Predaj domu 5+1 • 108 m² bez realitkyJürgen-Hornemann Str., , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vitajte v dome, ktorý dokonale spája estetiku a funkčnosť.

Tieto řadové domy, postavené v roku 2009, zaujmú moderným, nadčasovým dizajnom, ktorý je natoľko výnimočný, že po jeho dokončení mal byť nominovaný na nemeckú architektonickú cenu.

Od 1.6.2026 sa vám ponúka vzácna príležitosť zakúpiť si jeden z iba 7 zostávajúcich týchto exkluzívnych objektov samostatne.

Domy boli už rozdelené podľa vlastníckeho spoločenstva (časti vlastníctvo),

pričom rozsiahla pozemok o rozlohe 2 160 m² je právne jasne rozdelená na výlučné a spoločné vlastníctvo.

Tu si môžete vychutnať výhody vlastného domu v kombinácii s modernou štruktúrou vlastníctva!

Vybavenie & Rozvrhnutie

Na troch podlažiach vás čaká rodinne prívetivý pôdorys so štýlovým interiérom, ktorý nenecháva nič na náhodu:

Prízemie (Využitie & Komfort): Základom je priestranná garáž s priamym prístupom k technike domu a záhrade. Praktická izba na uskladnenie vecí a hosťovské WC dopĺňajú toto podlažie.

1. poschodie (Obývanie & Život): Srdce domu. Veľkorysá, svetlom zalievaná obývacia a jedálenská časť je už vybavená kvalitnou integrovanou kuchynskou linkou. Samostatná izba na tejto úrovni je ideálna ako domáca kancelária alebo izba pre hostí.

2. poschodie (Útočisko & Wellness): Tu sa nachádzajú dve ďalšie svetlé spálne a exkluzívna kúpeľňa so sprchovacím kútom. Architektonickým vrcholom je premyslene integrovaná strešná terasa, ktorá je priamo prístupná zo spálne a vyzýva k súkromnému oddychu.

Vonku & Parkovanie

Zabudnite na hľadanie parkovacieho miesta! Popri vlastnej garáži ponúka vonkajšia plocha priamo pred domom ďalšie parkovacie miesto. Za domom sa rozprestiera váš vlastný záhradný priestor – ideálna oáza pre grilovačky s priateľmi, záhradkárčenie alebo hranie detí.

Rád vám osobne počas prehliadky ukážem tieto řadové domy!

Mestský život sa snúbi s prírodnou idylkou

Řadové domy sa nachádzajú v jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších obytných lokalít v Grevene. Okolie je charakteristické upraveným susedstvom rodinných domov a dvojdomov, čo zaručuje pokojné, ale pritom živé bývanie.

Infraštruktúra & Každodenný život:

Tu máte krátke vzdialenosti: Centrum Grevenu so svojimi rozmanitými obchodmi, útulnými kaviarňami, reštauráciami a pekárňami je ľahko dostupné. Aj zdravotná starostlivosť poskytovaná rôznymi lekármi a široká ponuka škôl a materských škôl sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a čiastočne sú pešo dostupné. Ponuku dopĺňajú módne obchody, fitness centrá a kultúrne vychytávky ako kníhkupectvo či bary.

Príroda & Voľný čas:

Špeciálnym lákadlom pre milovníkov prírody sú nádherné Emské nížiny, ktoré sa nachádzajú priamo pri osídlení a pozývajú na dlhé prechádzky, behanie alebo cyklistiku v prírode – čistý oddych priamo za dverami.

Mobilita & Doprava:

Lokalita vyniká vynikajúcou dopravnou dostupnosťou:

• Vlak: Cez stanicu Greven (linky RB65, RE15, RE07) sa do centrály Münsteru dostanete za približne 20 minút.

• Autom: Prípojka na diaľnicu je vynikajúca, čo poskytuje maximálnu flexibilitu najazdincom.

• Letiskový provoz: Letisko Münster-Osnabrück (FMO) je dostupné za niekoľko minút – ideálne pre obchodných cestujúcich aj turistov.

Tu bývate centrálne, moderne a v prírode – vzácna kombinácia, ktorá redefinuje kvalitu života.

Bauhaus štýl: Moderná architektúra s podlažno až stropnými oknami zabezpečuje maximálne využitie svetla.

Podlahy: Kvalitná zmes dlažieb a laminátu.

Parkovanie: Vlastná garáž v dome plus dodatočné parkovacie miesto priamo pred domom.

Záhrada: Vlastná zelená plocha za domom pre grilovačky, detské hry a oddych.

Udržateľný vykurovací koncept & Efektivita

Tepelné zabezpečenie objektu je premyslene a úsporne riešené.

Druh kúrenia:

Centrálne plynové kondenzované kúrenie pre všetkých 10 majiteľských jednotiek.

Nákladová výhoda:

Vďaka spoločnému využívaniu profitujete z mimoriadne nízkych prevádzkových nákladov na údržbu.

Budúcnosť:

V prípade budúcej modernizácie (napríklad prechod na tepelné čerpadlo alebo hybridné systémy) ako majiteľ zaplatíte iba 1/10 z investičných nákladov.

Čo robí dom finančne mimoriadne atraktívnym a predvídateľným.

Správa:

Kúrenie je súčasťou spoločného vlastníctva a je profesionálne udržiavané – nemusíte sa o nič starať.

Architektonická investícia v Grevene: Stabilný cashflow & rast hodnoty ---> Bezpečie pred maximálnym výnosom!!!

Popis objektu & Investičná príležitosť

Zabezpečte si jeden z iba 7 zostávajúcich řadových domov v budove, ktorá vzbudzuje podozrenie aj pri pohľade na cenu (rok výstavby 2009).

Tento objekt je dokonalou kombináciou prvotriednej architektúry a krízovo odolnej investície!

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosti boli verejne podporené, profitujete z mimoriadne stabilného stavu prenájmu: za posledných 16,5 roka tu nebol ani jeden deň neobsadený.

Jedná sa o udržateľnú investíciu s jasne definovaným potenciálom rastu hodnoty po skončení viazanosti.

Dôležité údaje pre investorov & kupujúcich:

Kúpna cena - výhodný faktor: Kým náklady na novostavbu porovnateľného objektu (vrátane pozemku) ku dňu 01/2026 by boli približne 600 000 €, tu získavate objekt za jedinečnú investičnú cenu.

Viazanosť nájomného:

Nájom je zákonom stanovený do 10/2029 (aktuálne približne 638,00 € mesačne). To garantuje sociálny a mimoriadne stabilný prenájom.

Potvrdenie o oprávnení k bývaniu (WBS): Prenájom je určený pre držiteľov WBS. Všetky jednotky sú dlhodobo a spoľahlivo prenajaté.

Vlastné bývanie:

Samostatné využitie je ešte pred uplynutím viazanosti možné iba s vlastným WBS.

Výpoveď zo zákazu vlastného bývania je zákonom možná najskôr od 01.10.2028.

Správa:

Profesionálna starostlivosť zabezpečená spoločnou správou domu za približne 35,00 € mesačne.