Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyGesellstr. 45 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

Na predaj je riadovo modernizovaný radový dom z roku 2024, v stratégicky excelentnej polohe v Pforzheime (v blízkosti vysokej školy a Helios Klinika). Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu vysokej kvality podstaty a mimoriadneho cashflow. Objekt je dlhodobo prenajatý renomovanej, solventnej spoločnosti (nadácia). Nájomca využíva dom na účely ubytovania personálu a stážistov, čo vám ako vlastníkovi garantuje maximálnu istotu príjmu z prenájmu pri minimálnom administratívnom zaťažení.

Kľúčové údaje a výhody:

Poloha: V blízkosti vysokej školy Pforzheim a Helios Klinika (vysoký dopyt po bývaní).

Stav: V roku 2024 bol interiér rozsiahle zmodernizovaný (podlahy, steny, sanita, elektrika – nedošlo k akumulácii krátkodobých opravárskych prác).

Nájomný vzťah: Pevne prenajaté do 31.07.2032 (dlhodobá plánovateľnosť).

Nájomná zmluva: Komerčná nájomná zmluva so dohodnutou stupňovitou nájmou (+100 € každé 2 roky ako ochrana pred infláciou).

Nájomné príjmy: 24 000 € ročne (čistý nájom 2 000 €/mesiac).

Špecifikum: Nájomca väčšinou preberá údržbu vnútorných priestorov – ideálne pre pasívnych investorov.

Vybavenie:

6 izieb, kuchyňa, 2 zmodernizované kúpeľne.

Záhrada s terasou a parkovacie miesto.

Investičný prehľad:

Tento objekt je určený výlučne pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na profesionálneho nájomcu a postupný rast hodnoty investície. Vďaka blízkosti kliniky a vysokej školy je aj dlhodobá možnosť ďalšieho využitia objektu vynikajúco zabezpečená.

Objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Pforzheimu pre investície do bývania. Gesellstraße sa vyznačuje pokojným, no zároveň mimoriadne centrálnym zázemím, ktoré spája dve z najdôležitejších inštitúcií mesta:

1. Akademické prostredie (vysoká škola Pforzheim):

Medzinárodne uznávaná vysoká škola Pforzheim je dostupná za pár minút, čo zabezpečuje konštantný a mimoriadne vysoký dopyt po bývaní pre študentov, pedagógov a akademický personál.

2. Lekárske centrum (Helios Klinikum):

Priama blízkosť k Helios Klinikum Pforzheim robí lokalitu nevyhnutnou pre zdravotnícky personál a stážistov v oblasti zdravotnej starostlivosti (ako napríklad súčasní užívatelia Evangelische Heimstiftung).

Infrastruktúra a dopravné spojenie:

Verejná doprava: Autobusové zastávky s priamym spojením na hlavné nádražie a centrum mesta sú v pešej vzdialenosti.

Občianske vybavenie: Supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sú v bezprostrednom okolí.

Voľný čas: Blízkosť k brehu rieky a zeleným rekreačným oblastiam ponúka vysokú kvalitu života pre obyvateľov.

Diaľnica: Diaľnica A8 (prípojka Pforzheim-Západ/Juž) je dostupná približne 10–12 minút, čo je atraktívne pre dojíždzaných zamestnancov smerom do Stuttgartu a Karlsruhe.

Záver pre investorov:

Vďaka "sandwich" polohe medzi klinikou a vysokoškolským kampusom je riziko voľných prenájmov veľmi nízke. Aj pri zmene nájomcu ponúka lokalita vynikajúce možnosti pre prenájom ako spoločné bývanie, ubytovanie pre zamestnancov alebo klasické rodinné bývanie.