
Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399
Hummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399MHD 2 minúty pešo • GarážDiese charmante, sehr gut vermietete 1-izbová penthousová bytosť s približne 43 m² obytného priestoru (vrátane časti terasy) sa nachádza na druhom poschodí (podkroví) udržiavanej budovy z roku 1974 v Hamburgu-Hummelsbüttel. Byt bol v roku 2018 dôkladne zrekonštruovaný a vyznačuje sa premysleným usporiadaním miestností, otvorenou kuchyňou a obklopujúcou terasou orientovanou na juhovýchod. Kúpeľňa je moderná a vysoko kvalitne zariadená, pričom centrálne kúrenie prináša príjemné teplo. Byt je ideálny pre jednotlivcov, ktorí ocenia dobrú dostupnosť lokality, alebo pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie. Ako investičný objekt s dôveryhodnými nájomníkmi a potenciálom zisku je táto nehnuteľnosť rozhodne veľmi atraktívna. K bytu patrí aj priestranná pivnica a parkovacie miesto v budove. Toto miesto je taktiež prenajímané a je ponúkané za 32 000 EUR.
Rozloha bytu vrátane pripočítanej plochy terasy je 43,2 m². Terasa má rozlohu 20,4 m², z čoho je 5,1 m² započítaných do obytného priestoru. Vykurovaná plocha bytu predstavuje 38,1 m².
Zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi značky NEFF (chladnička, rúra, umývačka riadu, varná doska) pochádza z roku 2018. Mnoho detailov bolo vyrobených stolárom, napríklad masívne dubové police v kúpeľni a kuchyni či vstavaná skriňa na chodbe.
Elektrická markíza s ovládačom v obývacej izbe, zapustená do omietky, je od značky MarkiLux.
Hummelsbüttel, v mestskej časti Wandsbek, je pôvabná štvrť Hamburgu, ktorá spája vysokú kvalitu života s príjemnou kombináciou pokoja a mestského prostredia. Mierna hustota obyvateľstva prispieva k uvoľnenej atmosfére. Linka S-Bahn S1 a autobusové linky, ako sú 174 a 276, zabezpečujú pohodlné spojenie s centrom Hamburgu. Okolie je charakteristické jednopodlažnými aj viacrodinnými domami a ponúka všetko potrebné pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti. Rieka Alster tečie v blízkosti a do rekreačných oblastí nie je ďaleko.
Byt a príslušné parkovacie miesto v podzemnej garáži sú od 1.8.2024 novoprendiavané. Byt prináša čistý ročný nájom vo výške 8 160 EUR, parkovacie miesto 1 020 EUR ročne.
Pri komplexnej rekonštrukcii jadra v rokoch 2018/2019 bolo mimo iného obnovené:
– kompletné vymenenie elektrického systému,
– celková rekonstrukcia kúpeľne,
– otvorený dizajn kuchyne s novou zabudovanou kuchynou,
– podlahy,
– steny hladko omietnuté,
– stropy hladko omietnuté.
Obklopujúca terasa bola taktiež nedávno zrekonštruovaná, s novými dlaždicami a podkladovou konštrukciou. Na terase bola pred dvoma rokmi inštalovaná viac než 4 m dlhá elektrická markíza od MARKILUX, s elektrickým ovládačom zapusteným do omietky v obývacej izbe.
Fasáda podkrovia bola pri tejto príležitosti zateplená.
V budove nie sú plánované žiadne významné rekonštrukčné zásahy.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| Číslo inzerátu | 1011860 |
| Úžitková plocha | 44 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie z 2 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 5 659,09 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| Terasa |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

































