Prenájom bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyRichard-Tauber-Straße 3 München Pasing Bayern 81243

Táto krásna 2-izbová duplexová bytosť sa rozprestiera na prízemí a suteréne obytného a obchodného domu postaveného v roku 2020. Byt sa nachádza v kľude a je jasne oddelený od dvoch komerčných priestorov (žiadny maloobchod, žiadna gastronómia) v prízemí. Očaruje modernou architektúrou a štýlovým, nadštandardným vybavením. Premyslené usporiadanie priestorov na dvoch úrovniach vytvára jedinečný pocit domova a ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov aj páry.

V prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa spojená s jedálenským priestorom a otvorene navrhnutá vstavaná kuchyňa, ako aj moderná kúpeľňa so sprchou. Obývacia izba a spálňa sa nachádzajú v suteréne a doplňuje ich praktická komora umiestnená pod schodiskom. Dodatočný vstup do bytu v suteréne poskytuje väčšiu flexibilitu každodenného bývania.

Všetky miestnosti sú svetlé a priateľské: V prízemí pôsobia až od podlahy okná, ktoré zabezpečujú hojne denné svetlo, zatiaľ čo v suteréne široké strešné okná vytvárajú príjemné osvetlenie. Všetky okná majú izolačné zasklenie a integrovanú slnečnú ochranu.

V obytných priestoroch je položená kvalitná dubová parketa, zatiaľ čo kúpeľňa je vybavená modernými obkladmi a elegantným značkovým kúpeľňovým zariadením vrátane bezúrovňovej sprchy. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a dodatočný ohrievač utierok v kúpeľni zabezpečujú vysoký komfort bývania.

Otvorene navrhnutá vstavaná kuchyňa so Siemens elektrospotrebičmi sa harmonicky spája s obývacím priestorom a zdôrazňuje moderný charakter bytu.

V suteréne sú taktiež k dispozícii spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa s práčkou a sušičkou. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné na základe potreby a dostupnosti prenajať za 75 € mesačne.

Pasing, nachádzajúci sa na západe Mníchova, patrí medzi žiadané obytné oblasti mesta a spolu s Obermenzing tvorí 21. mestskú časť. Táto štvrť zaujme vybudovanou infraštruktúrou a ponúka všetko pre každodenné potreby – od obchodov, cez školy a materské školy až po rôzne možnosti voľnočasových aktivít a oddychu.

Okolie rušného Pasinger Marienplatz a stanice München-Pasing vytvára mestskú atmosféru s množstvom lekárov, lekární a pestrou gastronomickou ponukou. V blízkosti sa nachádzajú Pasing Arcaden, ktoré ponúkajú rozsiahle nákupné a gastronómické možnosti. Osobitým tipom je Pasinger Viktualienmarkt, ktorý so svojimi kvalitnými regionálnymi produktmi ponúka očarujúci zážitok z nakupovania.

Kultúrne zaujme aj Pasinger Fabrik so svojím pestrým programom koncertov, divadla, kabaretu a výstav. Na oddych v zelene láka idylický mestský park Pasing pozdĺž rieky Würm, ideálny na uvoľňujúce prechádzky.

Lokalita na ulici Richard-Tauber profitje z vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Stanica S-Bahn Bahnhof München-Westkreuz (S6, S8) je rýchlo dostupná, rovnako aj centrum Pasingu so stanicou a napojením na hlavnú trať, ako aj regionálnu a diaľkovú dopravu. Aj autom je zabezpečená veľmi dobrá dostupnosť do všetkých smerov, napríklad prostredníctvom diaľničného uzla Freiham-Mitte.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Moderná architektúra s jasnými, nadčasovými líniami

• Pevná múrová konštrukcia s kvalitnými izolačnými tehličkami

• Udržateľné a efektívne vykurovanie zabezpečené modernou drevovýrobnou pelletovou kotolňou

• Pohodlný výťah spájajúci suterén až do najvyššieho poschodia

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť

• Podlahové okná a dvere z PVC s izolačným zasklením, elektrickými žalúziami a integrovaným systémo-m mechanickým vetraním

• Vysoko kvalitné celkové vybavenie s premysleným konceptom bývania

• Krásna parketa v obytných miestnostiach

• Štýlové obkladové a podlahové dlaždice v kúpeľni

• Moderná kúpeľňa so značkovým kúpeľňovým vybavením, bezúrovňovou sprchou a dodatočným ohrievačom utierok

• Otvorená vstavaná kuchyňa s kvalitnými Siemens elektrospotrebičmi

• Medzidomová vyzvánacia sústava

• Uzamykateľná komora v pivnici pre dodatočné úložisko

• Možnosť prenájmu individuálneho parkovacieho miesta v podzemnej garáži

• Spoločná zelená plocha s detským ihriskom

IMPRESSUM

Informácie podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Výkonný riaditeľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulácii nájomného:

Existujú štyri možné prípady, v ktorých sa regulačné opatrenia nájomného neuplatňujú. Táto ponuka prenájmu spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je o viac ako 10 % vyššie ako bežné miestne nájomné. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol prvýkrát využívaný a prenajatý po 1. októbri 2014.