Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Moderný a svetlom preniknutý duplexový byt s viac než troma úrovňami. Na približne 119 m² obytného priestoru vás čakajú 4 dobre navrhnuté izby, kúpeľňa s denným osvetlením, hosťovské WC a navyše dodatočný pivničný priestor. Byt je vybavený modernou kuchyňou a v posledných rokoch bol komplexne zrekonštruovaný.

Byt sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné oblasti pri ulici Saarlauternstraße a ponúka príjemné životné prostredie.

Objekt je vykurovaný centrálne plynovým kúrením spolu s vodou riadeným vykurovacím krbom (energetická spotreba 118,30 kWh/(m²·a), spotrebný preukaz, rok výstavby 1990 podľa preukazu).

Ideálny pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie v dobrej lokalite.

Tento očarujúci byt sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej štvrti. Ulica je vyznačená ako zóna s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h a disponuje dobre upravenými chodníkmi na oboch stranách – ideálne pre deti, ktoré sa bezpečne pohybujú pešo alebo na bicykli. Najbližšia škôlka sa nachádza len približne 100 metrov od domu na rovnakej strane ulice, čo robí každodenný život najmä pre rodiny mimoriadne pohodlným.

Centrum mesta je vzdialené len 1,7 kilometra a je pohodlne dostupné pešo za približne 20 minút. Na mieste na vás čaká množstvo obchodov vlastnených súkromníkmi, rôzne gastronomické ponuky a pravidelné podujatia, ktoré vás pozývajú na prechádzky a oddych.

Pre každodenné potreby sa nachádza supermarket v 1 kilometri a pekáreň vo vzdialenosti 750 metrov. Aj dochádzajúci do práce profitujú z výborného spojenia – diaľnica je vzdialená len 3 minúty.

Oddych v prírode ponúka blízky nádrž, ktorý je vzdialený približne 3,4 kilometra a umožňuje rôzne rekreačné aktivity, ako prechádzky, vodné športy alebo uvoľnené chvíle pri vode.

Zoznam rekonštrukčných a sanitačných prác:

· Rozšírenie budovy v roku 1990 (prístavba bytu č. 2, obnova stropných konštrukcií existujúcej časti)

· 2006 – výmena vykurovacieho systému na Weishaupt kondenzačný kotol, inštalácia zásobníka tepla, vodou riadený vykurovací krb a solárna technika

· 2010 – postavenie terasového prístrešku nad kuchynskými dverami bytu č. 2

· 2013 – rekonštrukcia bytu č. 2: obnovenie podláh v obývačke a kuchyni, prestavba všetkých drevených stropov na sádrokartón, kompletná obnova kúpeľne na hornom poschodí, výmena izieb dverí v prízemí

· 2013 – inštalácia elektrických ovládačov žalúzií

· 2015 – nová zabudovaná kuchyňa v byte č. 2

· 2017 – výmena všetkých okien za trojsklo s RC2 bezpečnostným štandardom, ako aj všetkých vstupných dverí, a inštalácia izolačných hliníkových žalúzií

· 2019 – rekonštrukcia hosťovského WC bytu č. 2

· 2019 – výmena podláh na hornom poschodí za vinyl a spálňovej podlahy za parket

· 2019 – inštalácia jedného klimatizačného zariadenia značky Daikin

· 2020 – výmena všetkých izieb dverí na celom hornom poschodí

· 2020 – výmena vstupných dverí bytu č. 2 (Graute dvere)

· 2020 – vyhotovenie prístrešku bytu č. 2 s nerezovou strechou, skleneným a nerezovým zábradlím

Byt je spoľahlivo prenajatý od začiatku januára 2025.

Predaj sa uskutočňuje výhradne pre súkromné osoby; dopyty od realitných kancelárií bohužiaľ nemôžu byť zohľadnené.

Obhliadku je možné dohodnúť kedykoľvek po predchádzajúcej dohode. Teším sa na váš záujem!