Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399

Diese charmante, sehr gut vermietete 1-izbová penthousová bytosť s približne 43 m² obytného priestoru (vrátane časti terasy) sa nachádza na druhom poschodí (podkroví) udržiavanej budovy z roku 1974 v Hamburgu-Hummelsbüttel. Byt bol v roku 2018 dôkladne zrekonštruovaný a vyznačuje sa premysleným usporiadaním miestností, otvorenou kuchyňou a obklopujúcou terasou orientovanou na juhovýchod. Kúpeľňa je moderná a vysoko kvalitne zariadená, pričom centrálne kúrenie prináša príjemné teplo. Byt je ideálny pre jednotlivcov, ktorí ocenia dobrú dostupnosť lokality, alebo pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie. Ako investičný objekt s dôveryhodnými nájomníkmi a potenciálom zisku je táto nehnuteľnosť rozhodne veľmi atraktívna. K bytu patrí aj priestranná pivnica a parkovacie miesto v budove. Toto miesto je taktiež prenajímané a je ponúkané za 32 000 EUR.

Rozloha bytu vrátane pripočítanej plochy terasy je 43,2 m². Terasa má rozlohu 20,4 m², z čoho je 5,1 m² započítaných do obytného priestoru. Vykurovaná plocha bytu predstavuje 38,1 m².

Zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi značky NEFF (chladnička, rúra, umývačka riadu, varná doska) pochádza z roku 2018. Mnoho detailov bolo vyrobených stolárom, napríklad masívne dubové police v kúpeľni a kuchyni či vstavaná skriňa na chodbe.

Elektrická markíza s ovládačom v obývacej izbe, zapustená do omietky, je od značky MarkiLux.

Hummelsbüttel, v mestskej časti Wandsbek, je pôvabná štvrť Hamburgu, ktorá spája vysokú kvalitu života s príjemnou kombináciou pokoja a mestského prostredia. Mierna hustota obyvateľstva prispieva k uvoľnenej atmosfére. Linka S-Bahn S1 a autobusové linky, ako sú 174 a 276, zabezpečujú pohodlné spojenie s centrom Hamburgu. Okolie je charakteristické jednopodlažnými aj viacrodinnými domami a ponúka všetko potrebné pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti. Rieka Alster tečie v blízkosti a do rekreačných oblastí nie je ďaleko.

Byt a príslušné parkovacie miesto v podzemnej garáži sú od 1.8.2024 novoprendiavané. Byt prináša čistý ročný nájom vo výške 8 160 EUR, parkovacie miesto 1 020 EUR ročne.

Pri komplexnej rekonštrukcii jadra v rokoch 2018/2019 bolo mimo iného obnovené:

– kompletné vymenenie elektrického systému,

– celková rekonstrukcia kúpeľne,

– otvorený dizajn kuchyne s novou zabudovanou kuchynou,

– podlahy,

– steny hladko omietnuté,

– stropy hladko omietnuté.

Obklopujúca terasa bola taktiež nedávno zrekonštruovaná, s novými dlaždicami a podkladovou konštrukciou. Na terase bola pred dvoma rokmi inštalovaná viac než 4 m dlhá elektrická markíza od MARKILUX, s elektrickým ovládačom zapusteným do omietky v obývacej izbe.

Fasáda podkrovia bola pri tejto príležitosti zateplená.

V budove nie sú plánované žiadne významné rekonštrukčné zásahy.