² za materiál (kvalitnejšie varianty za príplatok)

• Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie (Sanibel Serie 2000 / Geberit Renova Plan alebo ekvivalent)

• Vstupové dvere z hliníka s videodverovým interkomom

• Vonkajší vodovodný kohútik na zavlažovanie záhrady

• Domácnosťový priestor s prípojkou pre práčku a sušičku

Digitálna infraštruktúra:

• Optické pripojenie domu

• CAT-7 sieťové káblovanie v každom byte

• Multimediálny rozdeľovač pre každú bytovú jednotku (pripojenie routera na strane užívateľa)

Parkovacie miesto a mobilita:

• Parkovacie místo možné nadobudnúť za 10 000 € navyše k kúpnej cene

• Carport je k dispozícii za príplatok (predurčený pre zadné 3 parkovacie miesta)

• Predinštalácia pre elektromobilitu (Wallbox) v rozvádzači meračov

Oprávnenie na dotácie KfW:

Nehnuteľnosť spĺňa energetické požiadavky pre dotácie KfW v programoch "Klimam priateľská novostavba – obytné budovy" (KfW 297 pre vlastných užívateľov, KfW 298 pre prenajímateľov) so zvýhodnenými úvermi až do výšky 100 000 € na bytovú jednotku. Rodiny s deťmi môžu zároveň zvážiť program "Bývanie pre rodiny" (KfW 300). Žiadosť sa podáva pred uzatvorením kúpnej zmluvy prostredníctvom financujúcej banky, schválenie závisí od individuálnych osobných podmienok. Tieto informácie nepredstavujú finančné alebo daňové poradenstvo.

Pre investorov:

Ako novostavba umožňuje tento objekt zvýšené odpisy podľa § 7b EStG (špeciálny odpis u novostavieb bytov na prenájom) – pokiaľ sú splnené osobné a objektové podmienky. Prosím konzultujte s vašim daňovým poradcom.

Predaj priamo od developera – bez sprostredkovateľa, bez provízie pre kupujúceho. Výhrady k chybám a predčasnému predaju. Vizualizácie slúžia iba ako ilustračné príklady. Rozhodujúca je konečná stavebná a technická dokumentácia vrátane notárskej kúpnej zmluvy.