Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyLudwigshafen-Oggersheim Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach plus suteréne a disponuje obytnou rozlohou približne 153 m². Zostáva z pôvodného domu postaveného v roku 1921 a z nadstavby z 60. rokov, pričom bol viackrát modernizovaný a zrekonštruovaný, naposledy v roku 2022.

Rozloženie je ideálne pre rodinu, pretože poskytuje dostatok priestoru na bývanie, prácu (pripojenie optickým vláknom) a možnosti ústupu do súkromia.

Hneď za dverami vás privíta chránený, svetlý a nevyhrievaný predsieň s prístupom do garáže, záhrady a bytu. Ponúka praktický priestor, napríklad pre detské kočíky, bicykle alebo v zime aj pre mrazuvzdorné kvetináče.

Dom bol v roku 2022 dôkladne zrekonštruovaný, takže sa prezentuje v udržiavanom a modernom stave. Osobitným lákadlom je priamy prístup do záhrady z oboch podlaží: terasa a záhrada sú tak optimálne integrované do každodenného života a ponúkajú široké možnosti využitia – od hier, cez záhradkárčenie až po príjemné chvíle vonku.

Balkón zvyšuje kvalitu pobytu vonku. K domu patrí priestranná garáž s novými elektrickými garážovými dverami. Okrem jedného automobilu ponúka miesto aj pre bicykle, záhradné náradie a ďalšie veci. Pred garážou je k dispozícii dodatočné parkovacie miesto, takže pohodlné parkovanie priamo pri dome je zabezpečené. Suterén poskytuje okrem práčovne aj ďalší užitný priestor, napríklad ako sklad alebo pre záľuby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti prevažne s rodinnými domami, množstvom zelene a nízkym dopravným výkonom. V bezprostrednom okolí ležia rybník a rekreačná oblasť Maudacher Bruch, ktoré lákajú na prechádzky, beh a iné voľnočasové aktivity v prírode. Športoviská, vrátane krytého bazéna, dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít v krátkej vzdialenosti.

Prístup na diaľnicu je vynikajúci: približne o štyri minúty sa dostanete na najbližší nájazd, čo robí lokalitu veľmi atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Prístup k verejnej doprave je na dosah pešia vzdialenosť. Električka je vzdialená približne 7 minút a autobus asi 6 minút chôdze.

Mnoho zariadení bežnej dennej potreby sa nachádza v pohodlnej pešej vzdialenosti:

• Rybník: cca 4 minúty pešo

• Športovisko: cca 6 minút pešo

• Krytý bazén: cca 6 minút pešo

• Základná škola: cca 6 minút pešo

• Dobrodružné ihrisko: cca 5 minút pešo

• Materská škôlka: dostupná pešo

• Pekáreň: cca 1 minúta pešo

• Edeka: cca 10 minút pešo

• Obchod s elektronikou: cca 11 minút pešo

Automobilom za pár minút dosiahnete veľmi dobrú infraštruktúru:

• Stavebniny, ďalšie supermarkety a špecializované obchody: cca 7 minút jazdy

• Kúpeľné jazerá: cca 8 minút jazdy

• Palatinská vinárska cesta a turistické oblasti: krátka jazda, ideálna pre výlety

• Bad Dürkheim: cca 15 minút jazdy

Táto kombinácia pokojnej lokality so zelenou, dobrou občianskou vybavenosťou, bohatými voľnočasovými možnosťami a výborným dopravným spojením robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Vybavenie

• Rozloha pozemku: 410 m²

• Obytná plocha: 152,84 m² na dvoch podlažiach

• Suterén s dodatočným užitným priestorom a práčovňou

• Priestranná garáž

• Parkovacie miesto pred garážou

• Balkón

• Záhrada s priamym prístupom z oboch podlaží

• Predsieň/vstupná hala

• Rekonštrukcia v roku 2022

Technické a moderné vybavenie:

• Plynové vykurovanie

• Klimatizácia

• Pripojenie optickým vláknom pre rýchly internet

• Ethernetové okablenie pre obe podlažia

• Pripojenie wallboxu pre elektromobilitu

• Elektrické garážové dvere

• Automatický záhradný zavlažovací systém