Prenájom domu 5+1 • 200 m² bez realitkyIngolstadt Knoglersfreude Bayern 85051

Ein Traumhaus für Familien: Exkluzívna novostavba KfW 55 riadená dvojdomov v Ingolstadte-Knoglersfreude.

Tento ako nový (rok výstavby 2023), energeticky efektívny a čiastočne zariadený poldom patrí do pokojnej, rodinne príjemnej štvrte na juhu Ingolstadtu. Premyslené dispozície v kombinácii s vysoko kvalitnými, udržateľnými detailmi vybavenia tvoria dokonalý celok pre rodiny. Vďaka veľkým, trojnásobne zaskleným oknám v každej miestnosti a priestranným sklzavým dverám v predsieni je dom po celom svojom obvode naplnený svetlom a ponúka mimoriadne pokojné bývanie.

Tento objekt zaujme pozemkom s rozlohou približne 335 m² a prvotriednym rozdelením priestorov na troch úrovniach, ktoré spája elegantný oceľový schodisko s vznášajúcimi sa drevenými schodmi. Podzemie je vybavené podlahovým kúrením na celej ploche a ponúka tak rôzne možnosti využitia. Vonkajšia časť zahŕňa upravenú záhradu pred a za domom, doplnenú o drevené ihrisko a pripravenú plochu pre gril alebo záhradný domček. Pre vaše vozidlá je k dispozícii dvojgaráž s dvoma samostatnými dverami. Dom sa prenajíma čiastočne zariadený a je už vybavený modernou vstavanou kuchynou, posteľou queen size, detskými posteľami a na mieru vyrobenými šatníkmi vo všetkých spálňach.

Poloha v Knoglersfreude ponúka ideálnu kombináciu mestského komfortu a prírodnej rekreácie. Centrum Ingolstadtu je rýchlo dostupné, zatiaľ čo idylické jazerá sú vzdialené iba 5 až 10 minút chôdze. Priamo pred domom naliehavo vyzývajú krásne cyklistické a bežecké trasy k aktivite v prírode.

Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti:

• Vzdelávanie a sociálne služby: Škôlka a stredná škola sú ľahko dostupné.

• Občianske vybavenie: Lekáreň, obchodné centrum a autoservis priamo v okolí.

• Voľný čas: Športové kluby v bezprostrednom okolí.

• Doprava: Diaľnica A9 je dostupná autom za iba 10 minút.

Vynikajúca infraštruktúra v Ingolstadte-Knoglersfreude

Nehnuteľnosť sa vyznačuje prvotriednou polohou v žiadanom južnom Ingolstadte (Knoglersfreude) a ponúka dokonalú kombináciu prírodnej rekreácie a mestského komfortu.

Pešo vzdialenosť 5 minút:

• Mobilita: Zastávka autobusu „Knoglersfreude“ (linky 10, 45, N15) je vzdialená len 2 minúty chôdze.

• Každodenný život a voľný čas: Materská škôlka, obchodný reťazec Penny, športový klub a autoservis sa nachádzajú priamo v susedstve.

• Čistá príroda: Idylické trasy pre beh a bicyklovanie začínajú prakticky priamo pred dverami.

V okruhu len 5 kilometrov:

• Vzdelávanie a zdravotníctvo: Stredná škola, rôzne školy a lekárne sú rýchlo dostupné.

• Nákupné možnosti: Všetky renomované obchody (Edeka, Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl atď.) sú v krátkej vzdialenosti.

• Doprava: Hlavná stanica ako aj diaľnica A9 (cca 10 minút autom) ponúkajú optimálne regionálne spojenie. Navyše, v blízkosti vás čakajú aj nádherné jazerá na oddych.

Exkluzívne detaily objektu a technické vychytávky

Špičkové materiály a premyslený dizajn – Prízemie ohromuje talianskymi dlaždicami Campagaliano, zatiaľ čo poschodie a suterén sú vybavené vysoko kvalitnými dlaždicami a laminátovými podlahami. Elegantné oceľové schodisko s vznášajúcimi sa drevenými schodmi spája všetky tri úrovne bez problémov. Obývacia izba naplnená svetlom, s veľkými oknami a sklznými dverami, ponúka priamy výhľad do záhrady.

Kulinárske zážitky na najvyššej úrovni – Otvorená IMPULSE-premiová kuchyňa s ostrovčekom je vrcholom pre každého nadšeného kuchára. Je plne vybavená spotrebičmi značky Miele, indukčnou varnou doskou Bora a disponuje praktickým vodným prípojkom pre chladničku.

Moderné domáce technológie a energetická efektívnosť:

• Kúrenie a vetranie: Podlahové kúrenie na všetkých poschodiach a centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre maximálnu účinnosť.

• Udržateľnosť: Solárna elektráreň na podporu ohrevu vody a zmäkčovač vody pre optimálnu kvalitu vody.

• Komfort a pokoj: Trojnásobne zasklené okná s moskytiérami z uhlíkových vlákien a motorizované rolety zabezpečujú pokojné bývanie.

• Konektivita: Optické pripojenie na internet v celom dome.

Dispozícia a vonkajšie priestory:

• Poschodie: Tri spálne s francúzskymi balkónmi, vybavené na mieru vyrobenými skrinkami a posteľami. Hlavná kúpeľňa má sprchovací kút a vaňu. Veľký podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor.

• Suterén: Techniká miestnosť, skladovacia miestnosť a priestranná, vyhrievaná hobby miestnosť vrátane práčky Bosch a sušičky s tepelným čerpadlom.

• Vonkajšie priestory: Upravovaná záhrada so ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi, dreveným ihriskom a dvoma veľkými keramickými terasami.

• Garáž: Dvojgaráž s automatickými dverami, prívodom trojfázového prúdu a dátovými káblami pre elektromobilitu (bez nabíjacej stanice).

Dom je vybavený modernou vonkajšou bezpečnostnou kamerou, ktorá zvyšuje bezpečnosť (na požiadanie je možné ju predovšetkým odstrániť).

Hľadáme serióznych a spoľahlivých nájomcov, ktorí ocenia hodnotu tohto vysoko kvalitného domu a budú sa oň s náležitou starostlivosťou starať. Najviac sa tešíme na záujemcov, ktorí majú záujem o dlhodobý nájom a chcú si tento dom spraviť za svoje trvalé bývanie.