Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyBergstr. 4a, , Bádensko-Wurttembersko

Táto úplne suterénom disponovaná pôvabná dvojdomovka ponúka na približne 160 m² obytného priestoru (plus asi 70 m² užitočného priestoru v suteréne) všetko, po čom môže rodina s deťmi túžiť: priestranné, svetlé izby, slnečnú záhradu so juhozápadnou orientáciou, úžasnú zimnú záhradu s veľkou terasou a dvojgaráž – to všetko v pokojnej, rodinne priaznivej lokalite.

Jedáleň v prízemí a kúpeľňa v prvom poschodí ponúkajú nezablokovaný výhľad do zelene.

Moderné technológie (elektrické rolety a markízy, inteligentné riadenie kúrenia, elektrické garážové dvere, wallbox, ...) sú už inštalované a môžu byť využité novým vlastníkom na základe dohodnutých podmienok a s potrebným uvedením do prevádzky.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici v idylickom Pfinztal-Wöschbach – malej, rodinne prívetivej lokalite východne od Karlsruhe, zasadenom do údolia rieky Pfinz a na okraji Čierneho lesa. Približne dve tretiny okolia sú chránené prírodou, pričom cyklistické a pešie trasy začínajú prakticky priamo pred domom.

Všetko, čo rodiny potrebujú – priamo na mieste:

• Materské školy a základná škola vo Wöschbachu

• Stredné školy vrátane gymnázií v Pfinztal-Berghausen

• Obchody s bežným tovarom v obci aj v Berghausene

• Mnoho športových a kultúrnych klubov

Optimálna dopravná dostupnosť:

• Autobusová linka k zastávke S-Bahn Pfinztal-Berghausen (S5 smer Karlsruhe/Pforzheim, bez prestupov)

• Cesty na B10/B293 sú dostupné približne 5 minút

• Diaľnice A5/A8 sú vzdialené približne 15 minút jazdy

Vybavenie & modernizácie:

Dom je vo veľmi upravenom stave a bol v posledných rokoch dôsledne zmodernizovaný – čím nová vlastnícka rodina získava moderné technické vybavenie, pričom si dom zachováva svoj pôvab a obývanú atmosféru.

Výber z modernizácií za posledných 5 rokov:

2020 – Inštalácia zariadenia na odstraňovanie vápnika

2020 – Modernizácia terasy

2021 – Nové centrálne plynové kúrenie Viessmann (rok výstavby vykurovacieho zariadenia 2022)

2021 – Inštalácia wallbox pre dobíjanie služobného vozidla (elektroauto)

2023 – Nový energeticky úsporný drevený kamin v obývačke

2024 – Ohrev teplej vody so solárnou tepelnou technológiou

2024 – Inštalácia fotovoltaickej elektrárne so zásobníkom – solárna energia zo vlastnej strechy

2024 – Nová rozvodná skrinka

2025 – Nové rozvádzače okruhov kúrenia a ventily podlahového kúrenia

2025 – Obnova markízy v zimnej záhrade a spálni

Osobitosti:

Dom nie je klasická dvojdomovka. Pôvodne išlo o prístavbu k rodičovskému domu, ktorú realizoval syn. V dôsledku toho sa na pozemku nachádzajú dva domy, ktoré sú však úplne oddelené. Príslušné vyhlásenie o delení podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) je k dispozícii a je možné si ho pri prehliadke pozrieť. Skutočné oddelenie oboch pozemkov je v zásade možné, ak si to nový vlastník bude želieť.