Predaj domu • 233 m² bez realitkyUhlandstraße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte v Uhlandstraße v Riesenbeck, kde sa naskytuje jedinečná príležitosť nadobudnúť ako balík dva priamo susediace radové domy (stredový dom a koncový dom).

Budovy postavené v roku 1999 masívnou konštrukciou disponujú celkovou obytnou plochou približne 232,45 m² na pozemku o rozlohe 384 m².

Ponúkaná kúpna cena 445 000 € zodpovedá cene približne 1 914 € za m² obytného priestoru.

Tým pádom je objekt stále pod aktuálnou cenovou úrovňou porovnateľných rodinných domov v regióne – najmä s ohľadom na rok výstavby, kvalitu konštrukcie a perspektívu rozvoja.

Oba domy disponujú:

– slnečnou terasou s malou záhradou

– vlastným parkovacím miestom

– úplnou pivnicou

– solídnou klinkerovou fasádou

– šikmou strechou s tehlicovým krytinou

– energetickou triedou C

– plynovým ústredným kúrením

Kvalita stavby je trvalo hodnotná, väčšie rekonštrukčné práce momentálne nie sú potrebné.

Aktuálna situácia prenájmu:

Obe jednotky sú prenajaté a momentálne prinášajú zabezpečený ročný čistý nájom (netto chladný) vo výške 10 800 €.

Súčasné viazanie nájomného trvá do 31.12.2030, čo zabezpečuje plánovateľnosť a stabilnú štruktúru nájomcov.

Rozvojový potenciál od 01.01.2031

Po uplynutí viazacej lehoty sa nájom môže voľne prispôsobiť trhovým podmienkam.

Už dnes sa v regióne pri dvojdomoch dosahujú nájomné ceny približne 12 € za m².

Pri základe tejto hodnoty vychádza pri 232,45 m² obytného priestoru možný ročný čistý nájom:

232,45 m² × 12 € × 12 mesiacov = približne 33 400 € ročne

Aj bez budúcich zvýšení nájomného to predstavuje výrazné zvýšenie výnosov oproti súčasnému stavu.

Vzhľadom na stúpajúce stavebné náklady a trvalo vysoký dopyt po bývaní sa nájomné vo výške 12 € v roku 2031 javí ako konzervatívny odhad.

Tento objekt tak najmä osloví investorov so strednodobým až dlhodobým investičným horizontom, ktorí dnes získajú kvalitnú nehnuteľnosť a neskôr môžu dosiahnuť významný nárast výnosov.

Poznámka: Pre osobnú bývanie tento objekt nie je vhodný. Jediná výnimka: ak spĺňate podmienky pre získanie oprávnenia na bývanie (tzv. bytové oprávnenie) Kreisu Steinfurt.

Oáza pokoja v perfektnom umiestnení:

Južná orientácia domov umožňuje preleznutie veľkého množstva svetla do obytných priestorov a slnečné hodiny na terase. Riesenbeck očaruje svojou blízkosťou k pulzujúcemu mestu Münster a zároveň predstavuje idylické miesto, ktoré ponúka pokoj a oddych. Objavte výhody tejto pôvabnej obce, ktorá sa môže pochváliť živou kultúrnou a rekreačnou scénou, vynikajúcou infraštruktúrou a zeleným prostredím.

Masívna konštrukcia a červená klinkerová fasáda:

Tieto domy sú nielen vizuálne príťažlivé, ale aj mimoriadne solídne postavené. Elegantná klinkerová fasáda v teplých červených odtieňoch dodáva domom charizmu a harmonicky zapadá do idylického okolia. Šikmá strecha s červenými tehlami dokonale dopĺňa celkový estetický dojem.

Oba domy majú úplnú pivnicu, čo poskytuje rôzne možnosti využitia – pre koníčky, spoločenské akcie alebo jednoducho ako úložný priestor (teplý a suchý).

Neprekonateľná ponuka:

S celkovou obytnou plochou 232 m² na pozemku s rozlohou 384 m² ponúkajú tieto domy priestor pre individuálne vyžitie a kreatívne možnosti. Neprekonateľná cena v kombinácii s vysokým dopytom po domoch v Riesenbeck robí z tejto ponuky skutočný klenot na realitnom trhu.

Viazanie nájomného a budúce možnosti:

Upozorňujeme, že pre tento objekt platí viazanie nájomného do 31.12.2030, ktoré súvisí s bytovým stimulujúcim úverom pri výstavbe. Základom tejto podpory bývania bolo pôvodne len 174,95 m², ako je uvedené v plánoch. Po zatešení podkrovia a započítaní všetkých obytných priestorov dosiahne dlhodobo prenajímateľná obytná plocha 232,45 m². Úver je už splatený a má len následnú účinnosť až do vyššie uvedeného dátumu. Výber nájomcov je do tej doby podmienený prideľovaním bytového oprávnenia.

Po uplynutí viazania nájomného máte slobodu nastaviť si nájom podľa vlastných predstáv.

Nezmeškajte túto vzácnu príležitosť získať výhodnú investíciu s budúcnosťou v Riesenbeck. Zabezpečte si už dnes svoje miesto v tejto žiadanej obytnom oblasti a nechajte sa presvedčiť výhodami týchto jedinečných nehnuteľností. Ako majiteľ nehnuteľnosti máte priamy vplyv na výkon svojej investície – čo je veľká výhoda oproti investovaniu do akcií či kryptomien.

Záver:

Celkový balík dvoch prenajatých radových domov v pokojnej lokalite Riesenbeck – s:

– príťažlivou cenou za meter štvorcový,

– solídnou konštrukciou,

– terasami a záhradami,

– parkovacími miestami,

– jasne definovaným rozvojovým potenciálom od roku 2031.

Takéto konštelácie s nízkou vstupnou bariérou a jasnou perspektívou výnosov sa na trhu vyskytujú zriedkavo.

Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Sme vám k dispozícii – stačí nám zavolať alebo poslať príjemnú správu.

Poznámka: Upozorňujeme, že informácie uvedené v expozícii boli starostlivo preverené, avšak bez záruky. Zmeny a preklepy si vyhradzujeme právo.