Predaj domu • 141 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Základné informácie

Ide o pekný a výnimočný objekt pozostávajúci zo dvoch častí – obytného domu a bývalej kováreňe. Obytný dom je orientovaný na juh, smerom k záhrade, zatiaľ čo kováreň smeruje na sever, teda k uličke Dorfstr. Obytná plocha je 140 m² (podľa WoFlV) s ôsmimi miestnosťami, vrátane kúpeľne a dvoch toaliet. Kováreň, zrekonštruovaná v roku 2006, ponúka užitnú plochu 115 m², z toho stavebne schválený predajný priestor 34 m² a pokojňu s rozlohou 27 m² (podľa WoFlV); má tiež veľkú garáž s elektrickým rolovacími dverami, dielňu, sprchu/dve WC a kotolňu. Dom sa nachádza centrálne, no pokojne vo Wankendorfe, pričom všetka infraštruktúra (materská škola/škola, obchody, lekári, lekáreň) je pešo dostupná.

Objektspecifické otázky

V obytnom dome sú v prízemí doskové podlahy a v poschodí koberec. V kováreňi je podlaha z betónového štukátu a aj v pokojni je doska. Dom disponuje dvoma krbovými pecami (v obývačke a v pokojni) a kuchynskou pecou v garáži (napríklad na oslavy) – všetky tri pece boli schválené komínnikom. Je k dispozícii aj suchý pivničný priestor pozostávajúci z dvoch miestností s celkovou rozlohou 17,3 m².

V objekte sa využíva DSL, pričom na ulici je optické vlákno. Dom by bolo možné prípadne rozdeliť na až tri obytné jednotky, napríklad pre dve generácie alebo, ako doteraz, na bývanie a prácu. Na pozemku je navyše kladné predbežné schválenie na výstavbu ďalšieho domu o rozlohe 90 m², ktoré je platné do marca 2029. Objekt má sedlovú a plochú strechu s betónovými škridlicami resp. strešnou šindľou, pričom fasáda je z klinkeru (obytný dom) a z tepelnoizolačného systému s omietkou (kováreň).

Dom disponuje udržiavanou, starou vidieckou záhradou o rozlohe cca 600 m² so starým stromovým porastom, trávnikom a plochami na pestovanie zeleniny, ako aj dvoma skleníkmi a dvoma garážkami/náradovňami – veveričky, ježkovia a množstvo druhov vtákov sú tu stáli návštevníci. Pozemok je komplet oplotený živou plotovou a poskytuje súkromie. Panuje tu dobré, priateľské susedstvo.

Realizované modernizácie a vybavenie

Kováreň bola v roku 2006 kompletne zrekonštruovaná – s novou strechou, moderným budovným izolovaním (izolácia 180), obnoveným betónovým štukom a novými oknami (umiestnenými za bývalými oknami zo stabla, aby sa zachoval pôvodný charakter budovy). V roku 2000 bola vytvorená spojnica medzi jednotlivými budovami. V obytnom dome bolo mnoho okien, rovnako aj dvere do záhrady, obnovených. Zvyšné okná pochádzajú z 80. rokov, rovnako ako strešná izolácia obytného domu. Kondenzovaná plynová kotolňa bola obnovená v roku 2015 a je každoročne udržiavaná, pričom krbová pec v obývačke bola v roku 2025 vymenená.

Kúpeľňa v obytnom dome je vo vintage štýle, no kvalitná a udržiavaná. Jednoduchá kúpeľňa s WC a sprchou v kováreňi pochádza z roku 2008. Časti elektroinštalácie boli obnovené, no ďalšie elektro práce ešte zostávajú. Vstavaná kuchyňa v obytnom dome pochádza z roku 2009 a je v dobrom stave.

Pri ceste sú k dispozícii tri parkovacie miesta pre vozidlá a drevená záhradná chata pre rôzne účely. Garáž disponuje pripojením na trojfázový prúd, je tu aj vonkajší prípojka pre záhradnú vodu s vlastným vodomerom.

Ďalšie

Pre stanovenie ceny objektu existuje profesionálne ocenenie nehnuteľnosti, ktorého výsledok je k dispozícii pre vážnych záujemcov spoločne s ponukou. Výber fotografií bol pôvodne obmedzený na to najpodstatnejšie, aby nedochádzalo k preťaženiu informácií. Ak potrebujete ďalšie fotky alebo iné informácie, neváhajte nás kontaktovať.

Infraštruktúra a okolie

Dom sa nachádza v historickom centre dediny Wankendorf.

Wankendorf je centrálnou lokalitou v Mittelholsteine s 3000 obyvateľmi. Tu sídli úrad Bokhost-Wankendorf, čo zaručuje vybavenie všetkých úradných záležitostí na krátke vzdialenosti a v krátkych lehotách. Miesto má vďaka vynikajúcej infraštruktúre charakter malomesta. Nachádza sa tu materská škola aj jasle, základná škola, komunitné centrum či aj rôzne spolky, a samozrejme aj dobrovoľná hasičská zložka. Okrem toho pôsobia tri ordinácie praktikov rodinnej lekárskej starostlivosti, zubárka a dve fyzioterapeutické ordinácie. Miesto je vybavené aj lekáreňou, Sparkasse, čerpacou stanicou, kvetinárstvom, veľkým obchodom s bicyklami, dvoma supermarketmi (Rewe a Norma) a kvalitným rybárskym obchodom. Dodatočne tu nájdete tri rýchle stravovacie zariadenia a jednu reštauráciu. Ďalšie nákupné možnosti sú v blízkom Bornhövede, kde sú Lidl a Aldi, kníhkupectvo a cukráreň. Wankendorf ponúka tiež veľmi dobrý sortiment služieb pre starších ľudí.

Dopravné spojenie

Dopravné spojenie je výborné, keďže obec leží priamo pri diaľnici A21 a je spojená aj ďalšími okresnými cestami. Vzdialenosti: Kiel (28 km), Neumünster (18 km), Bad Segeberg (28 km), Plön (24 km) a Hamburg (84 km). Wankendorf má modernizovanú autobusovú stanicu s veľmi pravidelnými spoji do Kiel, Neumünster, Plön a Bad Segeberg. Najbližšia diaľková železničná stanica s ICE spojením sa nachádza v Neumünstere. Obnovenie bývalej stanice vo Wankendorfe je momentálne v diskusii.

Príroda a okolie

Wankendorf, osídlený už od 12. storočia, leží v Mittelholsteine, teda na prelome do kopcovitého východného Holšteinu. Okolitá krajina je veľmi zelená, pestrá a mierne zvlnená, s bohatou poľnohospodárskou činnosťou. V bezprostrednom okolí nájdete štyri jazerá – Wankendorfsko jazerné pole, ktoré láka na kúpanie a prechádzky: Schierensee a Stolpersee sú priamo pri obci, zatiaľ čo Belauer See a Schmalensee sú o niečo ďalej. Navyše, v Plöne sa nachádza Veľké Plöner See, štvrté najväčšie jazero v Nemecku, s nádhernou prírodou a množstvom voľnočasových aktivít. Okolie ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, turistiku, cyklistiku či kanoistiku, ale aj na spoznávanie regiónovej kultúry, najmä vďaka spolku "Stolpe kulturell" v susednom Stolpe.